乡镇也火热 竞价105轮 丽水碧湖镇地块溢价51%成交

　　浙江在线-住在杭州网8月10日（浙江在线记者 李成）今日，丽水市碧湖镇出让一宗近12万㎡商住地，经过105轮竞价，由丽水恒鑫房地产以24650万元竞得，折合楼面价2069元/㎡，溢价率达51.2%。

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　　8月10日土地成交情况表

　　碧湖镇商品房处于初级阶段

　　今日出让地块位于丽水市莲都区碧湖镇郎奇片区，碧湖镇位于丽水市中心城区的西南部，距离中心城区约15公里。

　　碧湖镇的商品房市场还处于初级阶段，目前主力在售的楼盘仅祥生·十里云山项目，距离本地块约700米。

　　地块周边项目去化并不理想 

　　十里云山项目是祥生在2018年5月一口气拿下的三宗商住用地，总建筑面积达45.9万㎡，均是低密地块，容积率仅0.89-1.12，平均楼面价1748元/㎡。

　　十里云山体量巨大，是一个综合性小镇项目，涵盖高层、联排、合院等多种住宅物业类型，同时包含商业、娱乐、餐饮等众多自带配套。目前高层在售均价10000元/㎡左右，排屋25000元/㎡左右。

　　但由于碧湖镇的区位及配套，目前仍较难吸引丽水中心城区的购房客户，而碧湖镇内部的购买力又不足以支撑如此大的体量，祥生·十里云山的去化速度较为缓慢，这和丽水中心城区和南城的高热度形成鲜明对比。

　　随着今年丽水市区地价明显上涨，楼盘销售热度升高，未来碧湖楼盘的销售情况有望改善。

　　丽水碧湖镇地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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