无封顶无竞配 绿城低溢价加仓德清

　　住在杭州网2月22日讯（记者 李成）今日，德清科技新城板块出让一宗商住用地，仅经过两轮报价，就由绿城以5.2亿元竞得，楼面价12013元/㎡，溢价率仅0.1%，和去年6月相邻地块出让时250多轮竞价，封顶且竞配建的火热情形，形成鲜明对比。

　　地块成交表

　　地块优质 但实际地价下降明显

　　今日地块容积率1.6，建筑面积43552㎡，其中地上建筑面积中商业占比不小于10%，高度≤36米，且住宅不小于8层。

　　地块位于德清最为热门的科技新城板块，是德清改善客群的主要聚集区。地块距离杭德城际铁路地信小镇站约800米，德清国际博览中心和银泰城均在地块1.5公里范围内，地块区位优质且容积率较低，具备打造中高端改善住区的条件。

　　然而从实际地价来看，今日地块有明显下降。与地块紧邻的是绿城·晓月澄庐项目，2021年6月17日拿地，溢价封顶，楼面价为12722元/㎡，且需配建人才住房18000㎡。

　　时隔8个月，土地市场已是大幅变化，今日绿城再次拿地，溢价率仅0.1%，楼面价12013元/㎡，无需配建人才住房。

　　相邻地块均由绿城拿下，有助于摊薄成本，德清也是绿城重点深耕的区域，仅科技新城板块，就有绿城·晓月澄庐、绿城·凤栖春澜、绿城·德清凤栖桃源、绿城大家·凤栖雲庐等多个项目。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

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