起价20亿 义乌孝子祠地块挂牌 已变更为8.3万方纯宅地

　　住在杭州网3月28日讯（记者 俞东辉）上周五，义乌挂牌一宗商住用地，计划将于4月25日出让。地块位于义乌市中心板块孝子祠区块，紧邻宾王市场，距离义乌之心综合体也仅1km。

　　该宗地块目前也是二次挂牌，与此前一次挂牌相比，本次挂牌最为显著的特点就是取消了商业商务部分的合并出让。

　　地块剥离了2.3万㎡的商业商务建面及2万㎡的商务及酒店建面，地块性质也从商住用地自然地转变为了住宅用地。

　　虽然剥离以后，出让面积和建筑面积都有所减小，但地块性质也变得相对纯粹，这也极大地降低了后期房企的开发难度。

　　此外，就在昨日，该宗地块还发布了补充公告，关于出让金缴纳方面，从原先的“竞得人必须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30天内付清土地出让金。”更正为“竞得人必须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内支付至总价款的50%，6个月内付清剩余尾款。”

　　地块具体指标如下：出让面积34065㎡，容积率2.45，可建面积83459.27㎡。地块商业建筑面积为2000-4000平方米，允许集中配建不超过1000平方米的生活辅助用房(游泳池、健身房)。

　　地块实行商品住宅房价、地价联审备案，商品住宅销售备案价根据周边区域房价确定。

　　挂牌地块指标表

　　市场止跌回暖

　　2022年2月以来，在前一轮市场下行的大背景下，部分城市已经率先开启了止跌回暖趋势。

　　尤其是近期利好不断，政策趋松的情况下，部分城市的房地产市场信心正在不断回增，义乌就是其中最明显的一个城市。

　　同时，经历过前段时间的市场下行，也挤压掉了相当部分的市场泡沫，目前义乌房地产市场也将变得更加稳健及健康。

　　而无论是之前市场火热时期，还是市场下行时期，市中心板块一直是义乌房地产市场最为稳健的板块之一。

　　地块区位图

　　义乌市中心库存告急

　　从目前来看，义乌市中心板块内仅下车门的华润·悦府单盘在售，除此之外再无供应。

　　而从华润·悦府此前的几次开盘摇号中签率情况来看，义乌市民对其的接受度可以说所有楼盘中是最高的。另一方面，也可以说，义乌市民对于市中心板块的接受度可以说是全市所有板块中最高的。

　　而随着华润·悦府多轮开盘，其房源已经销售近半，市中心板块也亟需新的项目补充。

　　因此，相信此轮出让的孝子祠地块，将极大地补充市中心板块的库存，也将给予义乌市民更多更优的置业选择。

　　地块计划于2022年4月25日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。

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