|
|
|
|
|
|
原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 浙江土地 > 原创个人文章页 > 章嵘嵘个人页面  

杭州新春首场土地战 瓜沥未来社区“独苗”封顶自持成交

2021-03-08 16:10 来源:住在杭州网 / 记者:章嵘嵘 / 编辑:吴洵非

导语

杭州萧山七彩未来社区开发有限公司竞得。

  浙江在线-住在杭州网3月8日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)今日,杭州市区年后首场土地战打响,“独苗”瓜沥镇百亩商住地块率先出让。

  最终,经过41轮竞争,由杭州萧山七彩未来社区开发有限公司溢价封顶竞得,成交总价145180万元,成交楼面价6924元/㎡,自持10%。直播传送门>>>

  与往年不同的是,作为年后首场土地出让,此次结果的风向标作用并不明显。

  一方面,此次出让地块为未来社区用地,有其特殊性

  未来社区作为浙江省社区建设和城市改造的重要路径,已成为实力房企的必争之地,尽管未来社区地块有较高的配建,甚至自持要求,对房企的开发建设、运营、资金沉淀能力要求也相对较高。

  作为市场新风口,且“僧多粥少”,从首批24个未来社区试点情况看,还是有众多实力房企争相竞逐。此次竞得者萧山七彩未来社区开发有限公司,已有瓜沥七彩小镇开发建设经验,整体开发建设优势明显。

  另一方面,“一年三次”集中供地模式箭在弦上。目前,正值全国重点城市“集中供地”调控政策落地期,杭州作为其中之一,或将执行“一年三次”集中供地新政。

  随着今日地块出让,杭州市区3月已无经营性用地出让,包括涉宅、商业用地,挂牌地块同样不见踪影,杭州土地市场热度还有待进一步观察。首批集中公告要来了? 杭州宁波土地“一年卖三次”如何影响浙江>>>

  3月8日萧山出让地块成交表

成交表.jpg

  瓜沥镇核心区单元XSGL1406-03、07、08地块,经过41轮竞争,由杭州萧山七彩未来社区开发有限公司溢价封顶竞得,成交总价145180万元,成交楼面价6924元/㎡,自持10%。

  地块作为未来社区用地,配建、自持要求较高,对竞得房企的开发建设能力、运营能力、资金沉淀能力要求也相对较高

  第一,竞得人与瓜沥镇人民政府签订《杭州萧山瓜沥镇核心区单元XSGL1406-03、07、08地块建设运营协议》,并根据相关要求和约定进行开发建设和运营管理。

  第二,商业商务地块有自持要求。其中商业商务用房中用于邻里场景建设的市井老街商业及7幢小型独立商业建筑面积不少于17570㎡,由竞得者自持5年,5年后可分割销售、分割转让;商业商务用房中设置不大于34834㎡的服务型公寓需全部自持。

  第三,地块还需配建公租房面积7325㎡,打造未来社区“三化九场景”等。

  考虑到地块配建、商业自持及竞配自持部分,地块涉宅部分实际地价水平将更高。同板块2021年1月的万泰项目地价更有借鉴意义,地块为纯宅地,彼时地价9036元/㎡并自持5%,创板块地价新高。

地块区位图.jpg

  瓜沥地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  七彩社区定位为大都市圈周边TOD卫星镇,是浙江首个部分场景已经投入运营的未来社区。

  目前,瓜沥七彩未来社区一期已建成运营,总建筑面积约10万㎡,总投资约8亿元。二期为新加坡数字产业创业园,总建筑面积约15万㎡,计划于2022年底竣工。

  此次出让地块位于七彩小镇范围内,为未来社区三期C地块,主要以居住功能为主。

  目前,板块内无在售新盘,储备项目3个。

  新丝路、万泰项目精装限价同样为17000元/㎡,与杭州萧山七彩未来社区开发有限公司项目一致,宝润航坞山项目,精装限价19500元/㎡,较前者提高了2500㎡。

未来社区效果图.jpeg

  瓜沥镇未来社区效果图(来源:决策通)

  地块周边项目信息表

周边项目表格.jpg

  Tips:可扫一扫文中二维码,选择“添加到我的小程序”收藏,全省土地出让直播实时追踪、回顾!

土地云.jpg

版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。

研究团队
Team
住在杭州网首席评论员
高级研究员
高级研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
最新报告
Report