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四成流拍 热门难溢价 央国企拿地成宁波第二批关键词

2021-11-08 09:50 来源:浙江在线 / 记者:郑青青 / 编辑:吴承宇

导语

明日继续出让17宗宅地

  浙江在线-住在杭州网11月8日讯(浙江在线记者 郑青青)时隔5个月的空窗,为期两天的宁波第二批集中出让终于拉开帷幕。

  46宗地块,第一天出让29宗,其中包含3宗纯安置用地,2宗纯租赁用地,1宗95%安置用地,1宗20%租赁用地,总建面298.5万方。

  最终,17宗顺利成交,12宗流拍,整体溢价率0.3%,成交金额145.5亿元。整体来看,市场降温态势持续,央、国企占据拿地主导地位。

  1. 四成流拍  高热度地块也难溢价

  宁波第二批供地的数量和规模都远超首轮供地,第一天推出29宗地块,约为第一批首日出让地块的2倍,但仅成交17宗,流拍12宗(其中包含两块现房销售地块)。若撇除6宗安置、租赁地块(包含一宗95%租赁地块),成交流拍比例基本为五五开。

  此外,成交地块无一封顶,基本为底价或低溢价成交。连鄞州陈婆渡地块,约有雅戈尔、华发、荣安、保利等6家房企报名,但最终仅溢价1.6%成交。成交腰斩,溢价率走低,土地市场降温态势依旧。

  2.央、国企成拿地主角 奉化以地方国企托底为主

  从成交房企来看,本轮土拍以保利、明洲投资、奉化惠业建设等央企、地方性国企为主,拿地金额占比高达86%。尤其是奉化区,七宗地中六宗竞得单位为奉化本土国企。此外,宁波本土房企雅戈尔仅出手了鄞州陈婆渡地块。

  对比两轮土拍拿地金额TOP10房企,在第一轮土拍中,绿城、荣安、万科、滨江等浙系房企及品牌房企参与度高,第二轮土拍相比首次土拍,央、国企拿地占比明显上升,成为本轮土拍的最大赢家。

  明日,宁波还将出让鄞州、镇海、江北、奉化的17宗涉宅地,是延续今日的冷淡行情,还是逆市崛起,敬请关注浙报传媒地产研究院为您带来的持续报道。

  附首日土拍成交情况表

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