浙江在线-住在杭州网9月25日讯（浙江在线记者 盛哲徽）哪里还能买到90方啊？这恐怕是今年以来许多刚需购房者的疑惑。受政策调控及供需关系逆转的影响，90方户型正愈来愈紧俏。然而不管怎么说，90方还是买得到的。而有一种户型，却可能真要说再见了。

　　自2013年底起，杭州房地产市场上逐渐出现了很多7字开头的户型面积，这些比90平方米小户型还要小的户型产品，被称为“微户型”。由于既能满足基本的居住需求，又弥补了商住不能落户的缺陷，同时还降低了购房门槛，70-80方微户型在出现之初曾颇受欢迎。

　　然而谁曾想，只是短短三年多的光景，这类户型就已濒临绝迹。两房户型功能性不足、90/70政策退出市场等一系列原因，使得这一产品最终还是难以摆脱流星式的命运。

　　真实库存仅100多套，潜在供应几乎为零

　　杭州还有多少70多方的房子在卖呢？

　　据浙报传媒地产研究院数据，截止目前，杭州八区（不含富阳、临安）70-80方户型（纯住宅，不包含商业项目）的显性库存为416套。相较去年年底的1127套，数量锐减了700多套。自2009年以来8年多的时间里，70-80方微户型的供应首次跌至500套以下。

　　近五年杭州70-80方户型库存变化（注：2017年数据截至目前）

　　然而，即使是这点可怜的库存，也是充斥着“水分”的。

　　来看下这400多套房源的分布，库存量在20套以上的项目仅6个，分别为阳光城·普升、中企·艮山府、广宇·锦绣桃源、融创金成·未来海、香雪园、顺发·美哉美城。

　　其中，普升、锦绣之城、美哉美城的住宅部分均已清盘，未来海、艮山府两个在售项目，根据销售的说法，70多方房源也已售罄了。也就是说，这些项目所涉及的库存，其实都已名花有主，只不过还没有网签罢了。而把这些房源去掉，还剩多少呢？答案是148套。

　　有人可能会说，这不过是显性库存，或许有待售项目会推出这样的产品。然而，真实的情况却是——寥寥无几。记者统计了三、四季度可能会亮相的新盘，几乎没有楼盘规划70多方户型，主城区的一些新盘，连90方户型的比例都减少了不少。

　　巅峰单年供应超2400，“微户型时代”曾一步之遥

　　或许，70多方户型已到了说再见的时候了。

　　然而令人唏嘘的是，这个即将断供的产品，在若干年前还是市场的宠儿。

　　70-80方微户型的供应高峰，出现在2013、2014年这两年间。当时，杭州楼市涌现出一批新盘，将70方左右的户型作为产品亮点。2014年6月，本网曾就杭州70-80方面积段的户型做过统计，发现含括该类产品的在售和待售项目（仅住宅）合计达到了50个之多。  【杭城70-80小微户型盘点】

　　这股微户型的“杭儿风”被最为直观的体现在2014年5月的人居展上，在参加展会的80余个楼盘中，共有13个楼盘推出了“70-80”方这一区间的房源，占到了总楼盘数的16.2%。

　　玲珑府销控表，70多方户型占比很大

　　覆盖范围广只是其次，更为重要的是，70多方户型不再像过去一样只是点缀了，在一些项目中，它甚至成为了主力户型。比如滨江的玲珑府，76平方米户型约占到了总房源的一半，普福板块的中大·普升，75平方米户型约有400余套，占到整个项目的近四成。

　　当时业内普遍认为，这些比90平方米小户型还要小的户型产品，未来将在一定程度上挤占90方的生存空间，有专家甚至指出，如果杭州的房价像香港、北京、上海等地那样持续上涨，那么微户型将成为未来户型的发展趋势，杭州很可能步入“微户型时代”。

　　近五年杭州70-80方新增供量变化（注：2017年数据截至目前）

　　据浙报传媒地产研究院的数据，2014年是70-80方微户型，全年新增供量达2400多套，创下历史峰值。而在这之后，其供应量就开始逐年走低，今年截至目前，仅为349套。

　　匆匆陨落，微户型何以遭遇“流星命运”？

　　短短三年的功夫，70-80方微户型的命运仿似流星般陨落，这期间究竟发生了什么？

　　按照浙报传媒地产研究院院长丁建刚的说法，这和市场环境的变化有一定的关联。

　　他指出，尽管过去杭州楼市每年都有很多70多方的户型推出，但这当中有很大一部分并非真正意义上的70方，许多都是开发商为了应对7090政策而做的拼接户型。正因如此，当7090政策取消后，本就作为权宜之计而存在70-80方面积段产品自然也就不受待见了。

　　某楼盘的拼接户型

　　有开发商给记者算了一笔账，同一体量的两个楼盘，一个全部做70方，一个全部做90方，全部做70方的成本会更高。由于单套的面积减小了，因而规划的户数就变多了，这意味着需要配比更多的车位和电梯。另外，销售周期的拉长也在一定程度上增加了成本。

　　房企没有开发的动力，购房者的购买热情也在减退。

　　“当时主要就是觉得便宜吧，刚好够到江干区的落户门槛，所以就买了咯。”

　　曹芳（化名），2014年她在父母的帮助下买了一套德信东望的75方户型。彼时，杭州购房落户的政策尚未取消，而多数城区购房落户的最低要求是80万，因而购买一套70多方的房源，是最为经济实惠的选择。而在购房落户政策取消后，微户型的吸引力也就大幅减退了。

　　丁建刚认为，相比于北京、上海等大城市，杭州楼市对小面积户型的接受度本就较低，90方基本是一个置业门槛了。而杭州的70-80方户型，多数又都只能做到两房，在居住感上和90方主流的三房格局相去甚远。随着二孩政策放开，接受度也就越来越低了。