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试水新年地价 良渚、临平拉开余杭土拍序幕
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 章嵘嵘  编辑: 马轶伦
 鸡年伊始,紧跟全国一、二线城市土地回暖步伐,萧山率先挂地,余杭土地市场也开锣在即。据浙报传媒地产研究院获悉,位于良渚新城与临平新城的两宗优质宅地即将挂牌出让。

良渚、临平地块指标表

  浙江在线-住在杭州网2月23日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)鸡年伊始,紧跟全国一、二线城市土地回暖步伐,萧山率先挂地,余杭土地市场也开锣在即。据浙报传媒地产研究院获悉,位于良渚新城与临平新城的两宗优质宅地即将挂牌出让。

  古墩路北、郎斗路东地块,出让面积53212平米(约80亩),容积率1.8-2.5,限高60-80米;临平新城西区块C19地块,出让面积约113亩,容积率1.4-1.5

  两宗宅地均位于区域核心区,且均有地铁加持,区位占据绝对优势。加之年前土地市场行情火热,主城区边缘多个板块地价体系逐步重构,尤其是良渚新城地价一度飙高至1.6万+,备受市场关注。

  此番“新角”登场,土地热火是否延续,无疑成为杭州土地市场热度的试温石。

  良渚:起价或与地价持平

  2016年下半年,随着土地市场持续火热,边缘板块如崇贤、义桥、乔司等板块“走红”,良渚新城也无一例外的受到房企热捧,地价体系重构。

  据统计,近年来良渚新城地价一直维持在4000-7000元/平方米,一直未有突破。直到2016年下半年,仅仅半年时间,区域地价跳跃式上涨。

  2016年11月,北大资源先以16578元/平方米地价竞得16万方宅地。随后,联发、融信、中粮分食核心区三宗涉宅用地,成交楼面价均在16700元/平方米以上。

  良渚新城也成为余杭区继未来科技城之后,地价最为接轨主城的又一大板块

  据业内预测,该宗宅地起价也将与板块新地价体系保持一致,维持在1.6万元/平方米左右

  较已出让的北大资源、联发等项目而言,出让宅地区位优势更加明显:与规划地铁2号线良渚站零距离对接,紧邻良渚大道与古墩路,东边环绕张家坝港水系资源,距离永旺梦乐城大型综合体距离更近。

  记者也从良渚新城管委会了解到,今年良渚新城将加快小城镇环境整治与城中村改造,涉及多地拆迁任务。这不仅将提升良渚新城的城市面貌,也将新生一大批购房主力军。地块或再度受到房企青睐

古墩路北、郎斗路东地块区位图(制图/章嵘嵘)

  临平:空窗期碰撞机遇期

  2016年,临平新城土地市场并未享受整体行情上扬带来的红利,由于涉宅用地出让鲜见,一直处于宅地空窗期。尤其是西区块,最近一次宅地出让也要追溯到2013年10月的经纬·美耀湾。

  其实西区块C19地块并非首次面市,其曾以临平新城L-42-B-R/B地块(余政储出[2015]39号)亮相,彼时的土地面积62147平米,容积率2.2,地块起价1900元/平方米,最终因故中止。

  此次地块调整相关指标,面积约113亩,容积率相应变小,为1.5。地块起价虽未公布,但参考年前乔司合景泰富项目宅地起价12000元/平方米,C19宅地区位更加优越,起价或将跳涨

  不仅相关指标不同,区域大环境也逐步向好,临平新城板块为地块做好了充足的准备。

  临平新城作为杭州三大副城之一,着重打造全区重大发展平台、都市新区、特色产业,区域配套提升迅猛。

  产业:艺尚小镇、南苑特色产业园、乔司特色产业园、星桥特色产业园等产业支撑充足;

  交通:“三路一环”秋石快速路、石大快速路、东湖快速路余杭段以及临平换线快速路预计2018年建成,互通市中心半小时交通圈。除此之外,杭州——海宁城际铁路已获批,起点位于余杭高铁站,计划于2020年建成通车。

  地铁3号线东起临平西片区,与地块零距离对接,往西通过丁桥、城北、市中心、西溪等区块。

  商业:临平新城商业配套丰富,地块南面紧邻嘉凯城城市客厅,预计今年5月竣工。

  除了丰富的配套设施外,区域商品房市场,逐渐承接主城区乃至长三角溢出效应,行情火热

  尤其是地块西面的广厦·天都城,2016年受G20影响,加价跑量,截至目前仅剩6万方体量。今年以来,成交速度不减,至今已售119套公寓,成交均价10443元/平方米。

  目前,区域除广厦·天都城、通和·十二橡树以及嘉和·银领时代在售外,其余均接近尾盘或售罄状态,地块未来竞争压力并不明显

  西区块C19宅地再度亮相,空窗期碰撞机遇期,或将擦出不一样的火花。

临平新城C19地块区位图(制图/章嵘嵘)

  土地市场热度或将延续

  作为鸡年余杭首场宅地出让,土地市场热度是否延续?

  有业内人士分析,两宗地块从区位上看位于主城边缘,但区位较好,各有加分因素,属边缘优质地块。

  而且从大区域看,包括南京、苏州、宁波等在内的诸多热点城市开发商重金买地屡见不鲜。虽然目前杭州楼市仍然“戒严”,但对于看好中长期预期的开发商而言,仍愿意积极拿地布局,土地市场的热度并不会降温

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