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起价近15亿!篁园路旁 义乌江东再出新地

2020-08-18 15:54 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:俞东辉 / 编辑:吴洵非

导语

地块起始楼面价15003元/㎡

  浙江在线-住在杭州网8月18日讯(浙江在线记者 俞东辉)今日,义乌挂牌一宗商住用地,地块位于江东街道南山路与篁园路交叉口西北侧。

  而就在半个多月前,江东街道的另一宗地块刚刚挂牌。相比较,两宗地块区位虽略有不同,但相同的是,两宗地块周边都已经无高层房源可售。

  据浙报传媒地产研究院分析:近期江东连推两地,一方面是为了缓解江东目前的供需缺口;另一方面也是为了加快江东的开发,在全市快速发展的进程中不落后腿;还有就是进行土地供应端的调整,增加土地市场供应量,以缓解目前义乌土拍市场的高溢价竞争

  地块具体指标如下出让面积41409.58㎡,容积率2.4,限高55米,起始总价149100万元,起始楼面价15003元/㎡

  地块内商业建筑总建筑面积应大于5000㎡,小于8000㎡。单独设置的商业、配套用房占地面积不得超过1200㎡,建筑层数不得超过3层。且须配建一座8班幼儿园,地上建面不少于3000㎡,建成后无偿移交

  点击查看地块VR全景

  挂牌地块指标表

地块指标表.jpg

  城市升级蝶变 区域性中心日益增多

  近几年来,义乌的城市建设可谓是日新月异,一批批的城市有机更新,将老旧的城市面貌逐步翻新。

  除此之外,义乌的城市框架已经从之前的单核模式逐渐往一心多核转变。万达商圈、商贸城商圈、吾悦广场商圈等多个区域发展核也逐渐崛起。

  相应的,义乌将不再是一个二三线城市,他已然具备一个大城市的雏形。

  而在这过程中,区域性中心也在日益增多。例如北苑、佛堂、苏溪等……

  同时,本次挂牌地块所处区域也正符合一个区域性中心的条件。一条篁园路,直通市中心绣湖商圈;一条南山路,直达吾悦广场商圈;一条机场路快速立交,直接贯穿义乌城市南北。

  义乌市中心医院、江东一小、义乌二中、义乌工商职业学校,鸡鸣山公园、规划九年一贯制学校等各项配套齐全。

  据悉,与地块一路之隔的义乌市实验学校(鸡鸣山校区)为一所九年一贯制学校,建设规模不少于54个班,建成后将极大的完善区域内的优质教育资源布局

  此外,区域还有桃花源、江南里、江南文苑等高端居住物业布局。

  可以说,挂牌地块所处正是区域性的居住中心

区位图水印.jpg

  地块区位图(制图/张飞娥)

  周边高层新房断供 项目快速去化保障

  作为未来可能的区域性居住中心,目前却面临着高层新房断供的风险。

  据浙报传媒地产研究院统计,目前挂牌地块周边在售新房项目仅有绿城桃花源及江南里,而江南里均为排屋,桃花源则卖的只剩排屋合院产品。

  因此,挂牌地块周边区域目前高层新房已然断供。

  再回顾之前,挂牌地块周边的项目高层,江辰明月小高层开盘即罄,桃花源小高层一房难求,区域高层小高层的快速去化是有着足够保障的。

  而挂牌地块2.4的容积率和55米的限高,极大可能的产品就是高层。地块体量近十万方,未来上市也将给周边带来充足的高层产品供应。

航拍图水印.jpg

  地块航拍图(制图/张飞娥)

  地块计划于2020年9月17日出让,敬请关注浙报传媒地产研究院9月17日为您带来的实时直播。

  Tips:扫一扫文中二维码,选择“添加到我的小程序”收藏,全省土地出让直播实时追踪、回顾! 

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