浙江在线-住在杭州网6月27日讯（浙江在线记者赖俊希）临安当下土拍市场热度如何？前不久同日出现的两块宅地流拍，恐怕已经揭示了答案。但在6月27日，临安土拍市场再次迎来了三宗涉宅地出让，其中还有一块位于中心城区的宅地，体量8万方、起价9400元/㎡，可以说是临安土地市场中价值较高的选手了。

　　最后这三宗地块均顺利出让，其中中心城区单元宅地更是经过71轮竞价，最终由“临安人民的老朋友”地上集团以84687.0万元总价竞得，楼面价10247.08元/㎡，溢价率9.0%……不过这个价格应该还是比有些人预期的要低，临安楼市在这炎炎夏日，似乎传出了几丝凉意。

　　本次出让地块一览表

　　市区核心地块，市场价值几何？

　　本次出让的三块地中，位于临安市区核心的中心城区单元01-ZX-02-18、19地块最具亮点。地块东至横潭路，南至观锦街，西至规划路，北至苕溪南街，出让面积2.95万方，可建体量8.26万方，楼面起价9400元/㎡，最终成交价为10247.08元/㎡。

　　中心城区单元宅地位置图

　　该宅地周边都是众多居民区，生活配套较好，同时汇聚了锦城第四中学、临安区实验初中等教育资源。值得一提的是，由此步行10来分钟，就可到临安本地的万华广场、人民广场等商业休闲配套去处，生活便利性非常好。

　　根据公告显示，该地块未来还将配建一所12班幼儿园并无偿移交给教育部门。

　　该板块内最近的一次出让在5月4日，彼时地上集团以底价9400元/㎡拿下了玲珑山单元A-R21-07地块。根据本网统计，今年上半年临安城区新房成交均价维持在15000元/㎡左右，而目前该区域在售新房数量也很少。

　　不难看出，地上集团将继续深耕临安，一如既往地扮演着临安本土房产“领头羊”的角色，而临安城区也将再添一处不错的住宅。

　　两处村级地块，均底价出让

　　本次出让的三块地中，其余两块都是村级地块，一处是太阳镇太源村地块，另一处是於潜镇观山村10号地块。

　　这两块地分别被越城和杭州耕织园以底价竞得。

　　太源村地块位于临安太阳镇，靠近横昌线，附近不远处是已基本售罄的越城·凤凰府邸，从这里出发，驾车至临安市区约40公里，期间可能还需要过高速路，到杭州市区则更远。

　　太阳镇太源村宅地位置图

　　作为浙江省小城镇环境综合规划整治的优秀规划方案，太阳镇着力打造了“五鸟朝凤”的城镇空间，发扬光大了“五金工具之乡”的良好基础。

　　不过，该地块出让面积仅为0.94万方，容积率2.5，可建体量为2.3万方，总起价2343万元，折合楼面价约为1000元/㎡。

　　该地块最终被越城房产以底价1000元/㎡竞得，仅2000多万元，在动辄亿计的土地市场可谓一股清流了。

　　在如此迷你的地块上打造住宅项目，非常考验越城的功力。值得一提的是，在今年的1月5日，越城同样在该区域以1600万的底价拿下了太阳镇49号宅地，算上已是成型的凤凰府邸项目，越城在这块区域可谓熟门熟路。不难看出，越城将决心深耕太阳镇，以中小面积为主打，形成集中、规模化的系列楼盘，购房者应以本地居民改善为主。

　　另外一处地块则为商住地块，位于於潜镇观山村。

　　於潜镇观山村商住地块位置图

　　地块东至208省道，南至农田，西至天目溪，北至耕织文化园，由此出发，前往临安城区的距离近40公里。地块出让面积1.6万方，可建面积2.4万方，容积率1.5，起价3649万元，约合楼面价1500元/㎡。

　　值得一提的是，地块出让规定项目建筑限高28米，意味着或许开发商可打造洋房类产品。地块最终由杭州耕织园以3649万的底价竞得。

　　或许有人对这个开发商有些陌生，有意思的是，地块北面不远处便是耕织图文化园，两者是不是有关系？

　　没错。地块北面的耕织图文化园是一个综合性的农业生态观光景区，公司是杭州耕织园农业开发有限公司，本次拍地可以说是近水楼台先得月了。

　　结合开发商和地块特点，耕织园拿下这块地或许是为了扩大文化园的商业规模，比如建设一个度假村，以容纳更多客源。