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华润拿下大城北新地标 50万方地铁综合体会建万象城?
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 郑青青  编辑: 叶露
 是万象城?还是万象汇?拭目以待。

  浙江在线-住在杭州网杭州12月19日讯(浙江在线记者 郑青青) 良渚新城这宗50万方的地铁综合体地块,称得上是杭州2018土地的闭幕战。由于地块商业部分规模大、规划条件多,华润最后拿下此地也纯属意料之中,印证了2017年以来的各项坊间传言。

  50万方体量,将成为大城北的新地标。会是万象城?还是万象汇?拭目以待。

  12月19日勾庄商住地成交情况表

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  良渚新城杭行路西好运路北地块位置图(制图/丰方旭)

  本期重点:

  1、7241元/㎡单价如何看待?

  2、华润拿地 有迹可循

  3、配套或影响区域预期

  7241元/㎡单价如何看待?

  11月26日,上塘城建以4731元/㎡楼面价拿下运河新城商业地,若以此地商业单价为参照,华润勾庄项目宅地实际楼面价约11800元/㎡(商业办公部分以3500元/㎡测算)。

  这个价格在板块内是什么水平?

  时间距离最近的一次板块内宅地成交是7月世茂拿下的勾庄纯宅地项目。与今日华润项目同处于地铁口。地块对比来看,世茂宅地体量小、相对有景观优势;华润项目则有东北角4号线和地铁10号线双地铁换乘优势。可以说综合地块属性和区位条件,两宗地块差距并不大。而世茂当时的成交价为17692元/㎡,与今天研究院测算的华润宅地有近6000元/㎡的单价差。

  再看板块内新盘,最新一次开盘为海德公园项目,销售均价21000元/㎡。以此价格作为参照,保守预计,华润项目仍有溢价空间。

  华润拿地 有迹可循

  早在2017年5月26日,余杭区政府就与华润签订了战略合作协议,意在将城北副中心CBD项目建设成集商业、商务、居住、休闲等多功能为一体的国际中央商务区,还有望引进旗舰版商业综合体万象城。这块地的成功出让,也意味着城北副中心进入实质性启动阶段。

  配套或影响区域预期

  传统定义的刚需板块就是远离中心城区、通勤成本高、房价总价低,这些板块大多是“卧城”——虽然人口大量入住,但入住者以早出晚归在市中心上班的年轻白领居多。

  导致这样的现状,一是因为板块自身发展不足,二是“卧城”属性进一步加强配套停滞不前的问题。而区域内的房地产市场如没有配套的加持,不具备可持续性。

  城市在发展,城市内的各个板块也需要不断进化。纵观刚需板块发展史,以艮北新城为例,2015年杨柳郡主打“精装+地铁口”,单价2万元/㎡,属于典型的刚需房价。但随着在配套上的投入不断增加,板块地改善属性得到明显提升。

  良渚新城的勾庄板块位于余杭区与拱墅区交界处,备受大型房企关注,但配套并未与主城区接轨,区域内商业发展急需跟进。此次华润的地标性综合体落地,或将给板块带来生机。


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