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大写的“敬业福” 年前萧山余杭临安皆挂地 塘栖限价有突破
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 丰方旭 章嵘嵘  编辑: 李世嘉
 今日,萧山区、余杭区均有土地上新,分别位于萧山新塘板块、余杭塘栖板块。

  浙江在线-住在杭州网1月22日讯(浙江在线记者 丰方旭、章嵘嵘)今日,萧山区、余杭区均有土地上新,分别位于萧山新塘板块、余杭塘栖板块。

  新塘地块为纯住宅用地,起始楼面价10000元/㎡,精装限价均价25600元/㎡,与姑娘桥万科、地铁项目价格一致,计划于2月24日出让;塘栖地块为商住用地,起始楼面价6480元/㎡,精装限价均价23100元/㎡,较伟业项目高3300元/㎡,计划于2月21日出让。

  与此同时,21日傍晚临安玲珑镇挂牌1宗住宅用地,起始楼面价5000元/㎡,计划于2月21日出让。

  地块指标表

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  塘栖限价有突破

  精装房价限23100元/㎡

  塘栖商住地块出让面积131392㎡,容积率1.4,可建面积183948.8㎡,起价6480元/㎡,商业计容建面不小于地上总建筑面积的25%,需设置不少于3万方的集中商业和1万方的酒店,且须100%自持。

  商品住宅毛坯销售均价不高于20100元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于22110元/㎡,精装标准不高于3000元/㎡。

  地块距离塘栖镇政府约500米,距离嘉凯城城市客厅约1.3公里,东北面为塘栖古镇公园,周边分布着塘栖中学、塘栖一小等教育配套,生活配套设施较为完善。

  2019年10月29日,伟业溢价19.9%摘得塘栖商住地,容积率2.2,政府限价精装均价为19800元/㎡,而此次挂牌地块的精装限价有了3300元/㎡的上涨。由于本地块有24米的限高要求,后续物业类型或将为洋房或叠排,因此限价较之前伟业项目有了明显的涨幅。

  板块内在售项目随塘近期洋房精装售价22146元/㎡,雍澜府近期小高层精装售价20155元/㎡,这与政府的精装限价也较为接近。

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  塘栖小城市核心区商住地块7地块(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  地块周边项目信息表

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  萧山新塘限价一致

  精装限25600元/㎡

  萧山新塘住宅地块出让面积63356㎡,容积率2.6,可建面积164725.6㎡,起价10000元/㎡,需配建公租房8237㎡,代建划拨幼儿园5962㎡。

  商品住宅毛坯销售均价不高于22600元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于24860元/㎡,精装标准不高于3000元/㎡。

  新房限价与同板块地铁5号线姑娘桥站万科、地铁两项目价格一直。2019年万科、地铁先后竞得地铁5号线姑娘桥站地块,成交楼面价分别为14275元/㎡(自持4%)、12000元/㎡,两宗地块房价精装限价均为25600元/㎡。

  新塘板块目前无在售项目,北面有万科、地铁两个储备项目,挂牌地块位于板块以南,东面为柯桥区杨汛桥,西面为南部卧城板块,周边有新塘街道办事处、新塘小学、新塘科创园等配套。

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  萧山新塘地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  地块周边项目信息表

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  玲珑镇推出9万方体量宅地

  精装限价21800元/㎡

  临安区玲珑单元C-R21-10、C-R22-03地块,出让面积51524㎡,容积率1.8,可建面积92743.2㎡,起价5000元/㎡。

  商品住宅毛坯销售均价不高于18300元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于27450元/㎡,精装标准不高于3500元/㎡。

  地块位于临安区玲珑镇,距离临安城区较远,目前板块内无在售项目,距离本案最近的在售项目为越秀·悦映城,近期高层精装售价16086元/㎡,与本案限价有一定的差距。

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    临安区玲珑单元C-R21-10、C-R22-03地块(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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