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主城商地"吃香" 滨江、申花会否上演自持+配建养老?
来源: 浙江在线   记者 章嵘嵘  编辑: 章嵘嵘
 近日,主城发布6宗土地挂牌公告,除了三墩北一宗宅地“独苗”,其余均为商业用地,不乏西兴、复兴、申花板块优质商地。

5月24日主城区商业用地出让指标表

  浙江在线-住在杭州网4月28日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 4月26日,杭城土地市场经历了一场“惊心动魄”的竞技。现房销售!100%自持!配建养老用地等状况统统“现形”。>>>土地新政首秀:现房销售、强制长租、配建养老、又一央企入杭

  出乎意料的是,不仅桃源、翠苑两宗涉宅用地争夺激烈,率先出让的三宗商业用地也是抢尽了风头。溢价率均超过50%,须现房销售,半山田园小体量商地更是被招商德信拉锯至100%自持并配建2500㎡养老用房

  在涉宅用地争夺愈加艰难的当下,商业用地似乎成了房企又一条“出路”。有业内人士分析,商业用地租金较住宅高,哪怕是自持,只要运营得当仍有利润。而且商业自持后,可有助于改善资本结构

  当然,主城区后续仍有商业用地供应。近日,主城发布6宗土地挂牌公告,除了三墩北一宗宅地“独苗”,其余均为商业用地,不乏西兴、复兴、申花板块优质商地

  >>>西湖区20万方大宅地上线

  它们最终命运如何,是自持比例,还是配建养老用房?敬请关注本网5月24日的出让会现场直播。

 

滨江中心单元、西兴单元商地区位图(制图/章嵘嵘)

  西兴北单元B1/B2-06-2地块与中心单元BJ09-B1/B2-13地块均位于滨江区政府板块。其中西兴北单元地形方正,土地面积31795平方米,容积率4.0,体量约13万方;中心单元地块土地面积12221平方米,容积率5.0,体量约6万方。

  两宗商地区位优势较好,周边总部园区、写字楼集群,商业氛围较为浓厚,加之地块周边交付小区林立,居住氛围纯熟,为项目积攒了大量人气。除此之外,地块距离地铁1号线滨和路站均在1.2公里之内,尤其是西兴北地块,直线距离仅600米,成为项目未来升值的增长点。

  地价方面,2016年12月,滨江区政府板块成功出让了两宗商业地块,分别由德信与兴耀竞得,成交楼面积4570元/㎡与6426元/㎡。

庆隆单元商地区位图(制图/章嵘嵘)

  庆隆小河单元GS0302-26地块位于风头正盛的申花板块,土地面积12279平方米,容积率2.6,体量约3万方,为旅馆兼容公共交通场用地。

  地块位于繁华中心,周边新老小区聚集,加之北面的汽车北站以及小商品市场,未来大型商业综合体大悦城、蓝钻天城加成后,人流量旺盛,这也为旅馆用地提供人气保障。地块南北分别规划有地铁10号线隐秀路站与地铁5号线莫干山路站,未来轨道交通出行便捷。

复兴单元商业地块区位图(制图/章嵘嵘)

  复兴单元SC0602-08地块紧邻大名空间,地块呈三角形,西面靠近中河高架路。土地面积3345平方米,容积率4.4,体量约1.5万方。

  受地形限制,未来项目打造有一定难度,但优势在于地理位置较好,地块紧邻钱塘江,周边有海运国际、赞成中心、钱江国际商务中心等写字楼。距离地铁4号线南星桥站直线距离仅约200米。

双浦单元商业地块区位图(制图/章嵘嵘)

  双浦单元C2-A13地块紧贴科海路,地块呈长条形,土地面积14206平方米,容积率1.5,体量约21309万方。地块容积率较低,鉴于区位条件,适合打造小型社区商业。

  地块位于之江云栖小镇,周边汇集了云计算产业园、德力西集团、中化橡胶工程设计研究所等企业。而且随着周边住宅用地的吃香,祥生、钱江等房企纷纷入驻板块,未来人气会逐步上升。且地块交通也十分便捷,可互通滨江、城西及主城中心。目前地铁6号线已经在建,地块距离双浦站仅350米,未来出行十分便捷。

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