上半年杭州新房规划公示周期同比延长15天，高低配项目占比升至50%

　　住在杭州网7月3日讯（记者 岑天宇）杭州市区上半年合计成交涉宅用地33宗（组合用地计1宗），体量204万㎡，金额481亿元。截至6月30日，其中有18个住宅项目已公示，公示率54.5%，平均公示周期53.6天；其中一季度共出让3宗住宅用地，公示率为100%。

　　余下未公示的15个住宅项目中，有11个项目为6月中旬之后出让。

　　半年度公示率同比下降11.5%

　　平均公示周期拉长至53.6天

　　2026半年度共18个宅地项目公示，公示率54.5%，平均公示周期53.6天，与去年相比（公示率为66%，平均公示周期为38.6天），公示率同比下降11.5%，平均公示周期增加15天。

　　导致以上情况产生的原因，主要是因为房地产市场仍处下行周期，项目从拿地到公示到销售，单体项目开发周期在拉长。

　　（2026年二季度公示图）

　　高低配比例50%

　　同比提升6个百分点

　　今年上半年已公示的18个项目中，规划高低配项目的共有9个，比例达到了50%。而去年同期已公示项目中高低配比例为44%，同比提高了6个百分点。

　　9个“高低配”项目中，世纪城核心单元XS010401-09地块（保利发展世纪城核心单元项目）、下沙单元QT010110-04、11地块（绿城&兴耀金沙湖项目）、蜀山单元XS150107-10地块（兴耀&浙江国丰蜀山项目）和北干西单元XSCQ1204-18地块（滨江北干西项目），4个项目的出让文件中明确显示：新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1。但该项规则仍未阻挡开发商打造“高低配”项目的热情。

　　上半年已公示的高低配项目中，最高容积率可达2.4，为滨江集团北干西项目，规划6幢4F联排和13幢12-17F高层；最低容积率为保亿闲林项目，容积率为1.05，项目业态为19幢联排和3幢洋房。

　　目前滨江集团北干西项目和保亿闲林项目均未流出案名，两个项目都处于未销售阶段。

　　（滨江集团北干西项目鸟瞰图）

　　（保亿闲林项目鸟瞰图）

　　最快公示仅6天

　　最慢公示需100天

　　今年最快公示和最慢公示项目，分别位于拱墅区新天地板块和余杭区闲林板块。

　　保亿闲林项目为上半年最快公示项目，从拿地到公示仅过去6天。地块于4月8日成交，4月13日即公示，拿地到公示在一周内完成。

　　根据公示，保亿闲林项目规划19幢联排和3幢洋房。目前该项目案名未出，还处于未售阶段。

　　博策东新项目为上半年最慢公示项目，从拿地到公示过去100天。地块于1月30日成交，直到5月8日才迎来公示，公示周期约3个月。

　　根据公示，项目规划5幢6F叠排和2幢14F高层。目前该项目案名未出，还处于未售阶段。

　　值得注意的是，该项目虽容积率仅1.5，但由于地块南面有一幢商业板楼，几乎覆盖整个地块南向视野，对地块日照影响较大，所以该项目的南向第一排的2幢6F叠排为东西朝向打造。

　　最终项目打造为“高低配”项目，分别为3幢6F南北叠排、2幢14F南北高层和2幢6F东西叠排。

　　（博策东新项目鸟瞰图）