浙江在线-住在杭州网8月14日消息(浙江在线记者 盛哲徽) 杭州版图又双叒扩大啦！

　　8月11日下午，浙江省政府下发一份关于调整杭州市部分行政区划的通知。文件称，杭州将撤销县级临安市，设立杭州市临安区。这也意味着继余杭、萧山、富阳后，杭州迎来第十区。

　　随着临安融杭进程的全面提速，不少购房者恍然间醒悟，原来在杭州西陲，一直还有这么一个广袤的购房洼地。而事实上，早在今年3月，随着杭州限购升级后，一些先知先觉的外地投资客和多套房拥有者，就已提前在临安布局。

　　当撤市建区的重锤落下，等待临安楼市的会是机遇还是挑战？

　　临安各楼盘

　　过去两天，非本地客户明显增多

　　撤市建区的首个周末，临安楼市颇为热闹。

　　无论是临安科技城，还是临安市区，亦或是新兴的滨湖新城板块，都有楼盘反映称有不少非临安本地客户涌入。“这两天看房的客户主要都是来自富阳和杭州地区的。”滨湖天地的一位销售如是说。

　　在星汇城的售楼处，记者遇到了前来看房的郭先生，据了解他是未来科技城的上班族。“我老婆老家是临安的，所以一直都有在临安买房的打算，但犹豫啊，临安的房价一直不温不火的，我们怕买了不保值，现在突然撤市建区了，这个担忧稍微小了点，所以就过来看看。”

临安鸟瞰图

　　撤市建区之于临安楼市的作用有多大？

　　对于这个问题，星汇城的一位销售的说法很有代表性，他说：“与其说撤市建区直接带动了临安楼市，倒不如说他是个机会，让人们将注意力转移到了这里。”

　　事实上从今年年初开始，临安楼市的热度就已经起来了，城西科创走廊的规划利好，以及轻轨的建设，让不少普通投资客看涨临安的房价。

　　此外，临安本地的拆迁需求，也在一定程度上带动了区域的楼市。临安目前已完成拆迁签约近4000户，拆迁总量远超前五年总和。

　　数据显示，目前临安楼市的库存量正处近五年的最低点。截至目前，总的库存量还有3165套，如若再刨去商业部分，仅有可怜的2058套。按照今年月均去化850套的速度计算，在没有新增供量的情况下，临安的商品房全部去化只要四个月不到的时间。

　　过去一年房价涨幅超50%

　　若再飞涨或开启限购？

　　撤市建区之后临安的房价会上涨么？

　　不清楚——这是大部分楼盘给予记者的答案。

　　“我们短期之内没有加推的计划，下一次开盘会不会涨价，这个要视后面市场的大环境而定，不过按照现在的行情，下次开盘多半是比现在要贵的”春天华府的一位销售如是说。

　　就杭州十区而言，目前临安的房价算得上是标准的洼地，域内楼盘的在售价格多在万元左右，在杭州十区中排在最末，这个价格还是在去年一波全国性的上涨后的结果。

　　不过值得注意的是，临安房价的上窜速度非常快。数据显示，7月临安住宅的平均成交价为12796元/平米，而就在一年前，临安住宅的平均成交价尚不到8000元/平米。

　　临安房价有多少上升空间？先于临安一步并入杭州的富阳区或许是个参考。2014年，富阳撤市建区，彼时富阳住宅的平均成交价为11243元/平米，而今年截至目前，富阳住宅的平均成交价为12846元/平米。不过有所区别的是，在成为杭州第九区之前，富阳区的房价一直处在下跌的通道中，这和临安房价不断攀升的现状并不相同。

　　对于撤市建区，另一个普遍受人关注的问题就是，临安是否会和富阳、大江东一样被划入杭州的限购范围内。对此，杭州市房管局的回答是这样的：临安目前还不在限购政策范围内，所以即便撤市建区，还是不限购的，除非有新的限购政策出台。

临安鸟瞰图

　　浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚认为，限购的可能性并不能被排除，“如果临安的楼市之后急剧升温，量价齐升，那很可能也将进行限购。”丁建刚如是说。

　　“第十区”缓解杭州土地荒

　　主流房企一路向西

　　临安撤市建区并非心血来潮，事实上，早在2014年的杭州市《政府工作报告(征求意见稿)》中，就有首次明确提及杭州下辖富阳、临安撤市设区的消息。去年10月，城西科创大走廊计划被提出，临安青山湖科技城成其重要一环，临安与杭州市区的联系更为紧密。

　　随着临安撤市建区呼声的高涨，一些先知先觉的开发商开始提前布局此地。

　　今年6月21日，越秀、中骏、宝龙入驻临安，创下9044元/平方米的地价新高。一周后的，这一数据再次被刷新：金翰以9744元/平方米竞得马溪路地块，溢价高达77.16%，成功改写临安房地产市场新纪录。同天拿地的还有旭辉，其以16.7亿元包揽狮子山南两宗宅地。

6月21日临安土地出让会现场

　　可以看到，相比于过去，来临安拿地的开发商实力有明显提升。旭辉、中骏、宝龙这些全国房地产50强自不必说，就说名气略小的金翰，在此之前，该公司曾拿下余杭区未来海、溪山院墅以及英特学府等三个项目，而这几个项目背后都有一个名字——融创。

　　除了这几家拿地的房企外，前来抢地的房企，如世茂、德信、大家、新天地、中天、中安、建发等等，也均是杭州房地产市场的主流面孔。

　　尽管临安楼市的库存并不多，但其待开发的土地却不少。在5月的临安土地推介会上，共有15宗地块被推出，其中仅体量最大的一宗，总建筑面积就达40.6万平方米。

　　据了解，本月25日，临安还有五宗涉宅用地将出让。有不少业内人士认为，借着临安撤市建区的风口机会，临安地价很可能就此迈过万元大关。