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杭州单日卖地126亿 望江宅地封“榜眼”三里亭、笕桥、艮北未封顶

2019-04-16 14:23 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:章嵘嵘 / 编辑:叶露

导语

涉宅地得主分别为滨江、绿城、越秀

  浙江在线-住在杭州网4月16日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)今日,杭州主城土地大战单日成交126亿元!两大板块刷新地价纪录!唯一一宗封顶宅地——望江地价45325元/㎡+22%自持,跻身“豪地”榜TOP2,土地市场热度持续巩固。

  最先竞价的望江新城宅地,仅20分钟即达到封顶价格,随后,经历22轮自持投报,这场瞩目大戏在近20家房企的角逐中结束。滨江以52亿元总价斩获此地,楼面价45326元/㎡,自持22%。

  至此,杭州“豪地”榜TOP5楼面价也更新了名单:NO.1绿城建发•凤起潮鸣45368元/㎡(住宅占比70%);NO.2 滨江望江新城项目45326元/㎡(自持22%);NO.3保利滨江•上品44460元/㎡(自持23%);NO.4安徽置地•凤起钱潮43930元/㎡(自持16%);NO.5金隅中铁诺德•都会森林(43288元/㎡)。

  绿城拿地势头强劲,继上月市北兴议宅地后,再度包揽三里亭、笕桥宅地,两宗地块均未封顶,但三里亭宅地受空窗期影响,地价刷新板块纪录;越秀艮北新城再度加仓,考虑非住宅部分占比50%,艮北实际地价26488元/㎡处于板块中游水平。

  4月16日地块成交信息表

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  杭州宅地成交楼面价TOP5示意图(制图/章嵘嵘)

  综上,今日出让主要有以下几点观察:

  1、房企同板块加仓,如滨江望江新城、越秀艮北新城,一方面拉低平均地价,减少成本;另一方面受益于客户资源积累,形成多盘联动,提高销售额。

  2、房企激进拿地同时并未失去理性。区位优势明显,货值助力且溢价空间最大化,成为房企不惜追加预期拿地的动因;而同质化竞争激烈、潜在存量大的板块,“不追高”的理性拿地则更加明显。

  3、杭州本季度土地市场高热度将维持高位。一方面原因金融市场宽松,房企有钱买地,另一方面优质地块催化拿地积极性,如今日望江新城宅地,4月26出让“空窗”多年的金沙湖板块宅地,以及预计近月出让的文晖“武林之星”综合体地块。

  >>>详细成交情况请戳直播传送门

  结果综述:

  滨江望江新城项目

  望江新城宅地由滨江以总价52亿元,楼面价45326元/㎡竞得,溢价率30%,自持22%。

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  望江地块区位图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  地块周边项目信息表

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  绿城笕桥新城项目

  笕桥新城宅地由绿城以总价35.3亿元,楼面价27413元/㎡竞得,溢价率29.7%。住宅部分(除去10%公租房)实际楼面价约30926元/㎡,毛坯保本房价测算约3.9万元/㎡。

笕桥地块区位图.jpg

  笕桥地块区位图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  地块周边项目信息表

笕桥地块周边项目.jpg

  越秀艮北新城项目

  艮北新城商住地由越秀以总价58947万元,楼面价17744元/㎡竞得,溢价率21.7%。住宅部分(50%商业部分地价按9000元/㎡测算)实际楼面价约26488元/㎡,毛坯保本房价测算约3.4万元/㎡。

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  地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  地块周边项目信息表

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  绿城三里亭项目

  三里亭宅地由绿城以总价191729万元,楼面价29736元/㎡竞得,溢价率23.1%。住宅部分(除去10%公租房)实际楼面价约33507元/㎡,毛坯保本房价测算约4.3万元/㎡。

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  地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  地块周边项目信息表

三里亭地块周边项目.jpg

  测算逻辑:

  ①公租房建面从总体量中扣除;

  ②住宅建安成本4000元/㎡;

  ③公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算;

  ④车位价格望江地块按照50万元/个;牛田、笕桥、三里亭地块按照35万元/个计算,车位数量按照100㎡建面配比一个计算;

  ⑤牛田地块商业部分按照周边区域(城东新城)近期成交商业项目地价参考计算;

  ⑥毛坯保本房价中财务成本为地价8%,税费成本为毛坯售价12%;

  ⑦地块自持部分未作处理。



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