|
|
|
|
|
|
原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 浙江土地 > 原创个人文章页 > 马梦婷个人页面  

本土企业包揽 杭州主城七宗商地成交 最高溢价近40%

2022-09-20 18:17 来源:住在杭州网 / 记者:马梦婷 / 编辑:吴承宇

导语

成交金额约35亿元。

  住在杭州网9月20日讯(记者 马梦婷)今日,杭州七宗主城商业土地集中出让,合计成交体量约33.4万方,总成交金额约35亿元。从地块分布来看,五宗土地位于西湖区,两宗土地位于上城区,所有土地均有“最小分割单元不得小于800㎡且最小分割单元应在同一平面”的明确要求。

  最终土地由本土企业包揽,其中四宗地块一轮底价成交。而西湖区凤凰谷一宗地块竞争度相对较高,成交溢价近40%。

  出让过程和结果可戳直播传送门>>>

1.jpg

2.jpg

  杭州主城商地分布图


  核心区域商地均一轮底价成交

  上城区的老城东、江湾新城等核心位置商地今日全部底价成交。其中江湾新城地块一轮底价成交,由杭州创悦盈科技以124855万元总价竞得,楼面价9840元/㎡。该土地用地性质为商业、商务办公,为杭州五堡股份经济合作社10%留用地,根据地块条件,项目建成后,杭州五堡股份经济合作社合计应持有不低于地上总建筑面积(不含物业用房面积)51%的房产,且不得转让;其他49%部分房产可以按照规划批建的最小单元分割转让和销售。

3四七堡9:00.jpg

  江湾新城地块区位图(来源:决策通)

  老城东凯旋单元地块同样一轮底价成交,由杭州运河集团以25490万元总价竞得,楼面价11191元/㎡。土地距离地铁4号线新塘站约520米。

4.jpg

  老城东凯旋单元地块区位图(来源:决策通)

  凤凰谷商地竞争相对较高 最高溢价超38%

  西湖区成交5宗地块中,有3宗位于凤凰谷单元,2宗位于留下单元。

  其中凤凰谷34地块竞争轮次相对较多,最终成交溢价率近40%,由杭州三江矿业以4995万元总价竞得,楼面价8562元/㎡。

  49地块同样由三江矿业竞得,成交总价5180万元,成交楼面价7262元/㎡,溢价率18.26%。

  37地块一轮底价成交,由杭州西投置业以22168万元总价竞得,楼面价6126元/㎡。

5.jpg

  凤凰谷地块区位图(来源:决策通)

  两宗留下商地地处西溪湿地附近,附近有西溪谷金融小镇,浙大科技园、西溪银座等互联网金融、高新产业集聚,产业人口吸附力强,未来产业发展预期向好。

  最终04地块由杭州西湖城市建设投资集团以124994万元总价底价竞得,楼面价11569.13元/㎡。

  15-1地块经过8轮报价由杭州景通商业发展以42723万元总价竞得,楼面价15766元/㎡,溢价率8.92%。

6留下15-1 10:10.jpg

7留下04 10:20.jpg

  留下地块区位图(来源:决策通)

  商地供应有所收缩

  在过往,提起杭州的商业市场,人们往往会认为供应高且库存高,但近年来在供应端已发生变化,商地供应有所缩减。

8.jpg

  2017-2020年,杭州主城(四区)的商业供地节奏较快较多,年均成交超210万方。

  2021年以来,供地规模缩减,2021年成交体量不足200万方。

  当前2022年第三季度已临近收尾,截至9月20日,杭州主城区成交33宗商地,成交体量55.4万方,成交金额151.6万元

版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。

研究团队
Team
住在杭州网首席评论员
高级研究员
高级研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
最新报告
Report