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温州瑞祥新区溢价封顶 宁波余姚宅地楼面价9877元成交

2020-06-01 17:31 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:章嵘嵘 / 编辑:吴洵非

导语

石榴、新力拓展城市版图。

  浙江在线-住在杭州网6月1日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)今日,全省温州、宁波共计3宗重点涉宅地块出让,其中瑞安两宅地一热一冷,瑞祥新区溢价封顶竞配政策性住房,瑞安桐浦镇宅地惨遭流拍。江西新力首入宁波余姚,所属板块地价维持稳定。

  石榴集团经过50轮竞争,首入瑞祥新区,成交总价58061万元,成交楼面价14980元/㎡,配建政策性住房3400㎡,这也是继平阳鳌江、瑞安塘下后,石榴集团再一次拓展温州版图

  江西新力首入宁波余姚,竞得中心城区宅地,成交总价58786万元,成交楼面价9877元/㎡,溢价率31%。

  出让过程和结果可戳直播传送门>>>

  6月1日土地成交情况表

成交表格.jpg

  石榴加仓瑞安 封顶竞得瑞祥新区宅地

  温州瑞安瑞祥新区板块向来是房企必争之地,2020年至今出让的两宗涉宅用地均溢价封顶并配建,土地热度持续。

  其中第一宗地块于2020年4月26日由三盛竟得,地块最终成交总价45920万元,成交楼面价14967元/㎡,政策性住房1600㎡。三盛首入瑞安,第一站就选择了火热的瑞祥新区板块。

  今日出让的瑞祥新区4万㎡小体量商住地,最终由石榴集团竞得,成交总价58061万元,成交楼面价14980元/㎡,溢价率26.6%,还需建设不超过30%的商业建面,并配建政策性住房3400㎡。之前在今年2月份,石榴集团已经布局瑞安塘下,同样是溢价封顶+竞配

  目前,板块内有万科·星汇里、新希望中梁华鸿·瑞祥天樾、华鸿大发·瑞祥壹号三个在售项目。其中瑞祥壹号紧邻出让地块,高层成交价格2.45万元/㎡,叠排成交均价3.5万元/㎡;星汇里、瑞祥天樾位于瑞枫大道以北,星汇里高层在售均价基本在2.26万元/㎡;瑞祥天樾在售高层均价2.2万元/㎡,叠排均价3.2万元/㎡。

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  瑞安市瑞祥单元07-8部分地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  江西新力首入宁波余姚 9877元/㎡竞得中心城区宅地

  宁波余姚中心城区地块,出让面积33067㎡,建筑面积59521㎡,容积率1.8,其中需配建安置房用地面积约20000㎡,安置房共计190套,回购价格住宅(按中心价)10900元/㎡。

  最终经过28轮竞价,地块由江西新力竞得,成交总价58786万元,成交楼面价9877元/㎡,溢价率31%。这也是继慈溪后,新力再次布局宁波

  地块所在的余姚中心城区板块,出地量较大,2019年至今已成交9宗涉宅用地,可建体量达69万㎡。2020年天阳、北辰率先布局,成交楼面价分别为10042元/㎡与9162元/㎡。

  目前,板块有超10个储备项目,是余姚项目最集中的板块,未来竞争压力较大。地块南面在售有华宇旭辉·锦山府,高层在售均价1.3万元/㎡,叠排均价1.8万元/㎡;北面靠近余姚汽车站有新鸿·光璟佳苑,洋房在售均价1.5万元/㎡。

  地块3公里范围内配套集聚,余姚高铁站、玉皇山公园、余姚中医院、天一广场、金泰百货、太平洋商业广场等。

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  阳明东路南侧、城东路西侧地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  桐浦镇宅地无人竞价 成为瑞安今年首宗流拍地块

  桐浦镇桐浦村地块,距离瑞安市中心约10公里左右,为住宅用地,出让面积29148㎡,容积率2.5,可建面积72806㎡。最终因无人竞价,成为瑞安2020年首宗流拍地块。

瑞安市桐浦镇桐浦村[03-06、03-07]公开出让地块.jpg

  瑞安市桐浦镇桐浦村[03-06、03-07]公开出让地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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