海宁核心区商住地溢价13.5%成交 华润&温州城发31亿落子温州滨江CBD

　　住在杭州网9月15日讯（记者 郑青青）今日，嘉兴、温州出让三宗涉宅地，分别位于嘉兴海宁、温州鹿城区、温州瑞安。

　　最终，海宁商住地由海宁交通投资集团溢价13.5%竞得；温州滨江CBD核心区地块由华润&温州城发31亿摘得；瑞安塘下中心区宅地近底价成交。

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　　嘉兴海宁皮革城商住地溢价13.5%成交

　　海自然字22107号地块，出让面积35866㎡，容积率2.0，合计体量7.2万方，最终由海宁市交通投资集团以7.6亿元竞得，楼面价10539元/㎡，溢价率13.51%。

　　地块位于海宁市区核心地段，周边汇聚海宁市人民医院、海宁银泰城、南苑小学、南苑中学、上海外国语大学附属宏达学校等优质配套，区位条件优越。且地块西侧即为杭海城际铁路海昌路站点，轨道交通优势凸显。

　　地块周边住宅项目较多，北面轨交工联·映运蝶府、鸿翔·玖樾望府、海宁房开双漾里未来社区等均在地块1公里范围，同时西侧鹃湖国际科技城板块内鸿翔阳光城·君望府、万城·观湖云邸、华运仕府等项目住宅储备量充足，或对地块造成一定的竞争压力。

　　嘉兴海宁地块区位图（来源：决策通）

　　华润&温州城发31亿摘温州滨江CBD商住地块

　　温州市核心片区商务中心单元E-12、13、14地块，出让面积67897.67㎡，容积率约3.4，合计体量23.1万方，最终由华润&温州城发以31.3亿元底价竞得。

　　根据规划条件，地块包含住宅、商业商务、幼儿园、公园、道路等多种业态，并且办公部分只用于设置一座不小于140米的超高层建筑及一座限高100米的建筑。

　　值得注意的是，地块要求商办建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售不超过住宅总建面的50%，且以幢为单位；超高层建筑主体结构高度达到1/3时，住宅部分可全部预售。

　　地块位于鹿城区滨江CBD板块，温州国际会展中心、万象综合体（在建）、杨府山公园等多个重量级配套均在地块周边。

　　目前板块内在售项目有保利招商·天樾玺，未售项目有温州时代项目、保利&招商&温州城发项目，住宅储备量较大，预计后续入市竞争压力较大。

　　温州鹿城地块区位图（来源：决策通）

　　瑞安塘下中心区宅地近底价成交

　　瑞安市北部组团中心区F-3-10地块，出让面积9469.04㎡，容积率约2.5，合计体量23672.1㎡，最终由瑞安市城市建设发展集团以1.7亿元竞得，成交楼面价7084元/㎡，溢价率1.2%。

　　该地块曾于2021年挂牌，后因无人竞价流拍。此次地块重新挂牌，起始楼面价7000元/㎡，与去年的11322元/㎡相比，起始单价降低超4000元。

　　目前，瑞安塘下镇在售项目较少，且中交中梁·塘河上品、万科·美庐等项目距离本地块约1.5公里，预计后续竞争压力较小。

　　瑞安塘下镇地块区位图（来源：决策通）