四成流拍 热门难溢价 央国企拿地成宁波第二批关键词

　　浙江在线-住在杭州网11月8日讯（浙江在线记者 郑青青）时隔5个月的空窗，为期两天的宁波第二批集中出让终于拉开帷幕。

　　46宗地块，第一天出让29宗，其中包含3宗纯安置用地，2宗纯租赁用地，1宗95%安置用地，1宗20%租赁用地，总建面298.5万方。

　　最终，17宗顺利成交，12宗流拍，整体溢价率0.3%，成交金额145.5亿元。整体来看，市场降温态势持续，央、国企占据拿地主导地位。

　　1. 四成流拍  高热度地块也难溢价

　　宁波第二批供地的数量和规模都远超首轮供地，第一天推出29宗地块，约为第一批首日出让地块的2倍，但仅成交17宗，流拍12宗（其中包含两块现房销售地块）。若撇除6宗安置、租赁地块（包含一宗95%租赁地块），成交流拍比例基本为五五开。

　　此外，成交地块无一封顶，基本为底价或低溢价成交。连鄞州陈婆渡地块，约有雅戈尔、华发、荣安、保利等6家房企报名，但最终仅溢价1.6%成交。成交腰斩，溢价率走低，土地市场降温态势依旧。

　　2.央、国企成拿地主角 奉化以地方国企托底为主

　　从成交房企来看，本轮土拍以保利、明洲投资、奉化惠业建设等央企、地方性国企为主，拿地金额占比高达86%。尤其是奉化区，七宗地中六宗竞得单位为奉化本土国企。此外，宁波本土房企雅戈尔仅出手了鄞州陈婆渡地块。

　　对比两轮土拍拿地金额TOP10房企，在第一轮土拍中，绿城、荣安、万科、滨江等浙系房企及品牌房企参与度高，第二轮土拍相比首次土拍，央、国企拿地占比明显上升，成为本轮土拍的最大赢家。

　　明日，宁波还将出让鄞州、镇海、江北、奉化的17宗涉宅地，是延续今日的冷淡行情，还是逆市崛起，敬请关注浙报传媒地产研究院为您带来的持续报道。

　　附首日土拍成交情况表