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手握1000万却不知买哪?从富余到紧缺,杭州千万级豪宅只用了一年
2017-11-27 20:47:07 浙江在线-住在杭州网
对于眼下的杭州楼市,有一个比方还算比较生动:买房子就像是买彩票,手握300万的人只能抓一张彩票,500万的人能多抓两张,1000万的人中奖的几率相对高些,但也不一定能称心如意。

  浙江在线-住在杭州网杭州11月27日讯(浙江在线记者 盛哲徽)对于眼下的杭州楼市,有一个比方还算比较生动:买房子就像是买彩票,手握300万的人只能抓一张彩票,500万的人能多抓两张,1000万的人中奖的几率相对高些,但也不一定能称心如意。

  虽然很无奈,但这就是现实。即便是过去最为富余的千万级豪宅,如今也是竞争惨烈。有数据显示,今年前10个月,杭州千万级豪宅的供求比仅为0.4,为历年新低,呈典型的供不应求的状态,而就在一年前,这个数据还是0.9,供应和需求的关系是均衡且健康的。

  颠覆性的逆转,使人不禁发问:这一年,杭州的豪宅市场究竟经历了什么?

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  注:2017年数据截至11月26日

  可选的房源越来越少了

  供应同比暴跌近6成

  受限价的影响,这一年杭州的千万级豪宅供应可说少的可怜。

  据浙报传媒地产研究院数据,今年1-10月,杭州(含萧山、余杭、富阳,下同)新增的总价在1000万元以上的住宅仅459套,对比去年同期的1121套,骤跌了59%,堪比跳水。

  考虑到今年仅剩最后一个月,这个数据极有可能创下近8年(2010-2017)千万级豪宅单年供应新低,在此之前,即便是供应最少的2011年,一年的新增房源量也超过了700套。

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  注:2017年数据截至11月26日

  更为要命的是,杭州千万级豪宅的后续供应也是捉襟见肘。

  今年售出1000万以上房源较多的项目,如武林壹号、华家池印、大都会79号等,目前的可售余量均已十分有限。

  而接下去可能入市的高端项目,由于多数的主力户型都在200方以下,因而除绿城·凤起潮鸣、信达滨江·壹品等少数外,实际能够到千万豪宅门槛的并不多。

  此外,考虑到这类房产品时下申领预售证的难度,要在短期内入市可能性也不大。

  可买的户型越来越小了

  两年平均成交面积缩水40方

  仅仅只是一年半以前,1000万都还是大户型豪宅的代名词,而如今,钱江新城、华家池板块,一套140来方的房子,总价也要接近甚至超过1000万了。

  换句话说,同样是1000万,你前年和今年买到的房子,很可能不是一个等级的。

  数据显示,2015年,杭州1000万元以上住宅的平均成交面积是351方,而今年呢?答案是314方。两年不到的时间,千万豪宅的平均成交面积缩水了近40方。

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  注:2017年数据截至11月26日

  这是个什么概念呢?

  我们可以把时间跨度拉长到近十年。2008年,当时杭州1000万元以上住宅的平均成交面积是384方。

  也就是说,在2008年到2015年这长达8年的时间里,杭州千万豪宅的成交面积不过是减少了33方,就变化幅度而言还比不上最近两年。

  可买的地方越来越远了

  1000万只能抓住市中心的尾巴

  过去,说到千万豪宅,人们的第一印象肯定是武林广场、钱江新城,而现在,即便你手握1000万现金,要留在这些区域也是颇为不易,因为这个总价也就够抓住市中心的尾巴。

  在不断上升的楼市通道中,许多千万富豪也开始感受到了“手头紧”的滋味,于是乎,我们看到越来越多的人从市中心撤出,转战一些曾经的所谓刚需或者初改集中营。

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  如今即便手握1000万,要留在武林板块也非易事

  不妨来看下近两年杭州出让的“3万+”宅地,这里面真正意义上称得上是市中心和钱江新城板块的仅有绿城·凤起潮鸣、信达滨江·壹品、金隅中铁景芳项目、滨江和保利合作的翡翠海岸及南星项目。而更多的则来自于们过去所说的“次中心”,塘北、申花、彭埠、蒋村这些。

  受“限墅令”的影响,近两年别墅排屋类产品锐减,且由于多分布在郊区,总价超过千万的也不多。因而在可以预见的将来,更多的千万豪宅将在这些高价地中产生。而由它们的分布已然可以知晓,市中心和钱江新城已不再是千万豪宅的唯一选择。

  事实上,这个市场已经在悄然迎来新一轮的洗牌。

  数据显示,截至目前,钱江新城和市中心所成交的千万级豪宅,仅占到了这个价位总成交的34%,而在过去三年(2014-2016)中,这个数据一直维持在40%以上。

  买得起的人越来越多了

  财富人群扩大化导致供需失衡

  只是一年的光景,房子少了、面积小了、地段远了。对于那些买得起顶豪的富人来说,千万级豪宅市场的这些变化,委实来得太快。

  然而这还不是全部,不断涌现的案例告诉我们,原本最为富余的顶豪市场,如今也需要“争分夺秒”。因为,有钱人越来越多了。

  在杭州城市地位迅猛提升的这两年时间里,互联网、金融等可以快速赚取财富的行业,如阿里、网易、海康威视等迅速崛起,员工收入激增,成为城市的新兴财富阶层。

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  2014年阿里巴巴登入纽交所,过万员工一夜成为千万富翁

  此外,城市改造过程中出现的一批拆迁家庭,以及上一波楼市调控中低价买入,坐享房价红利的人群,也在日渐成为杭州豪宅市场领域的一批不可低估的力量。

  根据《2017胡润财富报告》数据,杭州千万富豪密集度排在全国第七位,在大陆城市中,仅仅屈居于北京、上海、深圳之后,排在第四位,在杭州,每210个人中就有一个千万富豪。  

  财富人群越来越多,这意味着选择的余地越来越少。

  坐拥千万,也买不到房,或者说买不到称心如意的房子,也就不再是危言耸听了。

  浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚表示:“这个群体(指千万富豪)对房子要求比较高,要买到一套称心如意的房子,本就不是一件容易的事,加上很多人不愿离开本来的生活区域,导致在选择上难上加难”。


来源: 浙江在线-住在杭州网  记者 盛哲徽   编辑:叶露
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