拿地两个半月 运河新城36万方综合体要引入合作方 约66%股权公告中

　　住在杭州网3月4日讯（记者 魏盼）3月3日，杭州产权交易网站挂出两则国有项目产权交易信息，涉及同一项目——杭政储出[2021]47号运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块。

　　该地块为杭州2021年第三批集中供应宅地之一，是运河新城引人注目的36万方综合体，当时的得主为运河集团，土地成交价为543803万元。

　　时隔两个半月，该项目随着两则产权交易的内容公告，将有65.99%股权易主。运河集团方面称：为提高项目开发的效率和品质，因此引入房企进行开发。

　　杭州产权交易网站上挂出两则产权交易信息

　　该36万方综合体原本为合宗地块，本次产权公告分为两则，若最后两则交易为不同得主，则该综合地可分为A地块和B地块独立开发（地块所属股权和划分详见下文）。

　　1、涉及三家子公司 共计约66%股权

　　上文提到的两则公告涉及运河集团三家子公司，其中有：

　　杭州运河恒运商业地产有限公司65.7%的股权，转让底价为985871157.7元（约9.86亿元），需一次性付款。

　　杭州运河恒腾商业地产有限公司100%股权及杭州运河恒泽商业地产有限公司100%股权，转让底价为396013549.76元（约3.96亿元），需一次性付款。

　　三家子公司全部为运河新城旗下，与运河新城36万方综合体直接挂钩，合计约占该项目的66%。

　　2、项目情况

　　杭政储出【2021】47号运河地块

　　此次股权交易主要涉及项目为杭政储出[2021]47号运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块。该地块成交于2021年12月21日，为杭州2021年第三批集中出让宅地中底价成交的运河新城商住地块，由杭州运河集团以总价543803万元，楼面价14976元/㎡竞得。

　　运河集团位置图

　　地块出让面积169785.4㎡，综合容积率2.14，可建面积363107㎡。其中，住宅建面约179708㎡，商住比例约5:5，另需配建1所9班幼儿园和水运集散中心等。地块未来住宅精装限价40000元/㎡，其中毛坯销售均价不高于36000元/m²，装修价格不高于4000元/m²。

　　据浙报传媒地产研究院了解，为了提高项目开发效率和品质，运河集团将整宗地块分为两部分，各自引进开发公司进行开发。

　　其中，运河新城单元GS1004-10、11、12、16号地块作为一个整体（以下简称 “A地块”）交由甲公司（即杭州运河恒运商业地产有限公司65.7%的股权受让方）主导开发；

　　运河新城单元GS1004-29 （以下简称“B地块”）交由乙公司（杭州运河恒腾商业地产有限公司100%股权及杭州运河恒泽商业地产有限公司100%股权受让方）和投发公司共同开发。

　　运河子地块分布图

　　运河集团地块情况一览表

　　3、关于股权

　　甲公司将持有项目公司45.99%股权

　　乙公司将持有项目公司20%股权

　　根据信息披露，投发公司、恒泽公司、恒腾公司和恒运公司共同发起设立杭州运河湾商业地产有限公司（以下简称“运河湾公司”），注册资本160000万元，其中投发公司认缴出资16000万元占比 10%，恒泽公司认缴出资16000万元占比10%，恒腾公司认缴出资16000万元 占比10%，恒运公司认缴出资112000万元占比70%。

　　甲公司成为恒运公司持股 65.7%的控股股东后，间接持有项目公司45.99%的股权，项目公司将 A 地块交由甲公司主导操盘开发，项目公司对 A地块独立建账核算，甲公司自负盈亏。

　　而乙公司则通过杭州运河恒腾商业地产有限公司、杭州运河恒泽商业地产有限公司，间接持有项目公司20%股权。项目公司将B地块交由乙公司和投发公司共同开发，由乙公司进行操盘，项目公司对B地块独立建账核算、自负盈亏。