土地出让会现场

　　浙江在线-住在杭州网5月27日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 继2017年3月融信、恒大破三万拔高萧山地价后，萧山“萝卜干”秒变黄金“人参”。

　　而空窗两个月之后的今日，萧山土地市场再度扩张“人参”版图。南部卧城、空港新城宅地均被闽系房企拿下，并双双竞配自持面积，并刷新区域地价新纪录。

　　最终，禹洲以20060元/平方米地价竞得南部卧城宅地，首入萧山，并竞配2%自持比例，该价格已经超过钱江世纪城19846元/平方米地价水平。

　　另一宗位于萧山东部的空港新城宅地，首轮即以49521万元价格封顶，楼面价5101元/㎡，自持比拼更是火力十足，最终融信竞配67%自持比例夺魁。

　　唯一不受限的“独苗”所前镇加油站地块，最终由杭州萧山城市交通开发有限公司竞得，总价9000万元。

5月27日杭州萧山区地块成交情况表

　　逾20家房企逐鹿

　　禹洲、融信纷纷自持揽宅地

　　相对于主城宅地“可遇不可求”而言，萧山宅地成为众多房企争夺的对象。据浙报传媒地产研究院出让前获悉，已有24家房企参与竞拍，整个会场已被完全填满。

　　开场前，现场主持人宣布3号、4号宅地在报名阶段溢价均已到达49.99%，报价单位分别为6号新希望与88号上坤。

　　南部卧城宅地率先开场，由于当前价格已经达到17700元/平方米，已经触碰多家房企心理预期上线，故仅葛洲坝、禹洲、上坤等两三家房企参与争夺。葛洲坝、禹洲缠斗20轮后，溢价触顶70%上限，进入竞配自持比例环节。最终，禹洲如愿首入萧山，并竞配2%自持比例。

　　随后出让的第二宗空港新城宅地，首轮即以49521万元价格封顶，楼面价5101元/㎡，自持比拼也是火力十足。前六轮，旭辉、融信、德信、佳兆业纷纷报价，自持比例也以10%的递增幅度上升。最终融信竞配67%自持比例夺魁。

　　空港新城热度高于南部卧城

　　境遇缘何不同？

　　今日，萧山区迎来新规后首次出让，南部卧城、空港新城宅地纷纷达到溢价上限，竞拍自持比例，其中南部卧城宅地自持2%，空港新城宅地自持67%。

　　可以说这两宗宅地竞争都十分激烈，为何地处空港新城的靖江热度会高于紧邻萧山市中心的南部卧城呢？经分析，主要有以下三点原因：

　　总价低，房企可承受：空港新城宅地起价3000元/平方米，上限地价也仅5101元/平方米，总价4.9亿元相对较低，在大部分房企可承受范围之内。加之目前“自持”基本成为拿地标配，处于战略性布局考虑，拓展租赁市场新业务，打造自有长租公寓品牌，获取新的盈利点，也未尝不是一种新途径。

　　空窗三年，房地产市场现机遇：空港新城自2014年德意·空港国际项目后，宅地市场空窗至今，导致近年来区域房地产市场供不应求。数据显示，2014-2016年，区域商品住宅供应均为0，而成交却逐年递增，直到断供。这或许正是房企看中该地块的真正价值。

　　空港新城宏观利好：日前，杭州临空经济示范区获批国家级临空经济示范区，地块所在的靖江街道正是空港经济区“一心一轴五区”中的城市功能区。未来区域将重点布局信息服务、商务金融、科技研发、服务外包、教育培训等多元化的城市综合服务新区。这一宏观利好为开发商增强拿地信息下了场“及时雨”。

空港经济示范区规划图

　　而位于南部卧城的蜀山宅地，地块溢价70%，楼面价更是突破2万大关，地价已超过同板块部分项目的在售均价，如待售碧桂园·天麓府预计售价在20000元/平方米左右。未来房价与地价或难以持平，项目后期销售也将带来巨大压力，这或许正是房企却步于竞配2%自持比例的原因之一。

　　萧山地价体系再度重塑

　　经此一战，萧山地价体系再度重塑。

　　南部卧城的禹洲项目地价20060元/平方米，已成功刷汇宇和庭保持的11261元/平方米地价纪录；空港新城由于多年未出地，5101元/平方米地价也成为板块最高。这种现象在年前的义桥、临浦板块均有出现，这是萧山板块地价体系重构的一个重要表现。

　　至此，萧山地价体系中，以萧山市北、钱江世纪城、新区为代表的1.5-3万元/平方米地价梯队向南延伸至南部卧城，最东面的空港新城板块地价也迈进5000元/平方米大关。

萧山板块地价体系图