上城城发2022土地摘金27亿 采荷、钱塘智慧城2023蓄势待发

　　住在杭州网12月6日讯（记者 马梦婷）2022年可谓上城区城市建设发展集团有限公司（以下简称“上城城发集团”）的元年，交出了漂亮的答卷。

　　一年前的12月，上城城发集团正式挂牌成立，围绕“打造独具韵味的高品质核心城区建设品牌，塑造共同富裕的高水平国企转型发展样板”的定位，从事采荷、笕桥、九堡、丁兰四大区块的城市建设、征迁安置、项目开发、资产运营等相关业务。

　　这一年，上城城发集团在经营性物业、安置房建设、教育建设等方面高质量推进，全年投资近50亿元。

　　土地市场也颇有亮点，全年共出让八宗地块，包括四宗涉宅地、一宗商地、三宗工业用地，分别位于采荷常青夕照、笕桥新城、钱塘智慧城等板块，拥有优质综合配套条件,聚焦房企目光。

　　最终八宗土地成功出让，成交总金额约27亿元，宅地由滨江房产、龙湖等知名房企竞得落子。

　　4月常青夕照&钱塘智慧城宅地成功出让

　　上城城发集团负责做地的采荷常青夕照住宅地块于今年4月杭州第一批集中出让亮相。

　　由于地块区位优越、综合配套完善，出让前就聚焦众多目光。最终，土地由滨江房产竞得，成交总价63543万元，成交楼面价38001元/㎡。

　　滨江常青夕照项目区位图（来源：决策通）

　　地块所在位置，正是连接钱江新城与西湖湖滨的城市纽带区域，也是“西湖时代”向“钱塘江时代”迈进的重要门户区域。与此同时，土地是荷花塘未来社区的重要场景落地点，北面是解放东路，东面是秋石高架、秋涛路，主干道路网通达，在建地铁7号线与在建地铁9号线的站点在土地附近汇聚，观音塘站将为项目提供便轨道交通，各项综合优势条件突出。

　　同批次江干科技园单元19地块位于钱塘智慧城核心区块，最终由龙湖竞得，成交总价100908万元，成交楼面价13861元/㎡。地块周边有杭州师范大学东城实验学校、丰收湖公园、龙湖杭州国芳天街等丰富配套。

　　龙湖钱塘智慧城项目区位图（来源：决策通）

　　6月钱塘智慧城艮北新区宅地成功出让

　　除科技园19地块外，6月钱塘智慧城还有一宗艮北新区07地块亮相杭州二批次集中供地，最终由浙江杰立以26524万元竞得，成交楼面价18888元/㎡。

　　地块周边则有“双天街”落地：上城天街集“商业综合体+高端酒店+总部办公+创新社区”于一体，将打造成为区域内的地标综合体；国芳天街则地处项目东面约600米处，未来将成为周边居民购物、休闲的新去处。

　　除此之外，丰收湖公园将充分满足周边居民的日常游玩所需，土地周边还分布着东城小学、东城中学、东城实验学校等一系列优质教育资源。

　　杰立钱塘智慧城项目区位图（来源：决策通）

　　9月笕桥新城宅地成功出让

　　9月，笕桥新城04宅地参与杭州第三批集中供地并成功出让。土地最终由浙江杰立竞得，成交总价为69395万元，成交楼面价为19593元/㎡。

　　地块北面和东面均为河道，东南面隔河相望是规划的铁路沿线生态公园，周边有笕桥小学、采荷三小笕正校区等教育资源。除板块配套外，土地同时可共享周边板块综合配套，4km范围内有东站西子国际、东站万象汇、汇和城，以及新天地购物中心、西联广场和龙湖天街、山姆等商业配套，浙大二院城东院区为区域提供医疗资源。

　　杰立笕桥新城项目区位图（来源：决策通）

　　此外，根据笕桥单元规划，区域未来将构建城乡交融、蓝绿交织、相互渗透的生态景观系统，在景观提升上可以有所预期——规划形成以笕桥路历史文化街区为“核心”，以东西两侧生态、郊野片区为“两翼”，以同协路、机场路和规划笕石路三条景观轴线为“穿引”，并依托笕桥港、机场港、六号港和备塘河等生态水系，通过沿河慢行系统的布置，形成城乡交融、蓝绿交织、相互渗透的生态景观系统。

　　2022年杭州宅地已收官，新一年的土地市场即将开启。据上城城发集团的相关负责人介绍，2023年集团还将负责做地多宗上城优质地块，涵盖采荷、笕桥新城、钱塘智慧城等片区，为房企提供机遇。