多图 关注10年+的老化纤厂快拆平了 下沙南马上“动”起来

　　拆迁前（图片/浙报传媒地产研究院）

　　拆迁后（图片/浙报传媒地产研究院）

　　浙江在线-住在杭州网8月14日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）先来看一组照片，上图拍摄于2020年2月份，下图拍摄于2020年7月份。

　　虽然拍摄角度不同，但眼尖的老底子下沙人立马能发现，这就是下沙6号大街与1号大街交叉的区口广场。

　　而快被拆平的地块，就是原杭州华春化纤染织有限公司所在地，同时也在2020年钱塘新区经营性用地出让计划之列。

　　也就是说，沉寂了十二年的下沙经开区土地市场，终于要上新了。

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　　PART 1 

　　早在二十七年前的1993年，国务院正式批准杭州下沙经济技术开发区为国家级开发区，正式进入“国家队”行列。

　　自此，下沙经济技术开发区投资热情暴涨。同年，与众多中外合资、外资企业一样，杭州华春化纤染织有限公司落户下沙。

　　企业信息截图

　　根据国家企业信用信息公示系统显示：杭州华春化纤染织有限公司成立日期为1993年12月31日，是经过国家外贸部批准的，在杭州经济开发区设立的台资企业，主营业务为从事涤纶长丝和低弹丝等化纤产品的制造和销售。

　　经过多年发展， 2010年开发区召开华春地块特色街区城市综合体概念设计方案专题汇报会，欲将华春地块打造成集居住、办公、酒店、特色商业、休闲娱乐为一体的中高档城市综合体。

　　一直备受关注的华春化纤终于有望拆迁。

　　直到2019年12月，随着钱塘新区城市有机更新指挥部与杭州华春化纤染织有限公司签约搬迁协议，落户长达27年之久的华春化纤搬迁，终于板上钉钉。

　　PART 2

　　从金沙大道转到1号大街，“差距感”油然而生。

　　熙熙攘攘的龙湖天街，金沙湖边如镜片般的玻璃幕墙，高耸的商务中心总部大厦，还有品质宜居住宅大盘，转眼变成破败不堪的下沙商贸城，墙壁斑驳的农居房，还有大片大片的厂房，仿佛从现代都市城市中心一下子倒退了十几年。

　　曾经这里有多繁华，如今就有多迫切希望转型蜕变。 

　　好在，目前下沙南部陆续有企业搬迁，如华春化纤，还有茂宇电子等，钱塘新区下沙城市有机更新逐步展开。

　　下沙南部有机更新区块区位图（制图/章嵘嵘）

　　目前，钱塘新区正在编制《钱塘新区下沙区块城市有机更新概念规划》，其公开招标文件显示，下沙区块城市有机更新规划范围，北至二号大街，南至之江东路，西至智格路，东至11号大街，总面积约529 公顷。 

　　现阶段主要围绕下沙南部5.29平方公里开展有机更新，包含华春化纤在内的华春化纤和朝阳橡胶区块，即开发区1、2、3、12号大街合围区块，涉及企业18家，合计土地面积1300多亩。

　　PART 3

　　下沙区块城市有机更新区块呈“凸”字型，从沿江直插下沙核心。

　　值得注意的是，它一头连着金沙湖综合服务中心，一头连着东部湾商务中心。

　　一个是下沙的主中心，一个是下沙的副中心，有机更新区块成为两大中心的融合地带。

　　如今，经过十年的发展，以金沙湖为圆点的下沙主中心已基本成型。地铁1号线率先开通，缩小了下沙与市中心的心理距离，龙湖天街商圈逐渐繁华，还有国际商务中心、泰美国际、金沙世纪、希尔顿酒店等商业商务林立，CBD氛围越渐浓厚。

　　东部湾商务中心，作为开发区重点建设的功能园区之一，规划为全国一流、省内领先的双核型总部基地及创业创新浙商企业总部基地。目前东部湾总部基地大楼正如火如荼建设，还有在建的东部湾体育公园，将成为亚运会滑轮馆，受亚运红利辐射。

　　两大中心将成为有机更新区块最强有力的背书。

　　《杭州钱塘新区下沙片区景观环境风貌提升规划》图片

　　不仅如此，近日，钱塘新区发布的《杭州钱塘新区下沙片区景观环境风貌提升规划》征求意见稿，涉及有机更新区块的多项内容。

　　包括沿江滨江特色风貌带提升，6号大街道路功能与潜力提升，以及城建文化广场、杭联热电冷却塔、体育公园等标志性节点提升等等。

　　PART 4

　　作为下沙南有机更新区块最先被拆平的地块，华春区块打破了近十二年来下沙经开区土地市场的沉寂。

　　下沙经开区商品房市场与下沙沿江发展始于同一时期，基本在2003年左右拿地开发。但由于发展方向的不同，经开区至今只出让过6宗涉宅用地，自2008年浙欧置业拿下荣寓项目后，就没有出过涉宅用地。

　　这些项目主要围绕在育英职业技术学院周围，如今二手挂牌价为3万元/㎡左右，靠近文泽路地铁站的月雅苑挂牌价格是最高的，紧邻金沙湖的一些二手房价格已达4万元/㎡以上。

　　下沙片区新房项目分布图（制图/章嵘嵘）

　　紧邻1号大街以西的下沙中心区，光景就完全不同。下沙中心区较前者晚发展几年，得益于金沙湖等城市配套、区域界面的更新，土地市场、新房市场也水涨船高。

　　2019年7月绿城重金布局金沙湖，25810元/㎡楼面价刷新板块地价纪录；2020年初，坤和联手融创、开元，41个亿打造23万方商住综合体。从摇号情况看，春风金沙与望金沙首开基本售罄。

　　除这两个在售楼盘外，下沙中心区域就再无新盘了，其他待售阶段均分布在下沙沿江与大学城北。也就说，华春化纤区块为置业下沙中心区又多了一种选择。

　　据悉，开发区单元R21/C-03、R21/C-04地块或将于年内出让，你会等它吗？