相比过去，2018年杭州楼市最大的不同是什么？

我想多数人的第一反应会是「摇号」。

买房要公证摇号，这在杭州历史上还是第一次。截至2018年12月28日，杭州（含富阳、临安）一共发放了563张预售证，入市房源套数约7.7万套，超54万人次参与摇号。

摇号新规的推出，彻底颠覆了杭州楼市的生态，为这个市场注入了太多的不确定性。……【详细】

从上图中我们可以看到，摇号中签率的变化大致是一条向上的曲线，不过上升的幅度随着时间的变化有明显的不同。 摇号的前3个月，也就是4-6月，中签率还较为稳定，月均中签率都在30%以下。 然而进入下半年后，行情开始急转直下，7月相较6月一下子提高了约8个百分点，8月更是直接突破了50%，此后一路上扬，12月的月均中签率已高达74.4%。 很明显，7月是杭州摇号的「分水岭」。

2018年摇号中签率低于20%的板块有4个：新街、三墩北、奥体、星桥。
2018年摇号中签率高于80%的板块有6个：市中心、萧山科技城、瓶窑、临安、城东新城、留下。
在记者持续观察的17个板块中，中签率提升幅度超过20%的有：大江东、崇贤、萧山市北、闲林、青山湖、临安市区。
其中，大江东和崇贤的变化最为剧烈。7月中旬，两个板块的整体中签率还在10%以下，但到了12月，它们的整体中签率均已超过40%。
中签率的陡增，说明这些板块的热度并没有强有力的预期支撑。

5月份，湘湖壹号成为杭州首个0人登记报名楼盘。下半年市场转冷，从11月份开始，大批量的“0人登记楼盘”接踵而来，截止12月28日，杭州共计46次零登记摇号，超一半集中在12月份。 0报名楼盘成交均价涵盖了各个价格区间段，总体来看均价3万+楼盘占据近6成。