浙江在线-住在杭州网8月2日讯（浙江在线记者 盛哲徽）说出来你可能不信，今年1-7月，杭州卖得最好的房产品居然是商铺。

　　作为一种传统的投资渠道，商铺在近年来大有式微之势，2012年-2015年，商铺供求比长期保持在1.5以上，呈严重的供过于求。然而，双限时代的又一次到来，扭转了这种局面。住宅供给收窄，以及商住类项目的限购传闻，给了商铺承接投资溢出的机会。

　　从供过于求到供不应求，半年时间行情大逆转

　　仅从成交来看，这或许是杭州商铺所经历过的最好的一个时代。

　　据浙报传媒地产研究院数据，1-7月，杭州共售出商铺9102套，成交总面积超67万方。相比于去年同期，无论是成交套数还是成交面积均翻了一番，涨幅高居各类房产品之首。

　　成交量的上涨只是一方面，更为重要的是，商铺的价格在这轮去化潮中也水涨船高。22778元/平米的单价相较于去年同期，提高了超3000元/平米，涨幅达20.3%。

　　受快速去化的影响，该产品的供求关系发生了颠覆性的转变。

　　记者调查发现，今年以前，杭州的商铺成交已有连续6年是供大于求的状态(供求比＞1.2)，2015年，供求比更是一度接近3，供需关系严重失衡。然而今年，这个数值却骤降至0.4。从供过于求到供不应求，这中间的间隔只有区区的一年出头。

　　再来看库存。2016年6月，曾有权威机构统计称，杭州商铺的库存还需要80个月才能消化。

　　现在呢？还是来自浙报传媒地产研究院的数据，截至目前，杭州商铺的显性库存还有290.7万方，以1-7月商铺月均去化速度(9.3万方平方米)计算，去化周期为31个月。

　　可以发现，商铺的去化周期被大大的缩短了。

　　3月新政后去化加速，成交量和限购力度呈正比

　　一年前还被许多人视为“危险资产”的商铺，缘何突然翻身了？

　　老办法，先来看供应量。数据显示，今年1-7月，杭州市区共新增商铺28.8万方，相比去年同期的59.3万方，下降了近乎一半。

　　可以看到，供应量不但没有增加，反而下降了。也就是说，商铺成交量的增长并不是建立在供应量增长的基础上的。

　　既然从供给端无法看出端倪，我们不妨将成交数据进一步细化。

　　记者查阅了近三年杭州商铺每个月的成交纪录，结果显示，杭州商铺成交的爆发，其开端为2016年11月，尔后，在经历了今年1、2月的低迷后，在3月商铺去化再度增速，3-6月，商铺的成交面积连续四个月在11万方以上，5月更达到了史无前例的13万方。

　　可以看到，在商铺的这一轮成交热潮中，2016年11月和2017年3月，是至关重要的两个时间点。而在这两个月里，杭州楼市恰好都有限购新政出台。

　　这一迹象表明，限购政策的持续升级，确实和商铺去化增速有着直接关联。

　　随着调控的逐渐深入，不少原本盯着住宅市场的人失去购房资格，而有资格的人也受限于稀少的供应而很难买到房，这给了商铺承接投资溢出的机会，继而推动了成交。

　　住宅飞涨凸显商铺性价比，“新零售”引领信心回归

　　在商铺的这轮去化潮中，一个特征不容被忽视，即成交主力面积段的进一步下探。数据显示，1-7月，杭州建筑面积在80方以下的商铺，共成交6208套，占到了总成交的近七成。

　　这个特征在一定程度上揭示了商铺热销的另一个原因——性价比。尽管价格略有上涨，但与住宅相比，杭州商铺价格仍然处于一个相对稳定的水平。加之商铺的成交面积不断下探，同一板块内，其和住宅在总价上的差距被不断拉大，性价比得以凸显。

　　以申花板块为例，上半年住宅的平均成交价为4.1万元/平米，平均成交面积为118方。再来看看商铺，平均成交价3.5万元/平米，平均成交面积73方。

　　把这几个数据放到一起可以看到，在申花板块购置一套住宅的预算，起码能买下两套商铺！

2017年1-7月杭州商铺成交面积排行榜

　　除此之外，人们对实体商铺信心的回归，也是支撑商铺销量暴增的一个较为主要的原因。

　　在2016年的云栖大会上，马云层发表演讲称，纯电商时代很快会结束，未来将没有“电子商务”这一说，取而代之的是“新零售”，线上的企业必须回到线下去。

　　戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光表示：“过去几年商铺的低迷和电商的冲击有着直接的关联，然而随着时间的推移，人们发现，实体商铺并没有被电商冲垮，这让他们对投资商铺又有了信心，而住宅市场的限购则是起到了催化剂的作用。”