浙江在线-住在杭州网2月28日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 日前，《2017年杭州运河商圈地块招商手册》正式出炉，包含拱墅区近三年拟出让地块，共计94宗经营性用地，总出让面积达3862亩，可开发量约727.6万方。
其中，涉宅用地共计43宗共2239.3亩，可开发量约385万方；商业用地38宗共1218.6亩，可开发量约235.4万方；另有还有15宗村级留用地项目。
据浙报传媒地产研究院整理，该手册显示计划2017年出让的涉宅用地共计26宗，地块分布涉及多个板块，包含热度升级的庆隆，预热已久的湖墅、大关，断供多年的祥符东，利好逐显的铁路北、桃源等。
重点板块解读：
>>>申花板块不缺地：量大质优
2016年，申花板块(含庆隆单元)可谓风头出尽。
从年初天阳·武林邸19695元/平方米地价，到8月融创项目34028元/平方米地价，申花板块地价直线突破3万+。后来者居上，2017年1月，绿城高价竞得塘北地块，最终将申花板块地价标杆定位在40766元/平方米。
一年之内，迎来多次地价更迭的申花，如今还有哪些优质宅地？
据统计，申花板块(含庆隆单元)2017年计划供应6宗涉宅用地，均位于庆隆小河单元，其中庆隆单元GS04-01-R21-09地块、庆隆单元GS0305-04地块(FG04-02-R21-10地块) 受关注度较高。
这两宗地块区位优势明显，周边教育、商业、交通等配套设施齐全，逐步融入市中心。且地块形状规整，体量相对较大。
交通：地块紧邻城市主干道古墩路、余杭塘路、学院路、莫干山路、申花路等，交通纵横。其中南北向莫干山路、学院路和教工路直达市中心和城北商业中心，东西向余杭塘路可达古墩路印象城和西溪湿地等。
地块南面地铁2号线沿文二路至丰潭路，地块北面地铁5号线沿萍水街而过，地块东面规划有地铁10号线。
教育：地块周边有文津小学、湖墅小学、杭州市锦绣中学学校等。
商业：地块周边集聚热电厂综合体、西溪商务综合体、蓝孔雀综合体等。此外地块东面即中粮大悦城，西有城西银泰，南有武林商圈，周边还有文一路集合、汇和城、物美超市、世纪联华超市等生活配套。
庆隆单元地块区位图（制图：章嵘嵘）
>>>湖墅压轴宝地：民生药厂盼出阁
湖墅单元依旧重点关注民生药厂地块，地块预热至今一直是业内关注的焦点。
此次地块列表中，民生药厂除FG02-R21-02、FG02-R22-1地块外，又多了一宗小面积的FG01-R21-01地块，均计划2017年出让。
两宗地块均位于城西文教区域，较地块北面的申花而言，更接轨市中心，区位优势更明显。
交通：地块紧邻城市主干道教工路、余杭塘路、学院路、莫干山路等，东面还有上塘高架与德胜快速路，交通纵横。其中南北向莫干山路、学院路和教工路直达市中心和城北商业中心，东西向余杭塘路可达古墩路印象城和西溪湿地等。
地块南面地铁2号线沿文二路至丰潭路，地块距学院路站约1.6公里。地块周边规划地铁10号线（路线仅供参考），未来可互通西湖—良渚。
教育：地块周边教育资源主要有杭州树兰中学、大关中学附属小学、大关中学教育集团董家校区、杭州育新高级中学等，其中湖墅单元FG02-R21-02、FG02-R22-1地块自带幼儿园用地。
商业：地块地处民生药厂综合体，周边集聚热电厂综合体、西溪商务综合体、蓝孔雀综合体等。此外地块北面即中粮大悦城，西距城西银泰2公里，南至武林商圈也仅4公里，东北至拱宸桥(运河商务圈)1.5公里。周边还有物美超市、世纪联华超市等生活配套。
医院：地块周边有浙江省立同德医院(三甲医院)，浙江省新华医院、浙江消防总队医院、和睦医院与拱墅区第二医院。
湖墅单元地块区位图（制图：章嵘嵘）
>>>大关核心区：42亩宅地凸显稀缺性
大关单元GS0502-09地块，土地面积42亩，目前正在拆迁，力争2017年出让。地块所在区域多以商业商务用地为主，宅地鲜出，且地块位居区域核心，稀缺性与区位优势明显。
交通：地块紧邻城市快速路，上塘高架、德胜快速路等，周边还有湖墅路、莫干山路、大关路等城市主干道，交通便捷。
地块西面有地铁3号线穿过，且与香积寺路站点零距离对接，未来3号线与1号线对接，可在西湖文化光产站进行换乘。
教育：地块周边教育资源聚集，杭州市实验幼儿园、杭州育才小学、德胜小学、杭州大关苑第一小学、杭州第十一中学、杭州行知中学等，师资力量强大。
商业：地块周边商业配套丰富，有远洋乐堤港(在建)、新青年广场、和平会展中心、胜利河美食街、绿地中央广场等。
大关单元地块区位图（制图：章嵘嵘）
>>>祥符东结束空窗期：三宅地待推
祥符东单元已有四年未出让过宅地，此次计划出让的3宗涉宅用地将极大的缓解区域供求，结束区域空窗期。
三宗地块所在的祥符东单元，目前正在打造一个集居住、现代服务业和高新技术产业为一体的综合性商住示范区。周边北部软件园、万达广场、万融城等一应俱全，且区域商品房基本处于售罄状态，未来竞争压力不明显。
交通：地块临近石祥路，还有通益路、莫干山路等城市主干道，交通便捷。
地块周边有规划地铁10号线，规划设置国际会展中心站。
教育：地块距离星澜小学均约900米距离，东南面有杭州文澜中学。
商业：地块距离万达广场约300米，距离在建奥特莱斯约800米，17号地块西侧即为万融城，商业配套丰富。
祥符东单元地块区位图（制图：章嵘嵘）
附：>>>拱墅区2017计划供应宅地一览表(来源自《2017年杭州运河商圈地块招商手册》)<<<
本文编辑：马轶伦
