浙江在线-住在杭州网杭州2月23日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 鸡年伊始，紧跟全国一、二线城市土地市场回暖步伐，杭城土地市场开锣在即，位于良渚新城的两宗优质宅地即将入市。

　　古墩路北、郎斗路东地块，出让面积53212平方米(约80亩)，容积率2.5，体量13万方；良渚街道储运路东商住地块，出让面积54652平方米(约82)，容积率2.0，体量11万方。地块计划于3月27日出让。

　　年前土地市场行情火热，主城区边缘多个板块地价体系逐步重构，尤其是良渚新城地价一度飙高至1.6万+，备受市场关注。

　　此番“新角”登场，土地热火是否延续，无疑成为杭州土地市场热度的试温石。

良渚地块指标表

　　地铁沿线80亩宅地起价或与地价持平

　　2016年下半年，随着土地市场持续火热，边缘板块如崇贤、义桥、乔司等板块“走红”，良渚新城核心区也无一例外的受到房企热捧，地价体系重构。

　　据统计，近年来良渚新城核心区宅地地价一直维持在上4000-7000元/平方米，一直未有突破。直到2016年下半年，仅仅半年时间，区域地价跳跃式上涨。

　　2016年11月，北大资源先以16578元/平方米地价竞得16万方宅地。随后，联发、融信、中粮分食核心区三宗涉宅用地，成交楼面价均在16700元/平方米以上。

　　良渚新城也成为余杭区继未来科技城之后，地价最为接轨主城的又一大板块。

　　据业内预测，该宗宅地起价也将与板块新地价体系保持一致，维持在1.6万元/平方米左右。

　　较已出让的北大资源、联发等项目而言，出让宅地区位优势更加明显：与规划地铁2号线良渚站零距离对接，紧邻良渚大道与古墩路，东边环绕张家坝港水系资源，距离永旺梦乐城大型综合体距离更近。

古墩路北、郎斗路东地块区位图

　　储运路东宅地回炉再亮相

　　其实储运路东地块并非首次面市，其曾以余政储出[2015]50号地块亮相，彼时的土地面积63502平米，容积率2.0，地块起价4734元/平方米，最终因故流拍。

　　此次地块调整相关指标，面积为54652平方米，容积率不变仍为2.0,体量约11万方。地块起价虽未公布，但参考绕城外地价上涨速度，地块起价或将跳涨。

　　其实，去年以来良渚新城绕城内土地市场并未享受整体行情上扬带来的红利。据统计，2016年区域涉宅用地出让共计3宗，地价均在5000-7000元/平方米左右。

　　记者也从良渚新城管委会了解到，今年良渚新城将加快小城镇环境整治与城中村改造，涉及多地拆迁任务。这不仅将提升良渚新城的城市面貌，也将新生一大批购房主力军。

　　回炉重造的储运路东宅地或将受到房企青睐。

良渚街道储运路东商住地块区位图

　　土地市场热度或将延续

　　作为鸡年余杭首场宅地出让，土地市场热度是否延续？

　　有业内人士分析，地块从区位上看位于主城边缘，但区位较好，尤其是核心区地铁宅地，属边缘优质地块。

　　从大区域看，包括南京、苏州、宁波等在内的诸多热点城市开发商重金买地屡见不鲜。虽然目前杭州楼市仍然“戒严”，但对于看好中长期预期的开发商而言，仍然愿意积极拿地布局，土地市场的热度并不会降温。