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丽水江景地块底价成交 限价24200元 新房方案有大面积露台赠送

2022-05-13 17:54 来源:住在杭州网 / 记者:李成 / 编辑:吴承宇

导语

楼面价11083元

  住在杭州网5月13日讯(记者 李成)今日,丽水城区一宗稀缺江景地块出让,地块既有优质的江景视野,又是带方案出让,户型中有大面积露台赠送,最终地块由丽水农投(地方国资)以12亿元底价竞得。

地块成交表

成交表.png

  稀缺江景房 限价24200元/㎡

  东港路与望城路交叉口东北侧08-D-04地块位于丽水城区双湖板块,临近丽水市水上运动中心,距离丽水的母亲河大溪约100米,有较为优质的景观视野。

  地块容积率1.8,总建筑面积108270㎡,限高为30-80米。地块采用“限房价、限地价、定品质、线下公证摇号”和带建筑设计方案的土地出让方式。

  限房价为:商品房住宅最高销售备案均价为24200元/平方米,非人防地下车位25万元/每个,储藏间12100元/平方米。

  仅经过1轮竞价,地块由丽水农投以12亿元底价竞得,折合楼面价11083元/㎡。

  地块所处双湖板块虽然在丽水较为热门,但房价也处于高位,而且板块内竞品较多,包括浙江交控有三个项目,2021年下半年以来,各楼盘去化速度降低,面临一定的压力。

东港路与望城路交叉口东北侧08-D-04地块.png

  地块位置图(来源:决策通4.0)

  带建筑方案出让 大露台赠送

  地块自带建筑设计方案,总户数830户,户型面积为105-164㎡,其最为亮眼边套户型的空中花园(露台),和大家未来社区项目较为相似。

  规划条件中关于建筑设计的描述为:高层住宅底层设置公共活动架空层,架空层之间采用风雨连廊进行连接,对外开放并作为公共活动场所的可不计入容积率指标,连廊净高大于4.5米可不计入建筑基底面积。

  在房屋主体结构和客厅以外设置的无柱无围护,高度跨不少于两个自然层高度,覆土不少于0.5米且绿地面积比例不少于60%的空中立体花园(露台)可不计入容积率控制指标。

  这意味着空中花园(露台)的面积将可作为赠送空间,这也为楼盘注入了更好的竞争力。

效果图.png   

  建筑效果图

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