温州新政 公积金额度最高提至100万 预售证申领面积减少至2万方

　　住在杭州网3月3日讯（记者 章嵘嵘）3月2日，温州房产圈刷爆一条楼市利好政策，即温州首套房公积金贷款额度提高，每批次预售形象标准从3万方降至2万方，首付比例降至两成。

　　记者致电温州市住房公积金中心及住建局相关部门，证实了部分消息。

　　第一：公积金确实提额了，但有封顶要求与时限性。

　　根据公积金中心工作人员回复，针对首套住房，申请办理公积金贷款时，个人贷款已达封顶线50万的基础上可增至65万，夫妻贷款已达封顶线70万的基础上可增至100万（具体以公积金中心查询系统为准）。

　　也就是说，此次公积金额度调整是在最高限额基础上进行增加的,个人贷款额度增加15万，夫妻贷款额度增加30万。

　　比如小A夫妻双方公积金可贷额度为70万，符合公积金贷款的各项要求，目前政策下公积金可贷100万；若小A夫妻双方公积金可贷额度为50万，未达到封顶线，那目前政策下公积金贷款额度仍为50万。

　　此外，公积金中心工作人员表示，本次调整适用于温州全市，首套首付比例仍为30%，同时购入时间与贷款时间均有限制。

　　购房合同备案时间在2022年3月2日之前的，必在2022年3月2日至3月31日期间办理公积金贷款；购房合同备案时间在2022年3月2日至3月31日之间，办理公积金贷款时间暂无要求，具体以公积金中心为准。

　　第二：预售证申领面积从3万方降至2万方。

　　除销售端利好外，供应端也有新规。

　　每批次预售形象标准从3万方降低到2万方，但仅限3月底前申领的预售证。

　　记者查阅温州房管网近期申领预售楼盘中，七都板块多个新盘，如绿城·春月江澜、杭房金成·江海云著首期开盘房源的预售证，总建筑面积均约2万方，而此前申领的楼盘预售证总建筑面积均在3万方以上。

　　温房售许字(2022)第008号-绿城·春月江澜

　　温房售许字(2022)第009号-杭房金成·江海云著

　　第三：首付比例降至两成尚未明确。

　　这一消息目前没有明确的政策，记者致电温州四大行，均表示暂未收到相关消息，目前任按照首套首付三成执行。

　　部分温州楼盘的销售已在朋友圈宣传，表示资质较好的客户，首套房首付两成的可能性很大。 

　　温州销售朋友圈截图

　　开年以来，全国多地纷纷松动贷款首付比例，如山东菏泽、江西赣州等。对于浙江来说， 2020年疫情当下临安曾短暂出现过两成首付的情况。

　　目前温州首付比例两成广为流传，并未空穴来风。浙报传媒地产研究院曾与2021年末调研浙江重点城市房地产现状，温州整体行情下行明显，无论是新房二手房成交量均骤减，尤其是新房市场结构性分化大，刚需项目变相降价力度大，成效却不佳，目前这一低迷状态仍在持续。

　　降低首付比例，可以大大降低购房门槛，尤其是释放刚需置业需求，有利于缓解温州房地产市场现状。