房价提前锁定！杭州土拍将自带新房售价 望江金沙湖等地块首批“试点”

　　浙江在线-住在杭州网6月29日讯（浙江在线记者 章嵘嵘 李成）今天，网传多日的土拍“新政”终于落地，杭州的土地在挂牌时就锁定该宗土地未来的新房售价：地块的价格指标除了土地出让起价、封顶价，还自带未来的新房毛坯销售均价、毛坯最高价以及最高精装标准。继湖州、丽水等城市之后，杭州成为浙江省内又一个“限房价”出让土地的城市。全国范围内，北京、南京、苏州、长沙等一二线城市都出台过相似土地竞买规则。

　　“新政”的首批“试点”地块一共九宗涉宅用地，涉及四大国土主体：杭州主城区、余杭区、萧山区、钱塘新区，九宗地块总建筑面积超过120万方，总起价约227亿元。其中主城区的望江40万方综合体地块起价94亿元，创下杭州招拍挂起价纪录。

　　今日挂牌地块指标汇总表

　　下图为杭钱塘储出〔2019〕2号下沙中心区单元JS0410-10地块出让竞价规则：

　　以该宗地块为例，在目前执行的“限地价+竞自持”基础上，杭州将在开发商获取土地使用权前就约定入市价格，包括项目毛坯均价、毛坯最高单价以及精装价格，其中并未明确具体物业类型。开发商可根据自身成本与合理利润竞争土地价格。

　　多方声音：

　　购房者：限定新房价格，再也不用担心未来房价会暴涨，也堵住了投资客的大门，再也没有这么多投资客抢着摇号了。

　　专家：此次限房价打破了开发商“未来价格会有所突破”的幻想，从而没有“捂盘惜售”的必要，项目集中放量将成为日常，有助于缓和杭州房地产市场热度。

　　业内人士：限房价进一步锁死了开发商的利润空间，接下来“运营和精细化管控”将更为重要。

　　本次挂牌地块可谓量大质优，九宗地块详情如何：

　　①望江新城综合体地块 最高精装均价69800元/㎡

　　望江单元SC0402-R21/B-02、03、04等地块，地上总建筑面积394490.9㎡，地下建筑面积60000㎡，总起价94.2亿元，这将是杭州招拍挂历史上，单宗起价最高的地块。

　　地块折合楼面起价23920元/㎡，比周边项目成交楼面价例如滨江金地·御品29976元/㎡（且公租房10%）和滨江望江R21-08项目45325元/㎡（且自持22%）低了很多，主要原因是地块用地性质较为复杂，包含住宅、商业商务、社会停车场等用地性质。

　　地块商品住宅毛坯销售均价不高于63800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于70180元/㎡，精装标准不高于6000元/㎡，也就是说项目未来精装销售均价约69800元/㎡，与目前上品、御品均价相持平。

　　望江地块区位图
　　（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

　　②下沙金沙湖宅地 最高精装均价37500元/㎡

　　下沙中心区单元JS0410-10地块为二次挂牌，该地块原定于4月26日出让，最终因故终止，此次再度挂牌，地块出让面积61284㎡，容积率2.8，可建面积171595㎡，起价20215元/㎡，封顶楼面价26276元/㎡，商品住宅毛坯销售均价不高于33500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。

　　地块所在的下沙金沙湖，已经断供多年，目前整个金沙湖板块基本无新房在售，二手房市场成交活跃，滟澜山3.8W+，和达御观邸3.4W+，二手价格居高不下且保持稳定。

　　下沙金沙湖地块区位图
　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　③ 大江东新湾宅地 最高精装均价18000元/㎡

　　大江东新添一宗宅地，新湾地块出让面积60149㎡，容积率2.4-2.5，可建面积146496.6㎡，起价4875元/㎡，封顶楼面价6336元/㎡，商品住宅毛坯销售均价不高于15000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于16500元/㎡，精装标准不高于3000元/㎡。

　　继今年2月融创以8732元/㎡地价首入大江东后，区域土地市场空窗至今，新房市场在“钱塘新区”风口下热度依旧。

　　位于核心区的龙湖·江与城，此前摇号结果6773户房意向家庭争夺194套房源，中签率2.86%，近三个月高层成交均价17618元/㎡，联排均价27000元/㎡。与挂牌地块同区域的滨江新希望新城·未来海岸，在售高层均价17304元/㎡，联排均价27297元/㎡。

　　大江东新湾地块区位图
　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　④ 钱江世纪城宅地 最高精装均价45000元/㎡

　　作为杭州新中心的钱江世纪城，一直是杭州房地产市场的“流量王”，土地市场备受关注。2018年3月底，历时12个小时，钱江世纪城M-04地块通宵竞价，最终由保利破百亿成交，至今仍是萧山总价最高地块。

　　板块新房市场去化较快，在售有保利·澄品，最新一期开盘均价47439元/㎡（精装5000元/㎡）。

　　钱江世纪城地块区位图
　　（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

　　⑤ 萧山市北两宅地 最高精装均价37500元/㎡

　　目前板块内最近一次宅地成交新希望项目地价20782元/平方米；2019年3月，绿城封顶+自持竞得翡翠之星东面地块，地价25768元/㎡，自持比例22%。

　　从新房市场看，西单元基本无在售新盘，储备项目有2个；东单元在售项目集中，包括融信·杭州世纪、滨江新希望·拥潮府、新希望滨江·锦宸、大名城·华府、新希望滨江·锦粼府等，同质项目较多，竞争压力明显。

　　萧山市北地块区位图
　　（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

　　⑥ 南部卧城宅地 最高精装均价27800元/㎡

　　地块东面、南面均有平安项目，东面由2018年8月竞得，彼时地价14189元/㎡；南面最新成交地价15363元/㎡。

　　目前区域在售项目有东原旭辉·璞阅，高层精装均价25289元/㎡；德信·市心府排屋毛坯均价44342元/㎡，高层预售证均价28100元/㎡；绿城·桂语朝阳高层精装均价29800元/㎡。

　　南部卧城地块区位图
　　（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

　　⑦ 空港新城商住地 最高精装均价20500元/㎡

　　空港新城核心区1号地块位于德信浙旅·天空之翼项目对角，紧邻地铁1号线延伸段南阳大道站，轨道交通优势明显。

　　周边在售有2个项目，德信浙旅·天空之翼高层成交均价20468元/㎡，小高层21317元/㎡；德信·时代公馆叠排均价26325元/㎡，高层均价20300元/㎡。

　　空港新城地块区位图
　　（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

　　⑧ 余杭乔司商住地 最高精装均价28700元/㎡

　　乔司新城中心区D2-6地块位于乔司翁梅板块，距离一号线乔司地铁站600米左右。地块体量较小，总建筑面积仅1.2万方，容积率1.3。

　　板块内在售项目有两个，金辉·江山云著近期精装成交均价2.56万元/㎡，绿地·艺尚府毛坯成交均价2.2万元/㎡，上一次摇号中签率10%左右。

　　乔司地块区位图
　　（来源：浙报传媒地产研究院决策通）