浙江“复工”挂牌新宅地 下周杭州钱塘新区35万方宅地开抢

　　浙江在线-住在杭州网2月19日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)今日（2月19日），浙江省土地使用权网上交易系统挂出一宗涉宅用地拍卖公告，地块位于宁波象山。全省自1月23日后便再无涉宅用地挂牌/拍卖公告，此次象山地块是浙江省年后推出的首宗涉宅用地。

　　与此同时，杭州土地市场将于下周起正常“营业”。钱塘新区大学城北、萧山区新塘单元共计3宗涉宅地块将按原出让计划如期进行。

　　自2月2日以来，全省多地发布地块终止公告，涉及杭州、宁波、台州、温州、金华等多个城市的住宅、商业、工业用地。随着全省复产复工进程有序加快，全省土地市场也将逐步恢复正常，如杭州彭埠核心区B1 B2-12（1）地块将于近期重新挂牌出让。此前的终止地块，浙报传媒地产研究院也将持续关注，第一时间发布最新消息。

　　下周杭州市区出让地块指标表（2月24日-2月28日）

　　新房市场零库存 大学城北35万方体量入市及时

　　钱塘新区两宗住宅用地，地块均位于下沙大学城北，起始楼面价分别为14180元/㎡、7806元/㎡，精装限价均价相同为26200元/㎡。其中JS0603-11地块需配建公租房59310㎡，故起始楼面价较低，两宗地块计划于2月25日出让。

　　随着金地宋都·都会钱塘、龙湖·春江天越的售罄，下沙大学城北新房市场进入了“零库存”时代。

　　2017年金地重金购入两宗地块，成交楼面价分别为13369元/㎡（自持23%）、9644元/㎡（自持41%），东面地块还需现房销售。都会钱塘自2018年7月首开，截至目前已全部售罄，高层精装均价23014元/㎡、洋房精装均价27000元/㎡；现房毛坯均价23753元/㎡。

　　2018年龙湖竞得春江天越地块，成交楼面价16480元/㎡，自持20%，是目前板块地价标杆。开盘至今，春江天越约13万方均已售罄，其中高层精装均价24325元/㎡，小高层精装均价26257元/㎡，洋房精装均价29370元/㎡。

　　目前大学城北基本无新房可售，此次挂牌两宗地块合计体量达35万方，也将缓解板块购房需求。

　　钱塘新区大学城北两宗地块区位图 （来源：决策通）

　　萧山新塘限价一致 精装限25600元/㎡

　　萧山新塘住宅地块出让面积63356㎡，容积率2.6，可建面积164725.6㎡，起价10000元/㎡，需配建公租房8237㎡，代建划拨幼儿园5962㎡，地块将于2月24日出让。

　　地块商品住宅毛坯销售均价不高于22600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24860元/㎡，精装标准不高于3000元/㎡。

　　新房限价与同板块地铁5号线姑娘桥站万科、地铁两项目价格一直。2019年万科、地铁先后竞得地铁5号线姑娘桥站地块，成交楼面价分别为14275元/㎡（自持4%）、12000元/㎡，两宗地块房价精装限价均为25600元/㎡。

　　新塘板块目前无在售项目，北面有万科、地铁两个储备项目，挂牌地块位于板块以南，东面为柯桥区杨汛桥，西面为南部卧城板块，周边有新塘街道办事处、新塘小学、新塘科创园等配套。

　　萧山新塘地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　全省共计4场直播 甬金温均有重点宅地出让

　　除杭州外，下周全省共计4场土地直播，宁波、金华、温州三城市共计8宗重点涉宅用地出让，分别于2月24日、26日、27日以及28日出让，浙报传媒地产研究院也将持续跟踪，对于重点地块实时直播。

　　下周浙江全省重点地块出让直播表（杭州除外）

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