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一年间房价压倒下沙,曾经自产自销的海宁,缘何成了杭州人的“香饽饽”?
2017-07-21 12:31:52 浙江在线
生活在下沙大学城北的人或许会有这样的经历:开车出门,一不留神走过头了,定睛一看,眼前的指示牌上赫然已是海宁地界。海宁和杭州有多近?看看奥特莱斯就知道了,在下沙,至今仍有不少居民搞不清,奥特莱斯究竟是属于杭州的还是海宁的。

  浙江在线-住在杭州网7月21日讯(浙江在线记者 盛哲徽 滕一韬)生活在下沙大学城北的人或许会有这样的经历:开车出门,一不留神走过头了,定睛一看,眼前的指示牌上赫然已是海宁地界。海宁和杭州有多近?看看奥特莱斯就知道了,在下沙,至今仍有不少居民搞不清,奥特莱斯究竟是属于杭州的还是海宁的。

  这种地理上的密切联系,使得海宁楼市在很大程度上受到了杭州的影响。在楼市整体上扬的2016年,嘉兴市区和嘉善抱的是上海的“大腿”,而海宁傍的则是杭州的“大腿”。

  上海的一位自媒体大咖曾这样说:嘉善和上海是江郎有意神女无心,海宁和杭州则是情投意合,杭州向东北发展,伸出城际轻轨的长长胳膊,从许村到鹃湖,把整个海宁搂入怀中。

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海宁板块分布图

  楼市重心西移

  快涨后房价压倒下沙

  纵观现阶段的海宁楼市,大致可以划分为三个片区,自西向东为海宁连杭经济区、海宁市区和海宁尖山新区。这其中,海宁市区无疑是核心,无论是房产品的质量还是升值的幅度均远超其他两个板块,以绿城百合新城为代表的海宁的第一波房产浪潮就始于此地。

  不过,最近两年的情况却有所不同。位于海宁西陲的连杭经济区,日益成为海宁楼市版图中最为活跃的部分。在过去近一年的时间里,区域内楼盘的身价近乎都实现了翻番。

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祥生·钱塘新语,下次开盘的均价预计会在14000元/平米

  板块南向与下沙接壤的部分,目前主要在售的楼盘有祥生·钱塘新语、盈都·江悦城、侨福一品高尔夫。

  其中,钱塘新语和江悦城,去年同期都只卖7000-8000元/平米,但现在均价都已在14000元/平米以上,贵一点的侨福一品高尔夫,均价甚至接近15000元/平米。

  与之相对的,下沙大学城北板块内的新盘,受制于政府限价,在过去的一年中几乎没怎么涨,东郡之星上一次开盘的价格不过13000元/平米。

  要知道,仅仅是在一年多前,以银海街为界,南面的下沙楼盘比北面的海宁楼盘,单价至少能高出3000元/平米。

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碧桂园·滨湖城,该盘目前的二手房均价普遍在12000元/平米

  除此之外,连杭经济区西向和临平接壤的许村镇,其楼市生态也在发生着变化。

  目前已无房源可售的碧桂园·滨湖城,去年G20以前单价不过七千多,而如今,其二手房的挂牌价已普遍在12000元/平米。

  马路对面,是绿城代建的柳岸春风,该楼盘预计于8月首开,根据销售的说法,首批推出的小高层,均价预计会在16000元/平米以上。

  承接杭州购房外溢需求

  自产自销格局被打破

  作为全国百强县,海宁因为发达的皮革业吸引着大批外地人口入驻,但是海宁的房地产市场却并未因此招来投资客的青睐。

  在过去较长的一段时间里,海宁市场都处在自产自销的状态中,除了少数如星星港湾这样的楼盘,区域内鲜有外地投资客驻足。

  然而在2016年这波席卷全国的投资浪潮下,海宁这个相对独立的市场终被叩开大门。杭州人、温州人、衢州人、台州人、上海人、福建人,甚至是新疆人都纷涌而至。

  作为海宁接轨杭州的前冲,这种情况在连杭经济区体现的最为明显。侨福一品高尔夫的销售小罗告诉记者,从去年下半年开始,尤其是在杭州G20峰会以后,板块内外地投资客的比例开始逐渐提升,到目前,本地和外地的客户比例几乎能做到五五开。

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由绿城代建的柳岸春风,目前验资已达150组,有相当一部分为杭州客户

  在即将开盘的柳岸春风,销售人员向记者展示了一份当日的到访记录表,所有的客户均来自于杭州。“目前大概已经验资了150组左右吧,杭州客户的比例不比本地的少。”

  投资客激增的直接结果是库存的迅速下降,除去2016年年底才开盘的钱塘新语和区域内的首席大盘侨福一品高尔夫,整个连杭经济区范围内几无房源可售。

  盈都·江悦城目前还有最后一栋楼没有卖,谈到楼盘前景,销售很是笃定,她说:“现在这里根本没有愁卖的房子。”

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侨福·一品高尔夫的销控表

  不过,板块的后续供应还是比较可观的。上半年,朗诗和嘉丰在区域内连续落子,在许村,除了柳岸春风,绿城还携手华景川布局了两宗地块,总体量34万方,可谓重仓布局。

  轻轨打破城市壁垒

  深度“融杭”击碎心理隔阂

  连杭经济区楼市热度的变化,可以说是海宁“融杭”进程的一个缩影。

  尽管是不同的城市,但是海宁和杭州实则是一衣带水。近几年,随着交通网络的日益完善,特别是城际轻轨的规划建设,这种联系变得愈发的密切。

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杭州—海宁城际轻轨铁路走向图

  记者从本地房产中介处了解到,目前海宁的房产投资,有一条清晰的脉络,是沿着城际轻轨分布的,沿线楼盘的涨幅几乎都在区域内名列前茅。

  柳岸春风的销售告诉记者,杭州的意向客户中,相当一部分就是冲着轻轨来的——柳岸春风距城际轻轨许村站只有800米。

  去年,海宁的“十三五”规划里,做出了一个重大的调整——原本喊了近十年的“接沪融杭”,被改成了“融杭接沪”。连杭经济区的建设,也就此进入加速期。

  紧随其后,余杭政府就和许村镇约定,共同开发互相接壤的区域。由许村提供规划用地2200亩,余杭负责注入80亿资金,共同打造产业互联网、时尚、电商三大产业园区。今年4月,合作详规出炉,从规划图看,项目基地已经“插”入了余杭区,以后将融为一体。

  可以预见,随着杭州供需矛盾的进一步尖锐,以及海宁融杭进度的持续加深,双重诱因叠加下,杭州的购房需求向海宁溢出的情况将愈来愈多,而这也是都市圈形成中的必然。


来源: 浙江在线  记者 盛哲徽 滕一韬   编辑:喻惠婷
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