杭州单日卖地126亿 望江宅地封“榜眼”三里亭、笕桥、艮北未封顶

　　浙江在线-住在杭州网4月16日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）今日，杭州主城土地大战单日成交126亿元！两大板块刷新地价纪录！唯一一宗封顶宅地——望江地价45325元/㎡+22%自持，跻身“豪地”榜TOP2，土地市场热度持续巩固。

　　最先竞价的望江新城宅地，仅20分钟即达到封顶价格，随后，经历22轮自持投报，这场瞩目大戏在近20家房企的角逐中结束。滨江以52亿元总价斩获此地，楼面价45326元/㎡，自持22%。

　　至此，杭州“豪地”榜TOP5楼面价也更新了名单：NO.1绿城建发•凤起潮鸣45368元/㎡（住宅占比70%）；NO.2 滨江望江新城项目45326元/㎡（自持22%）；NO.3保利滨江•上品44460元/㎡（自持23%）；NO.4安徽置地•凤起钱潮43930元/㎡（自持16%）；NO.5金隅中铁诺德•都会森林（43288元/㎡）。

　　绿城拿地势头强劲，继上月市北兴议宅地后，再度包揽三里亭、笕桥宅地，两宗地块均未封顶，但三里亭宅地受空窗期影响，地价刷新板块纪录；越秀艮北新城再度加仓，考虑非住宅部分占比50%，艮北实际地价26488元/㎡处于板块中游水平。

　　4月16日地块成交信息表

　　杭州宅地成交楼面价TOP5示意图（制图/章嵘嵘）

　　综上，今日出让主要有以下几点观察：

　　1、房企同板块加仓，如滨江望江新城、越秀艮北新城，一方面拉低平均地价，减少成本；另一方面受益于客户资源积累，形成多盘联动，提高销售额。

　　2、房企激进拿地同时并未失去理性。区位优势明显，货值助力且溢价空间最大化，成为房企不惜追加预期拿地的动因；而同质化竞争激烈、潜在存量大的板块，“不追高”的理性拿地则更加明显。

　　3、杭州本季度土地市场高热度将维持高位。一方面原因金融市场宽松，房企有钱买地，另一方面优质地块催化拿地积极性，如今日望江新城宅地，4月26出让“空窗”多年的金沙湖板块宅地，以及预计近月出让的文晖“武林之星”综合体地块。

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　　结果综述：

　　滨江望江新城项目

　　望江新城宅地由滨江以总价52亿元，楼面价45326元/㎡竞得，溢价率30%，自持22%。

　　望江地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　绿城笕桥新城项目

　　笕桥新城宅地由绿城以总价35.3亿元，楼面价27413元/㎡竞得，溢价率29.7%。住宅部分（除去10%公租房）实际楼面价约30926元/㎡，毛坯保本房价测算约3.9万元/㎡。

　　笕桥地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　越秀艮北新城项目

　　艮北新城商住地由越秀以总价58947万元，楼面价17744元/㎡竞得，溢价率21.7%。住宅部分（50%商业部分地价按9000元/㎡测算）实际楼面价约26488元/㎡，毛坯保本房价测算约3.4万元/㎡。

　　地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　绿城三里亭项目

　　三里亭宅地由绿城以总价191729万元，楼面价29736元/㎡竞得，溢价率23.1%。住宅部分（除去10%公租房）实际楼面价约33507元/㎡，毛坯保本房价测算约4.3万元/㎡。

　　地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　测算逻辑：

　　①公租房建面从总体量中扣除；

　　②住宅建安成本4000元/㎡；

　　③公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算；

　　④车位价格望江地块按照50万元/个；牛田、笕桥、三里亭地块按照35万元/个计算，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　⑤牛田地块商业部分按照周边区域（城东新城）近期成交商业项目地价参考计算；

　　⑥毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%；

　　⑦地块自持部分未作处理。