下沙沿江居然还有宅地？钱塘新区下沙专场地块即将亮相

　　浙江在线-住在杭州网9月5日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)一个多月前，本土大佬绿城以25810元/㎡楼面价斩获钱塘新区成立以来首宗涉宅用地，让沉寂了多年的金沙湖荡起了阵阵“涟漪”。相比目前的下沙重心金沙湖而言，发展更早的下沙沿江或许有更加迫切的“发声”需求。

　　据浙报传媒地产研究院独家获悉，钱塘新区第二波涉宅用地即将面市。此次推出的四宗地块均位于下沙，其中最为重磅的是下沙沿江7万方纯宅地，附加“学区+地铁”双优势，让9年空窗的沿江楼市重回市场关注焦点。

　　此外，还有两宗大学城北宅地与一宗人才专项租赁住房。本网将持续关注地块动态，第一时间发布地块最新信息。

　　地块参考指标表（地块指标以正式出让公告为准）

　　空窗9年 沿江7万方“遗珠”将重塑板块价值

　　自从2010年保利竞得玫瑰湾地块后，下沙沿江房地产市场就接近饱和，至今9年未有涉宅用地出让。

　　土地市场虽然空白，但下沙沿江产业价值、配套价值一直在发展进步，杭州经济开发区、杭州医药港小镇、大创小镇、东部湾总部基地、杭州首个综合保税区、下沙大学城，以及已运营的地铁1号线、在建地铁8号线等，都在陆续发挥价值。

　　现在，位于下沙沿江的7万方“遗珠”——下沙沿江单元R21-A09地块面市，正当其时。地块土地面积28058㎡（约42亩），容积率2.6，地上建筑面积72950.8㎡。地块体量不大，形状方正，适合打造“小而精”品质住区。

　　地块优势明显。首先教育资源突出：地块南面紧邻公办小学文清小学，由文海实验学校直接管理，为文海教育集团的一个校区，毕业后都直接升入文海实验学校(初中部)就读。而文海实验学校在地块西面500米内，幼小初一站式教育就在家门口。

　　其次交通便利，500米内双轨道交通：地块西南面500米内，有地铁1号线云水路站，北面穿过浙江工商大学有在建地铁8号线浙江工商大学站，两条地铁线与文海南路有交汇点。未来轨道交通十分便捷。

　　地块周边金沙学府、保利·江语海、朗诗·国际街区、野风·海天城等居住小区围绕，居住氛围十分浓厚，不亚于金沙湖。而从二手房价格看，周边小区层次不齐，江语海挂牌价最高，约3.6-3.8万元/㎡，海天城、国际街区基本都在3万元/㎡以下。

　　这宗沿江地块未来房价会是多少？是参考周边二手价格，还是参考近期成交的绿城金沙湖项目最高精装销售均价37500元/㎡，还未可知。但可以肯定的是，这宗地块将重塑下沙沿江板块的房地产市场价值。

　　下沙沿江单元R21-A09地块区位图（来源：决策通）

　　24万方姊妹地 大学城北再添住宅供应

　　除沿江地块外，还有两宗大学城北宅地面世，分布于江月路两侧。其中西面JS0602-16、JS0602-25地块，土地面积40031㎡，容积率2.4，地上建筑面积96074㎡；JS0602-17地块，土地面积57309㎡，容积率2.5，地上建筑面积143272.5㎡。

　　大学城北近年来陆续有宅地推出，最近一次出让为2018年1月龙湖竞得的春江天越地块，最终成交楼面价为16480元/㎡，封顶成交并配20%自持比例。北面金地两宗地块成交更早，均封顶成交，并配建自持。

　　目前在售新房金地宋都·都会钱塘高层均价22838元/㎡，洋房均价27067元/㎡；龙湖·春江天越高层均价24367元/㎡，小高层均价26284元/㎡，洋房均价29484元/㎡。

　　地块1公里范围内有下沙奥特莱斯、水云和达城、启源小学、启源中学等配套，居住氛围逐渐浓厚。

　　下沙大学城北单元两宗地块区位图（来源：决策通）

　　3万方人才租赁用房 位于金沙湖中心

　　下沙中心区单元JS0412-30地块，为人才专项租赁用房，地块土地面积10765㎡，容积率2.8，地上建筑面积30142㎡。

　　地块位于金沙湖中心板块，紧邻嘉德·金沙阳光。地块1公里范围内有地铁1号线金沙湖站、高沙站、邵逸夫附属医院下沙院区、龙湖金沙天街、下沙银泰城、金沙印象城、下沙商贸城、景苑小学、景苑中学等配套，环境优良。

　　下沙中心区单元JS0412-30租赁地块区位图（来源：决策通）