中铁建溢价9%摘台州东浦未来社区地块 温州龙湾底价成交

　　住在杭州网4月21日讯（记者 李成）今日，台州黄岩东浦45万方大型未来社区地块出让，经过55轮竞价，中铁建以16.4亿元竞得，溢价率9%。

　　温州龙湾高新区地块则是第二次出让，相比第一次挂牌起价下调了2.64亿元，最终由龙湾区国有企业底价竞得，地块需设置标志性超高层建筑。

　　地块成交表

　　中铁建溢价9%摘黄岩东浦45万方未来社区

　　地块位于黄岩东浦未来社区实施单元内，东浦未来社区是浙江省第二批未来社区试点创建项目，属于全拆重建类试点。

　　未来社区内首宗地块A-01地块已于去年6月出让，今日出让的是A-02至A-06地块，总建筑面积约45.4万㎡，由5宗子地块组成，用地性质为城镇住宅、零售商业、商务金融用地，其中可售住宅部分占比约为73%。

　　地块起价总价14.8亿元，起始楼面价3259元/㎡，其中城镇住宅起始楼面价4047元/㎡，零售商业起始平均楼面价1415元/㎡，商务金融起始平均楼面价798元/㎡。

　　经过55轮竞价，地块由中铁建以16.14亿元竞得，楼面价3554元/㎡，溢价率9.05%。

　　地块区位较优，距离永宁江约100米，距离江对岸吾悦广场直线距离约800米，由于区块是全拆重建，当前各类配套较为缺乏，未来随着区块建设，预计将有较快的提升。

　　黄岩区存量相对较高，地块周边有绿地合景·翡翠澜湾等大体量待售项目，再加上本月29号黄岩还有两宗涉宅地出让，将进一步提升黄岩的库存，去化压力有所增加。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

　　温州龙湾二次出让起价降2.6亿  底价成交

　　温州市高新区HX-22-B04地块于2021年7月第一次挂牌，起价14.44亿元，但因故终止出让。今日第二次出让，起价下调至11.8亿元，降幅18%，其中住宅部分起始价为92400万元、商服部分起始价为25600万元，地块竞价产生的溢价部分按住宅、商服部分起始价与起始总价的占比进行分摊。

　　仅经过1轮竞价，地块由温州市文昌创客小镇建设投资有限公司底价竞得，属于龙湾区的国有企业，其背后就是温州市龙湾区政府国有资产监督管理办公室。

　　地块容积率3.9，总建筑面积234397㎡，其中住宅建面≤87000㎡（须布置在居住集中区域），商业（零售商业、餐饮）建面≥48000且≤48500㎡，超高层建筑单体中商务办公建筑面积不少于56000㎡。地块东南角须设置一处标志性超高层建筑，超高层建筑室外地面至屋面面层的建筑高度≥150米，室外地面至屋顶突出物最高点的建筑总高度≤180米。

　　地块建筑品质要求较高，住宅建筑外立面（不含门窗）以石材、金属板材或玻璃为主，商务办公建筑外立面采用玻璃幕墙。

　　地块紧邻温州科技城，距离温州轨道交通S1线三垟湿地站约1.3公里。地块北面1公里左右的新城·温州未来之城，在售均价约29000元/㎡。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

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