杭州难买的房产品top5出炉!第一名主城库存已不足50套
来源: 浙江在线 记者 盛哲徽  时间:2018年01月04日 09:20:20
  买房难,这或许是2017年人们对杭州楼市的一个感受。每一个总价范围内的优解、次优解,都是面临着巨大的竞争压力,以致于有人说在杭州买房就像是在买彩票,预算低的只有一次摸奖的机会,而预算高的可以多摸几次,但也不一定能称心如意。

  浙江在线-住在杭州网1月4日讯(浙江在线记者 盛哲徽) 买房难,这或许是2017年人们对杭州楼市的一个感受。每一个总价范围内的优解、次优解,都是面临着巨大的竞争压力,以致于有人说在杭州买房就像是在买彩票,预算低的只有一次摸奖的机会,而预算高的可以多摸几次,但也不一定能称心如意。

  买房难是诸多原因叠加的结果,而其所反应的是楼市供需关系的逆转。

  地铁房、90方、百万级刚需房、洋房、千万级豪宅……在这一年里,说到“供不应求”,人们的脑子里一下子能蹦出一连串的词汇,而这些抢手货也就自然而然的被打上了地产网红的标签。

  那么问题来了,究竟哪些房子卖得紧俏?

  小贴士

  1、商品房市场供求比是供应和需求的比值。供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡;供求比>1.2,市场呈现供大于求;供求比<0.8,市场呈现供不应求

  2、下面的数据均仅限于杭州八区(不含富阳、临安)

  3、地铁房数据涵盖酒店式公寓,地铁房的甄选范围为距离地铁800米以内的楼盘

  TOP 5

  关键词:90方

  供求比:0.78


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  点评:

  90方难买,在2017年,这恐怕是杭州楼市的一个共识。不过由供求比指数可以看到,这一面积段产品的供求关系实际上并没有我们所想的这么恶劣,只是相对正常的指数(0.8)略低了一点。

  真实的情况也确实如此,如果我们不将视野局限在主城区,在广袤的萧山、余杭的土地上,还是有非常多的90方以下小户型可以选择的。

  对于90方来说,真正意义上的考验来自不久的将来。数据显示,2017年杭州90方以下住宅小户型的新增供量仅3.5万套,创下2012年以来的新低。

  考虑到2017年土地市场的成交价普遍偏高,出于盈利的目的,未来在项目的规划上,势必有更多的开发商倾向于利润率更高的改善类产品,继而可能出现90方供应进一步萎缩的情况。

  TOP 4

  关键词:千万级豪宅

  供求比:0.77


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  点评: 

  千万级豪宅的供求关系如此紧张,或许是很多人都没有预想到的,毕竟在此前较长的一段时间里,这一产品的供求关系都是平衡,甚至于供过于求的状态。

  城市财富阶层的迅速崛起,使得千万豪宅不再显得高不可攀,而杭州城市地位的提升,更是让全国的富豪,愿意在此置业买房。

  然而不断高涨的需求对应的却是可怜的供应,受限价的影响,2017年杭州新增的千万豪宅数量只有910套,创下了近3年新低。

  很多年前,有位地产大佬曾说过“杭州顶多是个二线城市”,理由是当时杭州所有千万级豪宅一年的销售额,才抵得上北京一个高端项目。

  如今再看,这个判断显然低估了这座城市,在向一线城市进阶的道路上,杭州对千万级豪宅的容纳能力正在不断提高。

  TOP 3

  关键词:洋房

  供求比:0.73


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  点评:

  洋房出现供不应求的情况,完全是可以预见的。在过去几年的时间里,杭州洋房的供应量一直不是很多,每年也就3、4千套的样子。这个供应量放在2016年以前,自然不会有什么大的问题,但是放在楼市行情火热的后G20时代,那就不够看了。

  数据显示,截至目前,杭州范围内可售的洋房存量仅1395套,在普通住宅中仅占6%,稀缺程度可见一斑。而与之相对的,需求却没有减少。

  数据显示,2017年杭州洋房每月的成交量为488套,照这个速度计算,目前的存量仅够维持不到3个月。

  TOP 2

  关键词:地铁房

  供求比:0.71


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  点评:

  2012年11月,杭州地铁1号线正式开通运营。随后几年里,杭州地铁线路不断扩容,到2017年,已是杭州进入地铁时代的第5个年头。

  地铁在改变人们出行方式的同时,也改变着人们的购房倾向,如今,家门口是否有地铁已然是许多人买房的重要依据。

  有调查显示,紧邻地铁口的地铁盘与距离地铁站点较远的非地铁盘,两者之间能明显感觉到二手房价的价差,地铁盘相比非地铁盘的价格要更高一些,转手也相对更容易。

  回到供求比上,0.71的数值还算是在一个可控的范围之内,大量的酒店式公寓的存在,很大程度上丰富了这类产品的选择。

  不过要指出的是,随着杭州地铁网络的逐渐完善,地铁房的价值将愈加突出,与日俱增的需求将对供应提出更大的挑战。

  TOP 1

  关键词:百万级刚需房

  供求比:0.62 


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  点评:

  两年前在杭州选房,怀揣百万还能让你在某些板块挑挑拣拣;一年前,百万总价的楼盘已是屈指可数;到现在,杭州哪里还有总价百余万的房源,几乎已是难觅踪迹。

  在彻底颠覆的房价体系下,杭州住宅价格的基准线正在全面跨过100万。主城区自不用说,目前总价100万以内的房源只有不到50套,萧山、余杭多一些,但也就1400多套,未来如果还打算在这个预算内置业,以小面积为主的酒店式公寓或许会是新的替代品。


 本文编辑:喻惠婷
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