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量大质优 庆隆、湖墅、大关等大热板块不缺地
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 章嵘嵘  编辑: 马轶伦
 日前,《2017年杭州运河商圈地块招商手册》正式出炉,包含拱墅区近三年拟出让地块,共计94宗经营性用地。其中,涉宅用地共计43宗共2239.3亩,可开发量约385万方。

  浙江在线-住在杭州网2月28日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 日前,《2017年杭州运河商圈地块招商手册》正式出炉,包含拱墅区近三年拟出让地块,共计94宗经营性用地,总出让面积达3862亩,可开发量约727.6万方。

  其中,涉宅用地共计43宗共2239.3亩,可开发量约385万方;商业用地38宗共1218.6亩,可开发量约235.4万方;另有还有15宗村级留用地项目。

  据浙报传媒地产研究院整理,该手册显示计划2017年出让的涉宅用地共计26宗,地块分布涉及多个板块,包含热度升级的庆隆,预热已久的湖墅、大关,断供多年的祥符东,利好逐显的铁路北、桃源等

  >>>点击注册下载《2017年杭州运河商圈地块招商手册》

  重点板块解读:

  >>>申花板块不缺地:量大质优

  2016年,申花板块(含庆隆单元)可谓风头出尽。

  从年初天阳·武林邸19695元/平方米地价,到8月融创项目34028元/平方米地价,申花板块地价直线突破3万+。后来者居上,2017年1月,绿城高价竞得塘北地块,最终将申花板块地价标杆定位在40766元/平方米。

  一年之内,迎来多次地价更迭的申花,如今还有哪些优质宅地?

  据统计,申花板块(含庆隆单元)2017年计划供应6宗涉宅用地,均位于庆隆小河单元,其中庆隆单元GS04-01-R21-09地块、庆隆单元GS0305-04地块(FG04-02-R21-10地块) 受关注度较高

  这两宗地块区位优势明显,周边教育、商业、交通等配套设施齐全,逐步融入市中心。且地块形状规整,体量相对较大。

  交通:地块紧邻城市主干道古墩路、余杭塘路、学院路、莫干山路、申花路等,交通纵横。其中南北向莫干山路、学院路和教工路直达市中心和城北商业中心,东西向余杭塘路可达古墩路印象城和西溪湿地等。

  地块南面地铁2号线沿文二路至丰潭路,地块北面地铁5号线沿萍水街而过,地块东面规划有地铁10号线。

  教育:地块周边有文津小学、湖墅小学、杭州市锦绣中学学校等。

  商业:地块周边集聚热电厂综合体、西溪商务综合体、蓝孔雀综合体等。此外地块东面即中粮大悦城,西有城西银泰,南有武林商圈,周边还有文一路集合、汇和城、物美超市、世纪联华超市等生活配套。

庆隆单元地块区位图(制图:章嵘嵘)

  >>>湖墅压轴宝地:民生药厂盼出阁

  湖墅单元依旧重点关注民生药厂地块,地块预热至今一直是业内关注的焦点。

  此次地块列表中,民生药厂除FG02-R21-02、FG02-R22-1地块外,又多了一宗小面积的FG01-R21-01地块,均计划2017年出让

  两宗地块均位于城西文教区域,较地块北面的申花而言,更接轨市中心,区位优势更明显。

  交通:地块紧邻城市主干道教工路、余杭塘路、学院路、莫干山路等,东面还有上塘高架与德胜快速路,交通纵横。其中南北向莫干山路、学院路和教工路直达市中心和城北商业中心,东西向余杭塘路可达古墩路印象城和西溪湿地等。

  地块南面地铁2号线沿文二路至丰潭路,地块距学院路站约1.6公里。地块周边规划地铁10号线(路线仅供参考),未来可互通西湖—良渚。

  教育:地块周边教育资源主要有杭州树兰中学、大关中学附属小学、大关中学教育集团董家校区、杭州育新高级中学等,其中湖墅单元FG02-R21-02、FG02-R22-1地块自带幼儿园用地。

  商业:地块地处民生药厂综合体,周边集聚热电厂综合体、西溪商务综合体、蓝孔雀综合体等。此外地块北面即中粮大悦城,西距城西银泰2公里,南至武林商圈也仅4公里,东北至拱宸桥(运河商务圈)1.5公里。周边还有物美超市、世纪联华超市等生活配套。

  医院:地块周边有浙江省立同德医院(三甲医院),浙江省新华医院、浙江消防总队医院、和睦医院与拱墅区第二医院。

湖墅单元地块区位图(制图:章嵘嵘)

  >>>大关核心区:42亩宅地凸显稀缺性

  大关单元GS0502-09地块,土地面积42亩,目前正在拆迁,力争2017年出让。地块所在区域多以商业商务用地为主,宅地鲜出,且地块位居区域核心,稀缺性与区位优势明显。

  交通:地块紧邻城市快速路,上塘高架、德胜快速路等,周边还有湖墅路、莫干山路、大关路等城市主干道,交通便捷。

  地块西面有地铁3号线穿过,且与香积寺路站点零距离对接,未来3号线与1号线对接,可在西湖文化光产站进行换乘。

  教育:地块周边教育资源聚集,杭州市实验幼儿园、杭州育才小学、德胜小学、杭州大关苑第一小学、杭州第十一中学、杭州行知中学等,师资力量强大。

  商业:地块周边商业配套丰富,有远洋乐堤港(在建)、新青年广场、和平会展中心、胜利河美食街、绿地中央广场等。

大关单元地块区位图(制图:章嵘嵘)

  >>>祥符东结束空窗期:三宅地待推

  祥符东单元已有四年未出让过宅地,此次计划出让的3宗涉宅用地将极大的缓解区域供求,结束区域空窗期。

  三宗地块所在的祥符东单元,目前正在打造一个集居住、现代服务业和高新技术产业为一体的综合性商住示范区。周边北部软件园、万达广场、万融城等一应俱全,且区域商品房基本处于售罄状态,未来竞争压力不明显。

  交通:地块临近石祥路,还有通益路、莫干山路等城市主干道,交通便捷。

  地块周边有规划地铁10号线,规划设置国际会展中心站。

  教育:地块距离星澜小学均约900米距离,东南面有杭州文澜中学。

  商业:地块距离万达广场约300米,距离在建奥特莱斯约800米,17号地块西侧即为万融城,商业配套丰富。

祥符东单元地块区位图(制图:章嵘嵘)

  附:>>>拱墅区2017计划供应宅地一览表(来源自《2017年杭州运河商圈地块招商手册》)<<<

本文编辑:马轶伦

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