“金九”已经悄然结束了。

　　在刚刚过去的九月，两件与意向购房者息息相关的事情备受关注，一个是刚落幕不久的“9·28”土拍，另一个则是扎堆申领的预售证。

　　虽然嘉兴楼市的官方备案成交数据虽然尚未出炉，但是，在接下来的一段时间内，这些已经拿到预售证的楼盘就将会陆续开盘。“银十”已至，你准备好出手了吗？

　　17个楼盘领到18张预售证

　　惊喜总是猝不及防，当不少人以为“九金”或将以平淡收尾时，扎推而来的预售证又振奋了不少市民，更是成为了大家茶余饭后的谈资。

　　据南湖晚报嘉房网统计，9月，嘉兴市本级总计有17个项目共领出18张预售证(恒大·香湖左岸一次申领了2张预售证)，共申领5711套房源。17个项目中，仅有迦南美地是非住宅类项目，另外，昌盛花园为拆迁安置房转商品房。其中，16个住宅类项目申领4505套房源。

　　嘉兴楼市业内人士告诉记者，这是2017年至今，开发商申领预售证最多、住宅预售备案数量最多的一个月，可谓“高产”。

　　也许你会好奇，这些楼盘到底包括了哪些呢？

　　据悉，继续9月1日中洲·花溪地16#、17#的预售方案公示后，9月8日，位于南湖区七星街道的大树·湘湘恬园也公示了预售方案，其中，涉及了4幢住宅216套房源。21日，嘉兴市本级一下子有7个商品房项目公布了预售方案，共计备案1919套住宅，分别是绿城·柳岸禾风、恒大·香湖左岸、荣盛·香韵名苑、荣盛·观湖景园、中梁·秀湖壹号院和中南·闻荷府，其中，恒大·香湖左岸一下子公布了两个预售方案。此后，预售证的脚步并未就此停止，荣盛·百合花园、祥生·玖熙花苑、长虹春天公寓、梅里新嘉苑、鑫控·吴越学府、紫金艺境、佳源·优优华府等楼盘的预售方案又纷至沓来了。

　　记者也了解到，这些项目中有不少都是属于“小鲜肉”的纯新盘，包括荣盛·观湖景园、荣盛·百合花园、鑫控·吴越学府、闻荷府、梅里新嘉苑等。

　　部分市民的观望情绪浓重

　　今年年初，嘉兴经历了一段相当时间的新房房源空窗期，不少客户纷纷转向了二手房市场。随之而来的一二手房严重倒挂和新房受制于备案限价，使得购房者更青睐新房，由此也出现了新房一房难求的现象。

　　一晃，时间进入了下半年，嘉兴市本级的新房供应呈现了“井喷”的态势。据南湖晚报嘉房网统计，7月份有12个项目领出预售证并为市场贡献了近2200套住宅房源。8月，嘉兴市本级又有一大批的项目有证“傍身”了，世合·理想大地、中洲·花溪地等楼盘共计为市场新增了1708套新房源。

　　九月份，嘉兴市本级又一下子公示了4505套房源。

　　尽管价格未有松动，但对于购房者来说，选择明显面多了。从这次申领预售证的楼盘中，不难看出，各个楼盘遍布在禾城各大板块，房源也具有多样性，多层、高层乃至别墅都有，而且，面积段也有较大的可选余地。

　　不过，记者也注意到，近几个月来，各个楼盘“售罄”的字样越来越少了，之前已经几乎绝迹的暖场活动又重出江湖了，在“十一”期间，不少楼盘就为大家准备了精彩的活动，比如，大树·湘湘恬园就举办了“月饼DIY”活动。还有不少未入市的纯新项目也通过暖场活动在频频“刷存在感”。

　　另外，近期，记者从鼎好、君悦、超越等多家二手中介处了解到，二手房的成交情况陷入了“寒冬”，部分门店已经多个月未开张，之前卖家一些虚高的报价也正在逐步回归理性，有些急卖的房东更是一口气让出了十几二十万。

　　出预售证的楼盘越来越多，逢开即售罄的楼盘越来越少，暖场活动越来越多，二手房市场也越来越冷，记者也注意到，购房者观望情绪逐渐浓重。

　　在鑫控·吴越学府售楼处，记者遇到了准备买房的市民陈女士，她告诉记者，之前，她看了祥生·玖熙花苑、万科·香樟国际等楼盘，“前段时间，某些楼盘的销售人员明显有点爱答不理，现在，也会主动打电话、发微信来回访，有些楼盘也不要求全款了。现在，可选的余地增加了，我心里倒没有那么着急了，持币观望吧，即使房价保持稳定的话，说不定到时候，车位的价格能有所降低。

　　在采访中，市民张先生也说，现在诸多城市楼市遇“冷”，精准调控效果显现，“最近，楼盘是看了很多，我发现楼盘也在出现分化了，有些热门板块的热门楼盘确实依然积聚了一定的人气，有些楼盘显得有些冷清了。我还是决定再观望下，在我看来，近期应该会以稳定为主，也不急着一定要马上入手房子。”

　　当然，在采访中，也有部分市民表示，他们决定趁着现在能买到心仪的楼盘抓紧“上车”，省得到时候房价又在不经意间“扶摇直上”了。

　　土地市场悄然出现了分化

　　在刚刚过去的九月，土地市场也有不少精彩看点。

　　9月26日，海土字17188号地块被海宁市房地产开发有限公司收入囊中，海宁因此也成为了全省继杭州富阳、金华义乌后第三个通过浙江省土地使用权出让网上交易系统出让国有建设用地使用权的地区。当然，除了海宁之外，其他县市还有多宗地块也将在本月底试水网上土拍。不过，嘉兴市本级将于何时迎来第一场网上土拍，暂时仍没有消息。

　　另外，九月，嘉兴市本级土地市场最大的看点当属“9·28”的土拍。继“5·22”之后，断供的四个月的嘉兴市本级土地市场，终于在9月28日开闸放水了，并一下子放出了5块优质宅地。

　　从地块所在区域来看，此次挂牌出让的5宗地块中，有2宗位于国际商务区，分别是普罗旺斯南侧的经开2017-14号地块和万达广场南侧的经开2017-15号地块，1宗秀洲高新区秀湖板块的2017嘉秀洲-044号地块，1宗主城区创业路2017南-022地块，以及位于湘家荡板块的2017南-021号地块。

　　在现场，记者发现，参与竞拍的大厅内尚有部分空余位置，而且，参与房企的数量已经大不如“5·22”，所有地块的报价单位个数都没有超过10家，报价单位最多的要数国际商务区普罗旺斯南侧地块，有9家房企参与报价，而湘家荡地块因只有1家房企报价。在举牌环节，开发商也更加谨慎了。

　　另外，板块的分化，也成为了一个备受大家关注的话题。万达南的地块，虽然地块条件优越，但竞拍条件也非常苛刻，即使如此仍然遭遇热抢，最后竞配人才住房面积21600㎡，算上4500㎡的农贸市场、6100㎡的幼儿园和20000㎡的安置房，整个叫价环节持续了四五十分钟。本以为这又是一场腥风血雨的土拍，不过，画风突变的是秀湖和湘家荡板块的两宗地，没有硝烟味，没有触碰限价，前者叫价几轮就以6767元/㎡被正荣拿下，后者被大树6337元/㎡抄底。

　　在正略营销策划的联合创始人常明日看来，地块价格的分化，背后是板块和地块分化，“价格的波动肯定与市场大环境的变化有关，开发商都在回归理性。”