85.4亿！大悦城和碧桂园分获义乌江东姊妹地

　　浙江在线-住在杭州网6月21日讯（浙江在线记者 俞东辉）今日，义乌成交两宗涉宅用地，地块位于义乌江东板块，邻近义乌吾悦广场。

　　从成交结果来看，两宗地块溢价均未超过30%，江东街道宗泽东路与和欣路交叉口西北侧地块最终由大悦城竞得，溢价率28.4%，成交楼面价20504元/㎡。

　　江东街道宗泽东路与和欣路交叉口西南侧地块则由碧桂园竞得，溢价率22.3%，成交楼面价17928元/㎡。

　　据悉，今日共有滨江、建杭、碧桂园、绿城、滨江、商城&国深、保利、大悦城、美的等多家房企参与竞拍，市场关注度相对较高。

　　较之以往，义乌本轮土拍溢价率已经有了明显的控制。而这也受益于此前集中式的多批次供地，“限地价、竞配建”方式的采用等。

　　这些措施有效地缓解了开发商的恐慌性拿地，使得义乌土地市场得以平稳、可持续地向前发展。

　　同时，大悦城等品牌性外来房企纷纷首入义乌，也是业内对于义乌房地产市场的最大认可。

成交地块指标表

　　近年来，随着外来人口的大量导入，义乌的城市规模正在不断扩大。2020年义乌市常住人口185.94万人，人口总量在浙江省县级市中排名第一。

　　其与2010年数据相比，十年的人口增长率更是高达50.68%，年均达到4.18%，远远领先于全省及全国平均水平。城镇化率更是高达79.67%，接近于世界发达国家80%的城镇化水平。

　　而这些数据带来最直观的变化就是义乌越来越具有一个大城市的雏形。

　　作为一个大城市，就势必会有多个中心组团争相竞放。从目前来看，义乌多个副中心崛起的态势日益明显，万达商圈、商贸城商圈、绣湖商圈以及吾悦广场商圈也越来越充满活力。

　　而随着多个副中心崛起与发展，义乌的城市框架逐渐被拉伸成型，当一个大城市的雏形逐渐显现之时，吾悦广场商圈的价值也将会得到完全的绽放。

　　地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　从吾悦商圈内部来看，新城吾悦广场、国际博览中心、梅湖体育中心等众多重量级的配套分布其中。宗泽路、宾王路、江东路及南山路构成的井字形交通路网快捷便利。

　　同时，商圈内汇聚众多豪宅项目，义乌新贵豪宅桃花源、传统老牌大平层久府和园、中央城等均布局其中。

　　这部分居民也奠定了整个吾悦广场商圈的底蕴，而这也为今日成交的两宗地块带来了大量且优质的未来客户。

　　而随着大悦城和碧桂园进入吾悦广场商圈，未来也将给江东的居民带来更多的置业选择。

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