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钱塘区七宗宅地率先成交 总出让额148亿元

2021-05-07 18:24 来源:住在杭州网 / 记者:章嵘嵘 / 编辑:陈宇洁

导语

祥生、万科、融创、兴耀、中天共同打造品质宜居钱塘。

  浙江在线-住在杭州网5月7日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)今日,杭州首批集中供应地块出让,钱塘区七宗地块率先“开抢”。

  最终,七宗地块揽金148亿元,两宗地块封顶自持,祥生、万科、融创、兴耀、中天均有斩获,看点满满。

  看点一:七宗地块中,大学城北地块正式竞价前已拍至封顶并自持超10%,其余六宗地块均产生溢价。

  看点二:下沙片区五宗地块均吸引超30家实力房企报名,其中开发区地块接近40家,江东片区两宗地块吸引近20家房企报名参战。

  看点三:竞得房企中,祥生深耕大学城北,融创收揽三宗地块,万科、中天首入钱塘区,兴耀舒适区补仓。

  看点四:大学城北、下沙中心区、下沙开发区、江东核心区以及新湾五大板块均刷新楼面地价纪录。

  随着杭州行政区划调整,钱塘区设立,作为单独的行政主体在规划、建设和产业等方面统筹谋划,迸发出更强劲的发展动能,向国家级新区迈进,也成为实力房企积极进驻的强大动因。

  出让过程和结果可戳直播传送门>>> 

成交表格.jpg

  祥生封顶自持13% 深耕大学城北 

  大学城北唯一一宗住宅地块,由祥生封顶自持竞得,成交总价261185万元,成交楼面价17798元/㎡,自持13%。

  17798元/㎡打破了祥生此前创下的板块地价纪录。2020年7月祥生竞得同区域纯宅地,成交楼面价17792元/㎡,无须自持。

  至此,得主祥生深耕大学城北,累计竞得4宗涉宅地块,合计体量近60万方。除在售江山云樾府(成交均价26235元/㎡),待售项目仍有2个。

  融创收揽下沙片区三宗地块

  融创一举收揽下沙片区三宗地块,包括金沙湖核心区一宗,以及下沙开发区两宗。

  其中金沙湖地块,成交总价237900万元,成交楼面价27321元/㎡,刷新板块地价纪录;下沙开发区两宗地块,合计成交总价510801万元,综合成交楼面价为21009元/㎡。

  得主融创对金沙湖核心区并不陌生,此前已开发坤和融创开元·望金沙项目。下沙开发区地块,机遇与挑战并存,一方面区域空窗多年,周边除金沙湖外,高教园区、开发区已多年未有新盘销售,置业需求旺盛。另一方面地块地价约2.1万元/㎡,新房精装限价均价仅3万元/㎡,且地块还需配建万方以上公租房,利润空间相对较小。

  万科夺下沙开发区宅地

  万科拿下下沙开发区一宗住宅用地,成交总价292521万元,成交楼面价20721元/㎡。

  值得一提的是,自今年1月万科封顶自持3%竞得运河新城地块后,今日下沙开发区地块是万科年内第二宗竞得地块,同时也是万科布局钱塘区的首宗地块,可见万科对钱塘区给予较大的期望。

下沙片区成交地块区位图.jpg

  下沙片区成交地块区位图(来源:决策通)

  兴耀补仓江东核心区 中天首入新湾

  江东片区两宗地块分别由兴耀、中天竞得。

  兴耀补仓江东核心区,竞得国环三路东项目,成交总价62250万元,成交楼面价13924元/㎡,刷新了卓越中锐·星央悦府13051元/㎡楼面地价纪录。

  目前,区域除云帆未来社区在售,金成&吴兴城投项目待售外,其余均已售罄,包括兴耀与阳光城合作的花漾里,以及大盘融创城。

  中天首入钱塘区,封顶自持布局新湾核心区域,成交总价115425万元,成交楼面价10450元/㎡,自持5%,同样刷新了板块地价纪录。

  目前板块精装限价均价18000元/㎡,而该地块地价已达13924元/㎡,还需配建近万方公租房,无利润预期。

  区域在售有大华·潮悦前城,佳源·驭远玖墅,待售项目一个为东原项目。

江东片区成交地块区位图.jpg

  江东片区成交地块区位图(来源:决策通)

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