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温台丽六地块成交76亿元 两宗地溢价封顶

2021-05-08 18:36 来源:住在杭州网 / 记者:章嵘嵘 / 编辑:吴承宇

导语

荣安、碧桂园、美的、龙光、万星、国润拿地。

  浙江在线-住在杭州网5月8日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)今日,温州、台州、丽水共计六宗涉宅用地成交,荣安、碧桂园、美的、龙光温州拿地,万星集团、国润置业分别布局温岭、遂昌。

  温州:四宗地块仅瓯江口美的项目溢价封顶,配建安置性商品房5200㎡;碧桂园时隔三年再次布局瓯海;荣安深耕瓯海;龙光首入瓯江口新区。

  台州:温岭新河镇3万方商住地,竞价时间最久,轮次最多,溢价封顶且返还住宅建面6750㎡,并刷新板块地价纪录。

  丽水:地块为古院未来社区实施单元,遂昌国润置业背后有浙江松泰身影,即东侧古院未来社区竞得者。

  出让过程和结果可戳直播传送门>>>

全省成交表格.jpg   

  美的、龙光分获瓯江口姊妹地一宗封顶配建

  温州瓯江口“巨无霸”姊妹地,土地总面积达31万方,总体量接近87万方,且紧邻地铁口,优质学校、医疗、文旅设施环绕,多重利好加持成为今日土拍焦点。

  最终由美的、龙光竞得。美的溢价封顶竞得西侧地块,成交总价180660万元,成交楼面价5719元/㎡,配建安置性商品房面积5200㎡。此前美的已布局美的·旭辉城项目,同样为地铁口,此次为同板块加仓。

  龙光竞得东侧地块,成交总价311400万元,成交楼面价5620元/㎡,溢价率17.5%。龙光2021年首入温州,已于龙湾瑶溪板块落子,今日瓯江口新区地块为第二个项目。

  两宗地块均为市级未来社区试点培育项目,按省市关于未来社区九大场景相关要求建设。其中龙光地块需设置集中式商业综合体一处,建面不小于8万方,还有菜市场、幼儿园等;美地地块需代建12万方安置房,地上部分筹集价格为8000元/㎡。

瓯江口两宗地块区位图.jpg

  温州瓯江口新区姊妹地块区位图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  碧桂园瓯海首次拿地止步于封顶

  碧桂园竞得温州瓯海区高铁新城地块,成交总价88750万元,成交楼面价12281元/㎡,溢价率29.28%,止步于封顶。

  时隔三年,碧桂园再次现身瓯海区。2017年碧桂园曾与万科、德信合作,打造西江月、玖号院项目,今日也是碧桂园在瓯海区招拍挂市场首次拿地。

  今年,高铁新城已出让两宗地块,均由万科包揽,且均溢价封顶配建,成交楼面价分别为6986元/㎡(配建政策性住房21400㎡)、9331元/㎡(配建政策性住房10000㎡)。碧桂园项目12281元/㎡楼面价也刷新了板块地价纪录。

三溪片区潘桥单元C-18地块.jpg

  温州市三溪片区潘桥单元C-18地块区位图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  荣安加仓瓯海楼面价19575元/㎡

  荣安加仓温州瓯海,竞得瓯海中心区地块,成交总价140040万元,成交楼面价19575元/㎡,溢价率18.6%。

  今年3月,得主荣安曾溢价封顶竞得北侧新桥街道地块,距离本项目直线不足1公里,成交楼面价14653元/㎡,配建政策性住房2400㎡。2020年至今荣安已在瓯海布局四宗地块,可见其深耕瓯海的决心。

  荣安地块西侧紧邻时代·瓯海壹品,北面沿轨道交通S1线,距离新桥站约150米,轨道交通相对便捷。周边还有瓯海外国语学校、瓯海区政府、市民广场、人民医院娄桥院区等配套。

瓯海中心单元28-C-08地块.jpg 

  温州瓯海中心单元28-C-08地块区位图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  本土房企国润置业夺未来社区旁地块

  丽水遂昌P[2021]13号地块,经过123轮竞价,由遂昌国润置业有限公司竞得,成交总价24000万元,成交楼面价3507元/㎡,溢价率140%。

  竞得者国润置业背后还有浙江松泰的身影,即东侧古院未来社区竞得者。

  地块东侧紧邻古院未来社区,是浙江省未来社区试点—古院未来社区核心区块,由浙江松泰房地产于2020年11月竞得,成交楼面价3956元/㎡,溢价率178%。地块内须配建养老服务设施、社区菜场、社区服务设施、金融服务设施、双创办公设施等未来社区九大场景设施。

  此外,今年4月,中天项目竞得东侧纯宅地,成交总价47390万元,成交楼面价15274元/㎡,溢价率94.6%,是目前遂昌最贵地价。

P[2021]13号地块.jpg   

  丽水遂昌P[2021]13号地块区位图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  万星集团封顶夺温岭地块返还建面6750㎡

  台州温岭新河镇地块,由万星集团溢价封顶竞得,并配建无偿返还住宅建筑面积6750㎡,成交总价14700万元,成交楼面价4684元/㎡,溢价率49%。

  地块位于新河镇镇区内,北面紧邻上海瑞泰春江地块,该地块于2020年7月竞得,彼时成交楼面价为3292元/㎡。万星项目4684元/㎡楼面价也刷新了新河镇地价纪录。目前周边在售新房有新河·悦江湾、新河首府壹号等,成交均价约1.1-1.3万元/㎡不等。

新河镇XH050802-2地块.jpg   

  新河镇XH050802-2地块区位图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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