房企近29亿重仓未来科技城，谁在杭州供应洪峰中寻找结构性窗口

住在杭州网7月28日讯（记者 郑青青）今日，未来科技城两宗紧邻的宅地成交，由伟星28.7亿元包揽。

其中YH090102-01、YH090102-02地块成交总价155455万元，楼面价20623元/㎡，溢价率11.47%；东侧紧邻的YH090102-09地块成交总价132002万元，楼面价20617元/㎡，溢价率15.79%。

今年未来科技城板块供应迎来阶段性高峰。加上今日成交的2宗宅地，板块已经供应了5宗涉宅地（含1宗组合用地），板块整体的住宅存量突破54万㎡。

值得注意的是，伟星竞得的2宗宅地区位上与云城目前在售的高层住宅项目更近，待项目后续入市，将直面区域存量房源的直接竞争。

在周边住宅供应如此充足的情况，伟星为何要以近29亿元重仓：

1、未来科技城现有竞品去化健康：目前未来科技城主要在售项目为建发招商·元序和保利·天奕。元序打造小高层、高层产品，新房均价约5万元/㎡，其中有湿地景观的232㎡房源均价达5.65万元/㎡，首开至今近5个月共推出484套房源，网签去化62%。天奕打造了高层、小高层产品，新房成交均价约3.5万元/㎡，首开至今约10个月共推出1284套房源，网签去化88%，表明板块刚性、改善需求依然坚实。

2、周边高层竞争压力递减，伟星成本优势掌握更多主动权：伟星项目位于云城与未来科技城的交界处，北侧的云城板块高层住宅供应量大且价格体系在4万/㎡以内，对伟星项目的冲击力更大。当前在售的滨江·咏舟府、滨江西站·云杭里，均为高层项目，住宅存量约有10万㎡，加上6月保利竞得的西站项目（容积率2.6），未来板块高层类住宅存量约17万㎡，参照云杭里近4个月去化3.1万㎡的去化速度，即便后续流速小幅放缓，至伟星项目入市时，云城现有高层存量大概率已消化过半，竞争激烈程度明显下降。值得注意的是，容积率相近的前提下，伟星2.06万/㎡的楼面价与咏舟府的2.4万/㎡楼面价相比，成本优势突出，这一优势利于伟星保障利润空间同时可通过适度让利抢占市场。

3、未来科技城板块内新房市场存在结构性机会：当前杭州新房市场整体开发节奏放缓，上半年杭州新房规划公示周期拉长至约2个月。》》》《高低配比例升至50% 上半年杭州新房公示周期同比延长15天》按此开发速度和元序、天奕约月均去化1万㎡的新房流速推算，伟星项目入市时，元序、天奕基本进入尾盘阶段。更关键的是，板块内其他待售项目多定位低密差异化产品：绿城·枫丹玫瑰园规划联排、洋房，滨绿组合地块规划联排、叠排、高层，建发姊妹地1.05、1.5的容积率更适合打造洋房、排屋等改善类项目。伟星两宗地块容积率2.2，建筑限高约50-60米，更适合主打高层+小高层，与上述项目形成显著的产品错位，避免直接竞争。

地块区位图（来源：决策通）