5月24日主城区商业用地出让指标表
浙江在线-住在杭州网4月28日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 4月26日，杭城土地市场经历了一场“惊心动魄”的竞技。现房销售！100%自持！配建养老用地等状况统统“现形”。>>>土地新政首秀：现房销售、强制长租、配建养老、又一央企入杭
出乎意料的是，不仅桃源、翠苑两宗涉宅用地争夺激烈，率先出让的三宗商业用地也是抢尽了风头。溢价率均超过50%，须现房销售，半山田园小体量商地更是被招商德信拉锯至100%自持并配建2500㎡养老用房。
在涉宅用地争夺愈加艰难的当下，商业用地似乎成了房企又一条“出路”。有业内人士分析，商业用地租金较住宅高，哪怕是自持，只要运营得当仍有利润。而且商业自持后，可有助于改善资本结构。
当然，主城区后续仍有商业用地供应。近日，主城发布6宗土地挂牌公告，除了三墩北一宗宅地“独苗”，其余均为商业用地，不乏西兴、复兴、申花板块优质商地。
它们最终命运如何，是自持比例，还是配建养老用房？敬请关注本网5月24日的出让会现场直播。
滨江中心单元、西兴单元商地区位图（制图/章嵘嵘）
西兴北单元B1/B2-06-2地块与中心单元BJ09-B1/B2-13地块均位于滨江区政府板块。其中西兴北单元地形方正，土地面积31795平方米，容积率4.0，体量约13万方；中心单元地块土地面积12221平方米，容积率5.0，体量约6万方。
两宗商地区位优势较好，周边总部园区、写字楼集群，商业氛围较为浓厚，加之地块周边交付小区林立，居住氛围纯熟，为项目积攒了大量人气。除此之外，地块距离地铁1号线滨和路站均在1.2公里之内，尤其是西兴北地块，直线距离仅600米，成为项目未来升值的增长点。
地价方面，2016年12月，滨江区政府板块成功出让了两宗商业地块，分别由德信与兴耀竞得，成交楼面积4570元/㎡与6426元/㎡。
庆隆单元商地区位图（制图/章嵘嵘）
庆隆小河单元GS0302-26地块位于风头正盛的申花板块，土地面积12279平方米，容积率2.6，体量约3万方，为旅馆兼容公共交通场用地。
地块位于繁华中心，周边新老小区聚集，加之北面的汽车北站以及小商品市场，未来大型商业综合体大悦城、蓝钻天城加成后，人流量旺盛，这也为旅馆用地提供人气保障。地块南北分别规划有地铁10号线隐秀路站与地铁5号线莫干山路站，未来轨道交通出行便捷。
复兴单元商业地块区位图（制图/章嵘嵘）
复兴单元SC0602-08地块紧邻大名空间，地块呈三角形，西面靠近中河高架路。土地面积3345平方米，容积率4.4，体量约1.5万方。
受地形限制，未来项目打造有一定难度，但优势在于地理位置较好，地块紧邻钱塘江，周边有海运国际、赞成中心、钱江国际商务中心等写字楼。距离地铁4号线南星桥站直线距离仅约200米。
双浦单元商业地块区位图（制图/章嵘嵘）
双浦单元C2-A13地块紧贴科海路，地块呈长条形，土地面积14206平方米，容积率1.5，体量约21309万方。地块容积率较低，鉴于区位条件，适合打造小型社区商业。
地块位于之江云栖小镇，周边汇集了云计算产业园、德力西集团、中化橡胶工程设计研究所等企业。而且随着周边住宅用地的吃香，祥生、钱江等房企纷纷入驻板块，未来人气会逐步上升。且地块交通也十分便捷，可互通滨江、城西及主城中心。目前地铁6号线已经在建，地块距离双浦站仅350米，未来出行十分便捷。
