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杭州又现自持潮 上月近半宅地封顶成交 本月22宗宅地也安排上了

2020-05-07 16:52 来源:浙江在线 / 记者:马梦婷 / 编辑:徐文罡

导语

5月杭州预计出让202万方体量涉宅地

  浙江在线-住在杭州网5月7日讯(浙江在线记者 马梦婷)根据浙报传媒地产研究院统计,2020年4月,杭州土地市场持续快速升温,20宗涉宅地(剔除两宗人才用地)中9宗达溢价封顶并自持,全面进入高频自持时代;市区土地成交量价处于2019年5月以来次新高,仅次于2019年9月,居近年高位。

  重点提要

  一、近半宅地封顶+自持

  4月杭州土地市场持续快速升温,全面进入高频自持时代。

  不论高端板块、中高端板块还是刚需板块,土地都呈现相当热度,杭州市区成交的20宗涉宅地(剔除两宗人才用地)中9宗达溢价封顶并自持。值得注意的是,上一次自持土地宗数超过5宗的单月还是2019年6月,杭州土地市场在经历了2019年下半年的下行行情后,逐渐呈现回暖迹象。

  二、量价处于高位

  2020年4月,杭州市区共成交39宗土地,成交总面积121.0公顷,总可建面积289.5万方,总成交金额373.5亿元,成交体量和金额环比上升,也处于2019年5月以来(近12个月)杭州成交量价的次新高,仅次于2019年9月,居近年高位。

  三、板块地价更新

  4月,杭州主城区的桃源、上塘北以及萧山区的宁围合计三个板块地价刷新。除市场热度因素外,上塘北和萧山宁围均为时隔多年再出地,刷新也属情理之中。

  核心数据:

  2020年4月,杭州市区共成交39宗土地,成交总面积121.0公顷(折合1814.6亩),总可建面积289.5万方,总成交金额373.5亿元。

  其中涉宅地成交22宗,成交总面积78.2公顷(1172.3亩),总可建面积183.1万方,成交总金额316.4亿元。

  2020年5月,杭州市区预计出让29宗地块,出让面积共计约100.2公顷,总可建面积约239.6万方,总起始价约286.9亿元。其中,共有22宗涉宅用地(其中4宗是人才租赁用房),出让面积共计约85.1公顷,总可建面积约202.0万方,总起始价约266.8亿元。

  附表:2020年4月杭州市区土地成交详表、2020年5月杭州市区土地预计出让详表

  一、2020年4月杭州土地市场成交373.5亿元

  2020年4月,杭州市区共成交39宗土地,成交总面积121.0公顷(折合1814.6亩),总可建面积289.5万方,总成交金额373.5亿元。

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  2020年4月,主城区成交16宗地块,总面积43.6公顷,可建面积106.6万方,成交金额199.3亿元,占总成交额的53% 。余杭区成交2宗地块,总面积8.2公顷,可建面积19.1万方,成交金额20.9亿元,占总成交额的6%。萧山区成交9宗地块,总面积29.8公顷,可建面积73.4万方,成交金额86.0亿元,占总成交额的23%。

  富阳区成交9宗地块,总面积23.6公顷,可建面积56.2万方,成交金额37.3亿元,占总成交额的10%。临安区成交3宗地块,总面积15.8公顷,可建面积34.1万方,成交金额29.9元,占总成交额的8%。

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  二、杭州市区4月涉宅地成交22宗

  4月,杭州市区成交涉宅地22宗,成交总面积78.2公顷(1172.3亩),总可建面积183.1万方,成交总金额316.4亿元,占总成交额的84.7%;商业地成交16宗,成交总面积42.5公顷,总可建面积106.2万方,成交总金额56.2亿元,占总成交额的15.1%。其他地成交1宗,成交总面积0.33公顷,总可建面积0.17万方,成交总金额0.83亿元,占总成交金额的0.2%。

  2020年4月杭州市区宅地、商地成交情况表

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  2020年4月杭州市区土地成交详表

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  2020年5月杭州市区土地预计出让详表

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