浙江在线-住在杭州网6月27日讯(浙江在线记者 魏盼) 临安的房地产市场在2017年迎来了前所未有的关注目光。

　　6月21日，越秀、中骏、宝龙入驻临安，创下9044元/平方米的地价新高。

　　一周后的今天(6月27日)，这一数据再次被刷新：金翰以9744元/平方米竞得马溪路地块，溢价高达77.16%，成功改写临安房地产市场新纪录。

　　同天拿地的还有旭辉，其以16.7亿元包揽狮子山南两宗宅地，综合楼面价8292元/平方米，新增可建面积20万平方米。

　　令人较为意外的是，湍口镇的商地也上演了激烈竞争：经过三十四轮报价，由众安温泉浴场以7850万元总价竞得，溢价162.5%。

　　在土地出让直播中，浙报传媒地产研究院的留言板上出现了大量支持“地上集团”的留言，地上集团为临安本土企业，最终未能获得其报名地块。从出让结果看，外来房企在进一步扩展在大杭州的拿地版图。

6月27日临安地块成交情况表

　　金翰是谁？

　　金翰听起来较为陌生，但此次在现场的拿地团队并不陌生，曾代表融创出席土地出让会。且金翰这个名字早已出现在余杭房地产市场上。

　　据浙报传媒地产研究院了解，杭州金翰投资有限公司为广西建工集团和金成集团在2014年组建的合资公司，股份比例为各50%。

　　金翰拥有海南博鳌金湾项目，在杭州拿曾拿下余杭区未来海、溪山院墅以及英特学府等三个项目。

　　2016年8月22日，融创中国以20.54亿代价收购海南博鳌金湾项目50%股权，同年12月，融创收购金翰余杭三个项目公司的34%股权。

　　所以金翰拿地后，业界普遍认为该地将成为融金平台的项目。

　　旭辉、金翰闯入临安

　　从报名单位来看，狮子山南两宗地块共有9家房企报名，仅包含1家本土房企(地上集团)。

　　旭辉在报价之初，就显示了其必得的决心，从第10轮起，就频频以更高报价夺取每轮次的最高挂牌价。最终，分别以8623、8023元/平方米拿下狮子山A、B地块。

　　两宗宅地紧挨，成交价却相差600元/平方米，这与B地块本身的规划条件设置有关：万马路与福兴街交叉口西北处预留5000平方米广场(建成后对市民免费开放)，与狮子山A地块分界预留23米绿道通廊。

　　相较于狮子山宅地，马溪路宅地周边居住氛围更浓厚，配套也更为丰富，共吸引11家房企报名，最终金翰以高价胜出。

金翰代表

　　轻轨进入倒计时 同城效应将升级

　　作为杭州城市向西拓展的延伸，目前临安与杭州主城区之间已先后形成02省道、杭徽高速、科技大道、长西线四条交通要道，30分钟车程即可达杭州主城区。

　　最值得期待的是更为快捷的轨道交通——杭州至临安城际铁路，已于2016年获得省发改委批复，目前已经正式开工建设，预计2019年底与杭州地铁5号线同步通车。

　　可以预见，两年后，临安将融入杭州轨道交通网络，与杭州实现轨道交通无缝对接，构建杭州与临安之间多层次综合交通走廊，便捷享受杭州城市资源，临安、杭州两地同城效应将进一步升级。

　　 而今日出让的三宗宅地，也将享受到未来轻轨开通及长西线延伸的巨大利好。其中，狮子山南侧地块距在建杭临城际轨道锦南新城站1.5公里，距临安广场站1.7公里。马溪路地块经竹林街，可直接转入保锦路、长西线，直通余杭。

　　政策优势显著 房企外溢至临安

　　“杭州市区的地基本都溢价封顶、现房销售、部分自持，土地市场屡创新高，但新房市场仍在限备案价，限网签，拿地后还是很难。”一位在现场参与竞价的房企代表颇为无奈地表示，“近期会把更多的精力放在周边城市，比如临安。”

　　据浙报传媒地产研究院了解，目前临安暂时不执行杭州市区土地出让的新规则，也就是说临安目前的竞价仍是价高者得，没有50%现房销售以及70%的限价竞自持规定。而除了土地市场以外，临安新房市场也不受限购政策影响。

　　政策优势显著，起价相对理性，这也是本场出让会吸引14家房企报名的其中一个重要因素。除此之外，临安市场目前的库存优势也是房企的重要衡量标准之一。

　　2017年以来，临安商品住宅库存持续下降，截至2017年6月19号，商品住宅库存35.5万平方米，按近12月月均去化计算，去化周期仅剩3个月，库存已经到了非常低的水平。

　　临安城中村拆迁加速 需求旺盛

　　一方面是库存的减少，另一方面需求却较为旺盛。

　　临安市城区核心区分布着大大小小15个城中村，为了补齐城市建设短板，临安提出了“建新城、改老城、环青山湖发展”的战略目标，并启动实施了城中村改造三年行动计划。

　　根据行动计划，临安三年内要完成5000户拆迁、主城区19条断头道路打通、15个老旧小区改造和全部D级危房搬迁的城中村改造任务。

　　而在2017年，临安的征迁目标就有3000户。这对于市场来说，也将形成一波实力强劲的购买力量。