人才房配建新操作来了 回购+异地 绍兴诸暨首例公告

　　浙江在线-住在杭州网8月12日消息（记者 魏盼）今日一早，绍兴诸暨市推出土地新政后首宗“限地价 竞配建”涉宅地——东三路与金鸡山路交叉口西北侧地块，计划于9月1日9时开拍。

　　值得关注的是，该宗地块此前因绍兴土拍新政终止，重新公告后，楼面价上涨932元/㎡，且“竞配建”之后的配建方式也“出人意料”：以11000元/㎡回购原地块内人才住房面积，由政府异地集中代建。

　　出让公告中明确：本次出让地块配建人才（公租）住房采用“委托集中配建”的方式实施，配建工作由诸暨市城乡投资集团有限公司承担。而竞得人需支付相应的配建费用（配建费用=竞得人最终竞报配建面积*11000元/㎡）。

　　也就是说，开发商如果拍到封顶价，进入配建阶段，那么就可以11000元/㎡价格（超过地块封顶价10695元/㎡）回购竞投的人才住房面积，建设商品房进行销售，而原本需要配建的人才住房面积则由政府异地集中代建。

　　而对比早已推出限价地的其他绍兴地市，如绍兴市区、新昌、嵊州等，均是在原地块内配建，且由开发商自主建设并无偿移交。

　　地块简介：

　　本次诸暨挂牌地块处于诸暨老城区，距离诸暨市政府仅800米，周边紧邻城市广场、西施故里。

　　地块位置图（来源：决策通）

　　地块出让面积58379㎡，容积率1.5-1.7，规划为商业、住宅用地，可建面积99244.30㎡，起价78643万元，折合楼面价7924元/㎡。

　　地块原定于7月15日开拍，但因绍兴土拍新政出台，地块终止出让。而此次重新拍卖，起始楼面价已较此前上涨932元/㎡。

　　目前，地块周边在售项目如中茂府，2019年摘地楼面价6479元/㎡，目前在售精装小高层高层售价约13592元/㎡。