浙江在线-住在杭州网杭州11月27日讯（浙江在线记者 盛哲徽）对于眼下的杭州楼市，有一个比方还算比较生动：买房子就像是买彩票，手握300万的人只能抓一张彩票，500万的人能多抓两张，1000万的人中奖的几率相对高些，但也不一定能称心如意。
虽然很无奈，但这就是现实。即便是过去最为富余的千万级豪宅，如今也是竞争惨烈。有数据显示，今年前10个月，杭州千万级豪宅的供求比仅为0.4，为历年新低，呈典型的供不应求的状态，而就在一年前，这个数据还是0.9，供应和需求的关系是均衡且健康的。
颠覆性的逆转，使人不禁发问：这一年，杭州的豪宅市场究竟经历了什么？
注：2017年数据截至11月26日
可选的房源越来越少了
供应同比暴跌近6成
受限价的影响，这一年杭州的千万级豪宅供应可说少的可怜。
据浙报传媒地产研究院数据，今年1-10月，杭州（含萧山、余杭、富阳，下同）新增的总价在1000万元以上的住宅仅459套，对比去年同期的1121套，骤跌了59%，堪比跳水。
考虑到今年仅剩最后一个月，这个数据极有可能创下近8年（2010-2017）千万级豪宅单年供应新低，在此之前，即便是供应最少的2011年，一年的新增房源量也超过了700套。
注：2017年数据截至11月26日
更为要命的是，杭州千万级豪宅的后续供应也是捉襟见肘。
今年售出1000万以上房源较多的项目，如武林壹号、华家池印、大都会79号等，目前的可售余量均已十分有限。
而接下去可能入市的高端项目，由于多数的主力户型都在200方以下，因而除绿城·凤起潮鸣、信达滨江·壹品等少数外，实际能够到千万豪宅门槛的并不多。
此外，考虑到这类房产品时下申领预售证的难度，要在短期内入市可能性也不大。
可买的户型越来越小了
两年平均成交面积缩水40方
仅仅只是一年半以前，1000万都还是大户型豪宅的代名词，而如今，钱江新城、华家池板块，一套140来方的房子，总价也要接近甚至超过1000万了。
换句话说，同样是1000万，你前年和今年买到的房子，很可能不是一个等级的。
数据显示，2015年，杭州1000万元以上住宅的平均成交面积是351方，而今年呢？答案是314方。两年不到的时间，千万豪宅的平均成交面积缩水了近40方。
注：2017年数据截至11月26日
这是个什么概念呢？
我们可以把时间跨度拉长到近十年。2008年，当时杭州1000万元以上住宅的平均成交面积是384方。
也就是说，在2008年到2015年这长达8年的时间里，杭州千万豪宅的成交面积不过是减少了33方，就变化幅度而言还比不上最近两年。
可买的地方越来越远了
1000万只能抓住市中心的尾巴
过去，说到千万豪宅，人们的第一印象肯定是武林广场、钱江新城，而现在，即便你手握1000万现金，要留在这些区域也是颇为不易，因为这个总价也就够抓住市中心的尾巴。
在不断上升的楼市通道中，许多千万富豪也开始感受到了“手头紧”的滋味，于是乎，我们看到越来越多的人从市中心撤出，转战一些曾经的所谓刚需或者初改集中营。
如今即便手握1000万，要留在武林板块也非易事
不妨来看下近两年杭州出让的“3万+”宅地，这里面真正意义上称得上是市中心和钱江新城板块的仅有绿城·凤起潮鸣、信达滨江·壹品、金隅中铁景芳项目、滨江和保利合作的翡翠海岸及南星项目。而更多的则来自于们过去所说的“次中心”，塘北、申花、彭埠、蒋村这些。
受“限墅令”的影响，近两年别墅排屋类产品锐减，且由于多分布在郊区，总价超过千万的也不多。因而在可以预见的将来，更多的千万豪宅将在这些高价地中产生。而由它们的分布已然可以知晓，市中心和钱江新城已不再是千万豪宅的唯一选择。
事实上，这个市场已经在悄然迎来新一轮的洗牌。
数据显示，截至目前，钱江新城和市中心所成交的千万级豪宅，仅占到了这个价位总成交的34%，而在过去三年（2014-2016）中，这个数据一直维持在40%以上。
买得起的人越来越多了
财富人群扩大化导致供需失衡
只是一年的光景，房子少了、面积小了、地段远了。对于那些买得起顶豪的富人来说，千万级豪宅市场的这些变化，委实来得太快。
然而这还不是全部，不断涌现的案例告诉我们，原本最为富余的顶豪市场，如今也需要“争分夺秒”。因为，有钱人越来越多了。
在杭州城市地位迅猛提升的这两年时间里，互联网、金融等可以快速赚取财富的行业，如阿里、网易、海康威视等迅速崛起，员工收入激增，成为城市的新兴财富阶层。
2014年阿里巴巴登入纽交所,过万员工一夜成为千万富翁
此外，城市改造过程中出现的一批拆迁家庭，以及上一波楼市调控中低价买入，坐享房价红利的人群，也在日渐成为杭州豪宅市场领域的一批不可低估的力量。
根据《2017胡润财富报告》数据，杭州千万富豪密集度排在全国第七位，在大陆城市中，仅仅屈居于北京、上海、深圳之后，排在第四位，在杭州，每210个人中就有一个千万富豪。
财富人群越来越多，这意味着选择的余地越来越少。
坐拥千万，也买不到房，或者说买不到称心如意的房子，也就不再是危言耸听了。
浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚表示：“这个群体（指千万富豪）对房子要求比较高，要买到一套称心如意的房子，本就不是一件容易的事，加上很多人不愿离开本来的生活区域，导致在选择上难上加难”。