集中挂七宗涉宅地 金华开启“限房价、竞地价”模式

　　浙江在线-住在杭州网3月19日讯（浙江在线记者 俞东辉）今日，金华市区集中挂牌7宗涉宅用地，这也是金华2021年度第一批集中性大规模推地。7宗地块合计出让面积达到616亩，区域涉及多湖CBD、江南、婺城新区等多个热点板块。

　　挂牌地块指标表

　　值得注意的是，其中两宗地块的出让条件中明确规定了地块未来的预期售价，“限房价、竞地价”模式在金华第一次落地实施。

　　挂牌文件中“限房价、竞地价”条款

　　就在昨日，金华市促进房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发出的一则通知。

　　该通知中明确，市区将重点从土地市场方面加强调控，包括优化土地供应、完善土地出让方式、组合运用政策措施等。

　　未来，金华市区将加大土地供应量，尤其是加大郊区外围区域的涉宅用地供应量。在2021年已知的出让计划表中，金华市区预计出让涉宅用地规模在2000亩以上。

　　同时，除了今日挂牌地块采用的“限房价、竞地价”模式之外，金华市区还将视情况加入“竞配建”等方式。

　　除此之外，金华市区还将加强住宅预售和房地产贷款的管理，加强市场的监督管理等。

　　挂牌地块区位图

　　2020年以来，金华市区、浦江、义乌、永康等地不断刷新地价纪录。尤其是2021年3月以来，义乌及永康连续刷新地价纪录，整个金华的房地产市场热度颇为高涨。

　　就在上周，金华就已经下发《关于集中开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项检查的通知》，重点关注捂盘预售及违规预售方面的检查。

　　而昨日下发的通知，更多的是对上周政策的补充及完善，重点从土地供应端口实施市场的调控。

　　而从地块具体限价来看：位于江南板块的宾虹路以北地块住宅毛坯销售均价≤20000元/㎡，毛坯销售最高单价≤25000元/㎡，装修价格不高于房屋最高销售均价的10%，起始楼面价11000元/㎡。

　　位于金东CBD的庄头北地块住宅毛坯销售均价≤21500元/㎡，毛坯销售最高单价≤24725元/㎡，装修价格不高于房屋最高销售均价的10%，起始楼面价12500元/㎡。

　　一方面两宗地块的限价在各自板块来看相对合理，有利于缓解目前的市场价格虚高。另一方面，各自限价对比起起始楼面价的利润空间相对较小，有助于控制地块出让的溢价率，防止土地市场过热。

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