杭州第五批土地唯一综合体在这里 大运河科创城将迎新中心

　　近日，杭州地铁四期规划正式获得国家发改委批复，总长度152.9公里的杭州四期地铁正逐步走向现实。其中15号线一期方案明确后聚焦了众多目光——这意味着崇贤新城将迎来轨道交通时代。

　　根据相关招标公告显示，地铁15号线将在崇贤新城将设有多个站点，包括龙腾街站、沾驾桥路站、崇贤街站、崇贤站，覆盖整个崇贤板块。

　　可以预见，未来的崇贤将更加便捷地互通市区。

　　而就在15号线规划崇贤街站旁，有一宗商住文体综合用地亮相杭州第五批集中出让土地，预计于2023年2月7日出让。

　　崇贤商住地区位图（来源：“决策通”）

　　崇贤推出绕城内稀缺价格段项目 预计打造商业新中心

　　本次亮相商住地项目共计三个子地块组成，总体量约33.3万方。

　　其中B-19和B-10地块均为住宅用地，容积率2.2-2.5，合计住宅体量约20.31万方，占比约57%；B-9地块为商业商务文体设施综合用地，用地面积53718平方米，容积率2.5-2.8，建筑密度不大于65%，建筑高度不大于80米。

　　按照规划，B-9地块内包括至少2万方的文体设施、不小于10万方的集中式商业、不小于2万方的商务办公面积以及零星商业建筑，除此之外，还将包含不小于1.5万方的地下商业建筑面积。

　　凭借成熟居住氛围和不断发展价值配套，崇贤已吸引众多自住客群，新房市场活力明显，楼盘摇号人数多且各个户型去化情况均较好。在此背景下，区域土地市场热度不断，多家房企选择深耕。截至当前，崇贤新城整体城市界面开发已趋于完毕成熟，该板块基本无新宅地再可入市。本次挂牌的商住综合体的稀缺性更被凸显。

　　事实上，距离杭州核心武林广场商圈仅12公里的崇贤，新房总价段还是两三百万的水平，属于杭州绕城内鲜有的价格洼地。本次地块新房精装限价23600元/㎡，预计推出后将为城北的刚需外溢客户和地缘改善客户带来大体量供应。据获悉，作为杭州绕城内稀缺价格段产品，地块一“亮相”已获得多家知名房企关注和“青睐”。

　　值得注意的是，未来该综合体项目预计将发挥其崇贤核心商业综合体作用，成为整个崇贤甚至整个大运河科创城的商业中心。

大运河科创城加持 区域发展亮点颇多

　　大运河科创城，是大运河国家文化公园里拔地而起一座科技新城。未来，大运河科创城将在山水肌理间植入科创、文创等产业功能打造独具特色的杭州大都市青年创业基地、数字文化创新港。

　　大运河国家文化公园临平主要节点

　　这里将成为杭州国际人才汇聚之地和临平产业增长的新平台。

　　而本次推出商住文体综合用地所在崇贤新城正是大运河科创城发展核心力量之一。

　　可以预见，崇贤已站在新发展风口，未来板块还将持续进阶。

　　比如根据《临平区“十四五”商业网点发展规划》，崇贤后续将引导商圈信息化、智慧化、特色化发展，继续对周边业态进行整合提升，打造舒适便利、时尚休闲、人流集聚的核心商圈。项目成交后打造综合体也将为区域商业发展注入新活力。

　　此外，产业上浙江省文化产业投资集团战略合作、清华长三院清创孵化产业园等五个项目签约落户，区域发展迈上新台阶。

　　交通上，地块临近规划15号线崇贤街站点，预计未来轨道交通便捷。待丽水北路下穿隧道和拱康路通车，崇贤新城又多了一条无缝对接主城区的主干道，可实现繁华互通。地块附近崇杭街还将进行拓宽工程，通过提升扩建为规划红线42米标准宽度，建成后将成为一条标准的双向6车道城市主干道。

　　当前，板块已有崇贤中学、沾桥中学、崇贤第一小学、陆家桥幼儿园等提供一站式教育配套，12班崇贤村幼儿园与54班崇贤村小学建设中。山水景观上，临平区大运河文化带崇贤段一期项目设计方案近期已正式确定，崇贤城市公园和崇贤运动公园将共同为崇贤新城带来优质景观配套。

　　临平区大运河文化带崇贤段