绍兴镜湖地块二次成交 地价上涨8595元/㎡ 湖州市区地价首次破万

　　浙江在线-住在杭州网1月12日讯（浙江在线记者 魏盼）今日，湖州绍兴共四宗地块成交，热度不一。

　　位于核心区的两宗地块均高溢价成交：绍兴镜湖核心区地块退地后重新挂牌出让，溢价30%成交，20226.5元/㎡成交价相比其一次成交上涨8595元/㎡。

　　湖州老城区地块溢价40%成交，10524元/㎡地价刷新湖州市区楼面价纪录，也是湖州市区地价首次破万。

　　而另两宗位于绍兴柯桥平水的宅地，位置相对边缘，均底价成交。直播回顾>>>

　　1月12日成交表格

　　中海溢价30%摘镜湖中心地块 楼面价20226.5元/㎡

　　镜湖新区03-09-1号地块位于绍兴镜湖新区核心区块，两面环水，景观优越；地块距离绍兴市政府不足1公里，距离绍兴奥体中心仅150米，周边1公里范围内，佳源广场、苏宁广场等绍兴大型商业综合体项目围绕，区位优质。

　　镜湖地块区位图（来源：决策通）

　　地块曾于2019年8月9日出让，由绍兴市地铁物产置业以93200万元总价竞得，彼时成交楼面价仅11631元/㎡。而后该地块经历退地、调整容积率后于2020年12月重新挂牌，各项指标如下： 

　　地块出让面积40067㎡，容积率2.4，可建面积96161㎡，起价149500万元，折合楼面起价15547元/㎡。

　　对比2019年初次起拍价9659元/㎡，此次起价提高了5888元/㎡。

　　最终，中海以194500万元总价摘得该地块，成交楼面价已达20226.5元/㎡，溢价率高达30.1%。对比2019年8月的成交价，足足提高了8595元/㎡。

　　绍兴在这近一年半时间中，房地产市场热度提升可见一斑。

　　再来看下周边的新盘售价，北面对河相望的武地·融创奥璟园近期精装洋房售价约28421元/㎡；西南面相距300米左右的宝能藏珑，高层精装成交价26263元/㎡左右；南面直线距离500米左右的武地·融创滨湖湾，近期精装均价26855元/㎡，但事实上其临湖部分洋房价格早已站上3万大关。

　　10524元/㎡ 湖州市区地价首次破万

　　湖州老城区东街单元地块位于吴兴老城区，地块处于环城南路以北，莲花庄东南面。

　　地块出让面积14847㎡，容积率1.6，可建面积23755.2㎡，其中商业建面占总计容面积的20%-40%。

　　最终，地块经过60轮报价，由湖州城投以25000万元总价竞得，楼面价10524元/㎡，溢价率达40.45%。

　　湖州老城区东街单元地块区位图（来源：决策通）

　　10524元/㎡地价刷新湖州市区楼面价纪录，也是湖州地价首次破万。

　　地块周边目前在售楼盘主要有望园、城投·达昌府，高层均价约13589元/㎡，联排售价23404元/㎡左右。

　　柯桥平水两宗宅地底价成交 上海深石&日月城置业包揽

　　柯桥平水同日出让两宗宅地，位于平水镇镇中心以北，东临平水东江，最终均底价成交，且由上海深石&日月城置业包揽。

　　其中，2020-03地块成交总价25548万元，楼面价7050元/㎡；2020-06地块成交总价34747万元，楼面价7100元/㎡。

　　上海深石2020年1月就曾入手平水一宗住宅用地，打造上东里项目。更早之前，其在袍江拥有柏丽湾、华秦铂湾等项目，目前均已售罄。

　　日月城置业则于2020年3月曾入股宝龙在杨汛桥的星澜城项目。

　　柯桥平水两宗地块区位图（来源：决策通）

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