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萧山68亿宅地即将入市 贵不贵? 地价不是重点
来源: 浙江在线   记者 章嵘嵘  编辑: 周杭
 戌狗开春,眨眼三月将尽,杭州土地市场上最令人期待的一场“饕餮盛宴”即将到来——钱江世纪城M-04宅地将于3月底出让。

3月30日萧山地块出让情况表

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  浙江在线-住在杭州网3月26日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)戌狗开春,眨眼三月将尽,杭州土地市场上最令人期待的一场“饕餮盛宴”即将到来——钱江世纪城M-04宅地将于3月底出让。

  之所以称“最期待”,对公众而言,在其总起价68亿,颇有话题性。而对业内众房企而言,这个所谓的“高”总价不是重点,重点是地块优质,性价比高,能否顺利拿下。

  从“国际滨”到“国际萧”,行政区划早已阻隔不了钱江世纪城的“万千宠爱于一身”——G20主会场、亚运承办地,叠加杭州城市新中心定位,“拥江发展”下的M-04地块价值,非绝对价格可以评估其价值高低。

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钱江世纪城M-04地块区位图(制图/章嵘嵘)

  近两年空窗 21867元/㎡起价“不起眼”

  从地块指标看,M-04宅地出让面积107887平方米,容积率2.9,体量约31万平方米,起始总价约68亿元,折合楼面价21867元/平方米。地块设有最高上限价,为32798元/平方米。

  对于钱江世纪城而言,地价贵吗?不妨横向对比整个大萧山。

  一方面,钱江世纪城并未搭乘地价上涨快车,属补涨范畴。据浙报传媒地产研究院整理,2017年萧山区土地出让市场中,市北、新区、湘湖新城、南部卧城等板块最高成交楼面价无一不在2万元/平方米以上,最高甚至已达30816元/平方米(融信项目)。

  而钱江世纪城土地成交记录仍停滞于2016年7月,目前最高宅地成交楼面价为阳光城的19846元/平方米。

  目前,钱江世纪城范围内的新盘项目奇货可居,随着龙湖·天璞、融信保利·创世纪、阳光城·檀悦等项目逐步接近尾盘,新的房地产价格体系树立在即。过去的地价已经不足以作为参照。

  另一方面,纵观整个杭城地价版图,钱江世纪城区位与地价并不相符。作为第一梯队钱江世纪城,区位优势与钱江新城、江河汇流区不相上下,然而地价却仅其二分之一,甚至不及第二梯队的申花、城西文教、城东新城等板块。

  此外,浙报传媒地产研究院从萧山国土处获知,M-04地块原本规划为两宗地块,但为了提高土地使用效率,最终合成一宗土地出让,也意在减少地块竞争,从而降低最终的地块成交价格

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杭州板块地价图(来源/浙报传媒地产研究院决策通系统)

  多重身份叠加 钱江世纪城为地块背书

  钱江世纪城M-04地块之所以备受关注,正是因为它地处钱江世纪城。

  多重身份叠加,机遇凸显。G20峰会将钱江世纪城带入国际视野,而这仅仅是开始,拥江发展战略、大湾区建设、钱塘江金融港湾发展以及亚运会倒计时,钱江世纪城迈上新台阶。

  多项配套发展,繁华初现。钱江世纪城紧抓机遇的同时,大力发展配套建设、交通体系,导入大量优质的教育、医疗、商业等全方位资源,将世纪城打造成宜业、宜居、宜游、宜商、宜学的一流新城。

  交通:区域内主干道纵横,机场快速路、杭甬高速、东湖高架等,连通市中心、下沙、萧山机场等区域;四条轨道线路通行,地铁2号线已经运营,6号线与7号线在建,北面规划有杭州中轴快线。此外,庆春路过江隧道已运行,未来青年路隧道也将陆续建成通车。

  教育:钱江世纪城内目前有萧山区江南小学、盈丰小学等数座学校,钱江世纪城小学、学军中学附属文渊中学、崇文实验世纪城校区以及杭二中萧山校区均已落地,进一步提升区域内教育质量与水平。

  医疗:医疗设施三级甲等医院浙大附属妇保医院已确定入驻,区域医疗卫生服务水平将进一步提升。

  商业:区域商业配套丰富,多为商务金融,有大象国际中心、英冠水天城、博地世纪中心等。商业综合体方面,目前已经确定将入驻印象城。

  休闲便民:钱江世纪城依托奥体博览城,以体育、会展博览为主要功能,兼具观光、休闲、度假、文化、演艺、购物为一体,将满足市民的休闲文化需求,提高生活品质。


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