3月30日萧山地块出让情况表

　　浙江在线-住在杭州网3月26日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）戌狗开春，眨眼三月将尽，杭州土地市场上最令人期待的一场“饕餮盛宴”即将到来——钱江世纪城M-04宅地将于3月底出让。

　　之所以称“最期待”，对公众而言，在其总起价68亿，颇有话题性。而对业内众房企而言，这个所谓的“高”总价不是重点，重点是地块优质，性价比高，能否顺利拿下。

　　从“国际滨”到“国际萧”，行政区划早已阻隔不了钱江世纪城的“万千宠爱于一身”——G20主会场、亚运承办地，叠加杭州城市新中心定位，“拥江发展”下的M-04地块价值，非绝对价格可以评估其价值高低。

钱江世纪城M-04地块区位图（制图/章嵘嵘）

　　近两年空窗 21867元/㎡起价“不起眼”

　　从地块指标看，M-04宅地出让面积107887平方米，容积率2.9，体量约31万平方米，起始总价约68亿元，折合楼面价21867元/平方米。地块设有最高上限价，为32798元/平方米。

　　对于钱江世纪城而言，地价贵吗？不妨横向对比整个大萧山。

　　一方面，钱江世纪城并未搭乘地价上涨快车，属补涨范畴。据浙报传媒地产研究院整理，2017年萧山区土地出让市场中，市北、新区、湘湖新城、南部卧城等板块最高成交楼面价无一不在2万元/平方米以上，最高甚至已达30816元/平方米（融信项目）。

　　而钱江世纪城土地成交记录仍停滞于2016年7月，目前最高宅地成交楼面价为阳光城的19846元/平方米。

　　目前，钱江世纪城范围内的新盘项目奇货可居，随着龙湖·天璞、融信保利·创世纪、阳光城·檀悦等项目逐步接近尾盘，新的房地产价格体系树立在即。过去的地价已经不足以作为参照。

　　另一方面，纵观整个杭城地价版图，钱江世纪城区位与地价并不相符。作为第一梯队钱江世纪城，区位优势与钱江新城、江河汇流区不相上下，然而地价却仅其二分之一，甚至不及第二梯队的申花、城西文教、城东新城等板块。

　　此外，浙报传媒地产研究院从萧山国土处获知，M-04地块原本规划为两宗地块，但为了提高土地使用效率，最终合成一宗土地出让，也意在减少地块竞争，从而降低最终的地块成交价格。

杭州板块地价图（来源/浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　多重身份叠加 钱江世纪城为地块背书

　　钱江世纪城M-04地块之所以备受关注，正是因为它地处钱江世纪城。

　　多重身份叠加，机遇凸显。G20峰会将钱江世纪城带入国际视野，而这仅仅是开始，拥江发展战略、大湾区建设、钱塘江金融港湾发展以及亚运会倒计时，钱江世纪城迈上新台阶。

　　多项配套发展，繁华初现。钱江世纪城紧抓机遇的同时，大力发展配套建设、交通体系，导入大量优质的教育、医疗、商业等全方位资源，将世纪城打造成宜业、宜居、宜游、宜商、宜学的一流新城。

　　交通：区域内主干道纵横，机场快速路、杭甬高速、东湖高架等，连通市中心、下沙、萧山机场等区域；四条轨道线路通行，地铁2号线已经运营，6号线与7号线在建，北面规划有杭州中轴快线。此外，庆春路过江隧道已运行，未来青年路隧道也将陆续建成通车。

　　教育：钱江世纪城内目前有萧山区江南小学、盈丰小学等数座学校，钱江世纪城小学、学军中学附属文渊中学、崇文实验世纪城校区以及杭二中萧山校区均已落地，进一步提升区域内教育质量与水平。

　　医疗：医疗设施三级甲等医院浙大附属妇保医院已确定入驻，区域医疗卫生服务水平将进一步提升。

　　商业：区域商业配套丰富，多为商务金融，有大象国际中心、英冠水天城、博地世纪中心等。商业综合体方面，目前已经确定将入驻印象城。

　　休闲便民：钱江世纪城依托奥体博览城，以体育、会展博览为主要功能，兼具观光、休闲、度假、文化、演艺、购物为一体，将满足市民的休闲文化需求，提高生活品质。