这个热得发烫的房产品 一年前被人视为“危险资产”
来源: 浙江在线 记者 盛哲徽  时间:2017年08月02日 21:31:31
  说出来你可能不信,今年1-7月,杭州卖得最好的房产品居然是商铺。

  浙江在线-住在杭州网8月2日讯(浙江在线记者 盛哲徽)说出来你可能不信,今年1-7月,杭州卖得最好的房产品居然是商铺。

  作为一种传统的投资渠道,商铺在近年来大有式微之势,2012年-2015年,商铺供求比长期保持在1.5以上,呈严重的供过于求。然而,双限时代的又一次到来,扭转了这种局面。住宅供给收窄,以及商住类项目的限购传闻,给了商铺承接投资溢出的机会。

  从供过于求到供不应求,半年时间行情大逆转

  仅从成交来看,这或许是杭州商铺所经历过的最好的一个时代。

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  据浙报传媒地产研究院数据,1-7月,杭州共售出商铺9102套,成交总面积超67万方。相比于去年同期,无论是成交套数还是成交面积均翻了一番,涨幅高居各类房产品之首。

  成交量的上涨只是一方面,更为重要的是,商铺的价格在这轮去化潮中也水涨船高。22778元/平米的单价相较于去年同期,提高了超3000元/平米,涨幅达20.3%。

  受快速去化的影响,该产品的供求关系发生了颠覆性的转变。

  记者调查发现,今年以前,杭州的商铺成交已有连续6年是供大于求的状态(供求比>1.2),2015年,供求比更是一度接近3,供需关系严重失衡。然而今年,这个数值却骤降至0.4。从供过于求到供不应求,这中间的间隔只有区区的一年出头。

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  再来看库存。2016年6月,曾有权威机构统计称,杭州商铺的库存还需要80个月才能消化。

  现在呢?还是来自浙报传媒地产研究院的数据,截至目前,杭州商铺的显性库存还有290.7万方,以1-7月商铺月均去化速度(9.3万方平方米)计算,去化周期为31个月。

  可以发现,商铺的去化周期被大大的缩短了。

  3月新政后去化加速,成交量和限购力度呈正比

  一年前还被许多人视为“危险资产”的商铺,缘何突然翻身了?

  老办法,先来看供应量。数据显示,今年1-7月,杭州市区共新增商铺28.8万方,相比去年同期的59.3万方,下降了近乎一半。

  可以看到,供应量不但没有增加,反而下降了。也就是说,商铺成交量的增长并不是建立在供应量增长的基础上的。

  既然从供给端无法看出端倪,我们不妨将成交数据进一步细化。

  记者查阅了近三年杭州商铺每个月的成交纪录,结果显示,杭州商铺成交的爆发,其开端为2016年11月,尔后,在经历了今年1、2月的低迷后,在3月商铺去化再度增速,3-6月,商铺的成交面积连续四个月在11万方以上,5月更达到了史无前例的13万方。

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  可以看到,在商铺的这一轮成交热潮中,2016年11月和2017年3月,是至关重要的两个时间点。而在这两个月里,杭州楼市恰好都有限购新政出台。

  这一迹象表明,限购政策的持续升级,确实和商铺去化增速有着直接关联。

  随着调控的逐渐深入,不少原本盯着住宅市场的人失去购房资格,而有资格的人也受限于稀少的供应而很难买到房,这给了商铺承接投资溢出的机会,继而推动了成交。

  住宅飞涨凸显商铺性价比,“新零售”引领信心回归

  在商铺的这轮去化潮中,一个特征不容被忽视,即成交主力面积段的进一步下探。数据显示,1-7月,杭州建筑面积在80方以下的商铺,共成交6208套,占到了总成交的近七成。

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  这个特征在一定程度上揭示了商铺热销的另一个原因——性价比。尽管价格略有上涨,但与住宅相比,杭州商铺价格仍然处于一个相对稳定的水平。加之商铺的成交面积不断下探,同一板块内,其和住宅在总价上的差距被不断拉大,性价比得以凸显。

  以申花板块为例,上半年住宅的平均成交价为4.1万元/平米,平均成交面积为118方。再来看看商铺,平均成交价3.5万元/平米,平均成交面积73方。

  把这几个数据放到一起可以看到,在申花板块购置一套住宅的预算,起码能买下两套商铺!

2017年1-7月杭州商铺成交面积排行榜

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  除此之外,人们对实体商铺信心的回归,也是支撑商铺销量暴增的一个较为主要的原因。

  在2016年的云栖大会上,马云层发表演讲称,纯电商时代很快会结束,未来将没有“电子商务”这一说,取而代之的是“新零售”,线上的企业必须回到线下去。

  戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光表示:“过去几年商铺的低迷和电商的冲击有着直接的关联,然而随着时间的推移,人们发现,实体商铺并没有被电商冲垮,这让他们对投资商铺又有了信心,而住宅市场的限购则是起到了催化剂的作用。”


 本文编辑:周杭
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