宁波东钱湖宅地溢价41%成交 奉化刷新地价纪录

　　今日，宁波鄞州区及奉化区共有两宗宅地出让，最终光大置业15370元/㎡摘东钱湖宅地，荣安10180元/㎡竞得奉化宅地，刷新区域地价纪录。

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　　2月28日成交信息表

　　光大置业15370元/㎡摘东钱湖宅地 溢价41%

　　鄞州区14-9-1#/2#[东钱湖]地块，体量2万方，容积率1.01，最终由上海溢金经贸发展（光大置业）以3.1亿元总价竞得，成交楼面价15370元/㎡，溢价41%。

　　根据规划，地块低层、多层毛坯限价30000、26250元/㎡，全装修（含装修价）限价32000、28250元/㎡，车位限价20万元/个。

　　地块所处的东钱湖板块，是宁波近年来大力发展的区域之一，但区域供地一直处于较低水平，2017年至今仅出让三宗宅地。最近一次出让为2019年6月4日，万科竞得鄞州区19-1a-1#-1[东钱湖]地块，成交楼面价19850元/㎡，刷新了板块的地价纪录。

　　此次出让地块位于东钱湖东南侧，体量较小，但东面即为东钱湖，坐拥一线湖景资源，两公里范围内有规划待建的国际会议中心、宁波外国语学校、东钱湖水上乐园等，加上1.01的超低容积率，居住体验极佳。

　　宁波鄞州区宅地区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　奉化地价刷新 荣安10180元/㎡摘方桥宅地 

　　奉化区宁南贸易物流区二十九号地块，体量14.5万方，容积率2.5，需建1500㎡的社区中心。

　　最终由荣安以14.8亿元总价竞得，成交楼面价10180元/㎡，刷新了奉化区的地价纪录。

　　地块位于奉化方桥板块，作为奉化融入宁波中心城区的桥头堡，方桥一直是最为瞩目的投资热土，拥有各类优质配套。

　　此次出让的地块就位于宁奉城铁方桥站500米辐射范围内，区位条件优越。地块南面即是2019年12月绿城竞得的两宗宅地项目，其中12月31日成交的绿城宁南贸易物流区二十八号项目，成交楼面价9810元/㎡。

　　而地块西侧紧邻的宁南金茂悦，近期高层成交均价16176元/㎡。

　　宁波奉化区宅地区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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